城市房屋拆遷ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:04 本頁(yè)面
【正文】 六、城市房屋拆遷 〔 基本知識(shí) 〕 ? 定義：城市房屋拆遷，是指拆遷人根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民（被拆遷人）重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗谢顒?dòng)。 ? 基本規(guī)范：國(guó)務(wù)院 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》（ 1991年 3月 22日頒布， 2022年 6月修改，并于 2022年 11月 1日正式實(shí)施） 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 一、房屋拆遷相關(guān)主體與房屋拆遷程序 （一）相關(guān)主體 拆遷管理人：建設(shè)行政主管部門(mén) 拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位 被拆遷人：被拆遷房屋的所有人 與被拆遷房屋相關(guān)的其他主體：使用權(quán)人和抵押權(quán)人 拆遷單位：受委托實(shí)際進(jìn)行拆遷的單位 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 一、房屋拆遷相關(guān)主體與房屋拆遷程序 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 一、房屋拆遷相關(guān)主體與房屋拆遷程序 （一）房屋拆遷程序 確定拆遷計(jì)劃和方案 申領(lǐng)拆遷許可證 拆遷公告 確定拆遷方式 簽訂拆遷協(xié)議 實(shí)施拆遷 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 二、拆遷補(bǔ)償與安置 （一）拆遷補(bǔ)償 補(bǔ)償對(duì)象：被拆除房屋及附屬物的所有權(quán)人 補(bǔ)償范圍：合法建筑，包括附屬物和未過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 補(bǔ)償形式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 二、拆遷補(bǔ)償與安置 （一）拆遷補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)奶厥馇樾? 拆除公益事業(yè)用房 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋 拆除使用權(quán)公房 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 二、拆遷補(bǔ)償與安置 （二）拆遷安置 安置的對(duì)象：被拆房屋的使用權(quán)人 拆遷安置地點(diǎn)：原地安置和異地安置 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 根據(jù)新的 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 ，現(xiàn)在拆遷安置已不完全是拆遷人的法定義務(wù)了，只有當(dāng)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)才可能存在安置問(wèn)題。 二、拆遷補(bǔ)償與安置 （三）實(shí)踐中對(duì)補(bǔ)償款的監(jiān)管 ? 貨幣補(bǔ)償逐漸成為主導(dǎo)方式 ? 對(duì)補(bǔ)償貨幣的監(jiān)管 第三講之第四部分 城市房屋拆遷 房屋拆遷管理部門(mén) 拆遷人 金融機(jī)構(gòu) 三、拆遷糾紛救濟(jì) 〔 資料 〕 建設(shè)部 2022年 1— 8月份受理來(lái)信共4820件次，其中，涉及拆遷問(wèn)題的占28%。上訪 1730批次，其中反映拆遷問(wèn)題的占 70%；在集體上訪的 123批次中，拆遷問(wèn)題占 %。投訴和上訪披露的問(wèn)題多集中在法律意識(shí)薄、形象工程多上面。另?yè)?jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)， 2022年 1— 7月份，全國(guó)因房屋
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