基礎理論幻燈新ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:02 本頁面
【正文】 《工程造價計價基礎理論》 [08清單、 10定額］ 第一章、工程造價的含義 一是指進行建設自開始前期工作至竣工投產(chǎn)形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。 ? 二是指工程價格，即建設一項工程預計和實際所形成的建筑安裝工作價格和建設工程總價格。 ? 本課程所講的工程造價是指第二含義。 工程造價兩種含義的區(qū)別 第一章、工程造價的含義 區(qū)別點 第一種 第二種 定義角度 業(yè)主 市場需求主體 承包商 市場供給主體 定義內(nèi)容 固定資產(chǎn)投資 工程價格 管理范疇 投資管理 價格管理 管理目標 降低造價 追求較高造價 性質 工程最終造價 竣工決算 承發(fā)包價格 竣工結算 第一章、工程造價的含義 ? 工程造價的特點、職能、作用 ? 特點：大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性 ? 職能：預測、控制、評價、調(diào)節(jié)（實現(xiàn)條件最主要的是市場競爭機制的形成） ? 作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設資金的依據(jù)、評價投資效果的重要指標、合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段 第一章、工程造價的含義 整個計價過程是一個 由粗到細 、 由淺到深 、最后確定工程實際造價的過程 ， 計價過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接 ， 前者制約后者 ， 后者補充前者 。 可行性 研究 初步 設計 工程 招投標 合同 實施 竣工 驗收 技術 設計 施工圖 設計 投資 估算 竣工決算 （實際造價） 設計 概算 修正 概算 施工 預算 合同 價 竣工結算 （結算價） 工程造價的計價特征 :單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、 依據(jù)復雜性 例題 ? 建設項目的實際造價是（ C ）。 A、 中標價 B、 承包合同價 C、 竣工決算價 D、 竣工結算價 ? 在有關工程造價的基本概念中 ， 下列說法不正確的有 （ A ） 。 A、 工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同 B、 工程造價在建設過程中是不確定的 C、 實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制 D、 建設項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分 例題 ? 工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應關系正確的是（ ACD ）。 A．招投標階段 合同價 B．合同實施階段 合同價 C．竣工驗收階段 實際造價 D．施工圖設計階段 預算價 E．可行性研究階段 概算造價 第二 章 工程造價的構成 ? 一、固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)： ? 固定資產(chǎn)：企業(yè)使用期限超過 1年的房屋、構筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與施工生產(chǎn)、經(jīng)營有關的設備、器具、工具等；不屬于施工生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在 2022元以上，且使用年限超過 2年的，也應當作固定資產(chǎn)。 ? 流動資產(chǎn)：可以在 1年或超過 1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應收及預付款項、待攤費用、存貨等。 第二章、工程造價的構成 建設項目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動資產(chǎn) 投資 流動資金 工程造價 設備及工、器具 購置費用 設備購置費 設備原價 設備運雜費 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 建筑安裝工程費用 直接費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 建設期貸款利息 預備費 基本預備費 漲價預備費 工程建設其他費 土地使用費 與項目建設有關的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費 這里的工程造價 是第一種含義 的工程造價 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 機械費 材料費 人工費 施工技術措施費 施工組織措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 第二章 工程造價的構成 ? 建筑安裝工程費用： ? 建筑工程：這里的“建筑工程”不僅包括土建及構筑物工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑等我們通常所理解的“安裝工程”，甚至包括市政、水利、鐵路、采礦等工程，這也就是所謂的“大建筑”的概念。 ? 安裝工程：而“安裝工程”則專指機械設備的裝配和處理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設備的試運轉和調(diào)試（與我們平時所說的安裝工程不同）。 ? 工程建設其他費用：詳見下表，具體計算詳見 《 浙江省工程建設其他費用定額 》 ? 工程費用構成詳見附表 1： 工程建設其他費用 建設用地費 統(tǒng)一征地，凈地出讓 統(tǒng)一征地，劃撥供地 土地使用費 建設管理費 建設單位管理費 建設管理其他費 代建管理費 工程監(jiān)理費 工程質量監(jiān)督費 研究試驗費 可行性研究費 勘察設計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準備及臨時設施費 引進技術和引進設備其他費 工程保險費 聯(lián)合試運轉費 特種設備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設施費 (包括：市政基礎設施配套費；高可靠性供電費；人防工程異地建設費；白蟻防治費；新型墻體材料專項基金；建筑地方高等教育費；城市易地綠地補償費 專利及專有技術使用費 生產(chǎn)準備及開辦費 與項目建設有關的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 第二節(jié) 工程造價的構成 （已含辦公及生活 家具購置費） 第三 章 建筑工程計價方法 ? 工程計價指導思想： 政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督 – 政府宏觀調(diào)控： ? 工程建設各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法
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