商業(yè)地產(chǎn)全案招商資料6、駐場招商人員培訓(xùn)(已修改)
2025-05-24 01:04 本頁面
【正文】 駐場人員培訓(xùn)一、 項目說辭1. 項目基礎(chǔ)信息（答客問）2. 項目特色3. 市場情況說明4. 針對不同業(yè)態(tài)商戶的說辭二、 工作流程1. 內(nèi)部匯報及審批流程2. 與開發(fā)商匯報流程3. 招商流程4. 商戶入住流程三、 日報格式四、 附件1. 商鋪租賃意向申請表2. 租賃意向書模板 一、 項目說辭1. 項目基礎(chǔ)信息 項目開發(fā)商本項目的開發(fā)商是煙臺天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為煙臺知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，其在全省內(nèi)具有較高的知名度，在煙臺福山區(qū)成功運作的項目有富豪花園、富豪青年國際、富豪新天地、富豪西苑、富豪21世紀(jì)等知名的住宅項目，在區(qū)域內(nèi)擁有較為良好的口碑。 總建筑面積多少？各樓層建筑面積（B1F4）？總建筑面積53852㎡B1：9617㎡（不含停車場）F1：12372㎡F2：13445㎡F3：13563㎡F4：4882㎡ 項目建筑結(jié)構(gòu)？框架結(jié)構(gòu) 各樓層層高，凈高？柱距？B1—F4：，根據(jù)管道管線安裝，—。 主要出入口設(shè)置位置在哪？項目主要入口設(shè)在項目中部臨近天府街的一側(cè)，另外，本項目的北側(cè)餐飲區(qū)域設(shè)有一至兩個次主入口，方便小區(qū)內(nèi)部的消費者能夠到達(dá)本項目，另外，名流臺球位置的一層設(shè)有一出入口。 樓板承重多少？300kg 項目共設(shè)置了多少停車位，地上及地下？出入口位置在哪？地下停車位位于B1層，約有120個，地上停車位位于項目南側(cè)通道處，約有120，停車位總數(shù)約有地下停車場得位置位于項目東西兩側(cè)。 項目電梯設(shè)置數(shù)量及位置？一層三架扶梯（不包含沃爾瑪）、二層五架扶梯，兩組步行梯，兩架觀光梯、三層六架扶梯、兩組步行梯、兩架觀光梯、四層兩架扶梯，兩架觀光梯。 采暖制冷方式，設(shè)備放置位置制冷采用溴化鋰機組，采用天燃?xì)庵婆?，中央空調(diào)集中采暖制冷，各鋪位隔斷不做到頂。 餐飲條件是否具備（排油排煙/上下水/燃?xì)猓┮粚涌捎萌細(xì)夤埽瑳]有燃?xì)夤艿?。排油、排煙、上下水目前不滿足條件，但后期可進行工程改造，項目不再單獨設(shè)置外部大隔油池，餐飲商戶自己裝隔油池。 廣告位設(shè)置在哪？如何使用？項目南側(cè)沿街面東西側(cè)各有17塊廣告位，其中西側(cè)目前為沃爾瑪使用，日后除其南側(cè)出入口頂部廣告位保留外，其他廣告位均可收回各其他商戶使用。東側(cè)廣告位目前已有部分出租給街對面的小商戶，將逐步取回，另有部分將作為項目次主力商戶使用。 與原先相比，工程改造涉及哪些？（主要針對老商戶）首先是步行梯的變化，為使得消費者更方便的到達(dá)各樓層，我們在原有的建筑基礎(chǔ)上增加了每層兩組的步行梯。其次在挑空方面，在各層加設(shè)了部分平臺，使得南北向的人流動線能夠通過平臺進行聯(lián)通。第三，在商鋪劃分方面，根據(jù)本次所規(guī)劃的業(yè)態(tài)情況對商鋪進行了重新分割。第四，在餐飲條件方面，對于一層的餐飲部分商鋪的餐飲所需的排油、排煙等工程條件都進行的增加。 2. 項目招商賣點說明具有眾多大型主力店的帶動優(yōu)勢本項目的一大優(yōu)勢之一是具有沃爾瑪超市、蘇寧電器、電影院、KTV等多個大型主力店的共同進駐，這些大型主力店對于其他中小型的商戶具有極大的吸引作用，能夠憑借其號召力和影響力帶領(lǐng)一系列與其業(yè)態(tài)具有相關(guān)聯(lián)的商戶進駐本項目。業(yè)態(tài)定位具備發(fā)展成優(yōu)質(zhì)購物中心的潛質(zhì)本項目的業(yè)態(tài)中包含餐飲、休閑娛樂、兒童主題、服裝服飾、電器、超市等多種業(yè)態(tài)的組合，旨在打造一個為消費者提供吃、喝、玩、樂為一體的綜合性購物中心項目。具有眾多知名品牌已進駐 目前，本項目已簽約的品牌商戶有：全球知名綜合性超市沃爾瑪、全國連鎖性知名電器專賣店蘇寧電器、中央六套直屬影院華誠影院、星光大道KTV、知名兒童游樂品牌淘氣堡等。 3. 市場調(diào)研分析說明市場概況煙臺是一個海濱城市，下設(shè)的12個縣市區(qū)就有11個臨海，海洋漁業(yè)自然豐富。煙臺現(xiàn)有三大港區(qū)
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