商業(yè)樓盤設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-05-22 22:03 本頁(yè)面
【正文】 天 奇 港 灣 國(guó) 際方案設(shè)計(jì) 華優(yōu)建筑設(shè)計(jì)院二○一一年三月19 / 21設(shè)計(jì)人員專業(yè)負(fù)責(zé)人審定人建筑姓 名職 稱姓 名職 稱姓 名職 稱注冊(cè)情況打印簽 署打 印簽 署打 印簽 署陽(yáng)林志建筑師陽(yáng)林志工程師唐建明高級(jí)建筑師一級(jí)注冊(cè)建筑師聶明建筑師易紅偉建筑師秦小銳建筑師給排水劉進(jìn)工程師劉進(jìn)工程師唐建明高級(jí)建筑師一級(jí)注冊(cè)建筑師電氣尤嘉莉工程師尤嘉莉工程師唐建明高級(jí)建筑師一級(jí)注冊(cè)建筑師暖通鄧光福高級(jí)工程師鄧光福工程師唐建明高級(jí)建筑師一級(jí)注冊(cè)建筑師目 錄第一章 設(shè)計(jì)總說明 1第二章 建筑設(shè)計(jì) 4第三章 建設(shè)工程方案綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6第五章 給排水設(shè)計(jì) 9第六章 電氣設(shè)計(jì) 10第七章 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) 12第八章 消防設(shè)計(jì) 13第九章 建筑節(jié)能 15第十章 環(huán)保設(shè)計(jì) 17第十一章 園林綠化及燈飾設(shè)計(jì) 18第十二章 無障礙設(shè)計(jì) 18第十三章 人防設(shè)計(jì) 19第一章 設(shè)計(jì)總說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)甲方設(shè)計(jì)委托、設(shè)計(jì)要求；甲方提供1：500規(guī)劃用地紅線圖，地形圖；《遵義市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（2005年版）；《住宅建筑規(guī)范》（2006年版）；6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2003年版）；《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版）GB5004595；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；1《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》；1《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500712007；1《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522006。二、工程概況工程名稱：天奇港灣國(guó)際擬建規(guī)模: ㎡，其中地上建筑面積：㎡，地下建筑面積：㎡；計(jì)入容積率的總建筑面積： ㎡。共2187套住宅。建設(shè)功能：住宅、商業(yè)、幼兒園、社區(qū)配套用房，會(huì)所，地下車庫(kù)及設(shè)備用房等。建設(shè)單位：遵義天奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程地點(diǎn)：遵義市紅花崗區(qū)居住區(qū)規(guī)模：2187戶，總?cè)藬?shù)：6998人。擬建層數(shù)：地下4層（車庫(kù)）和2層商業(yè)、幼兒園3層、地上住宅1633層，沿街商業(yè)24層。三、地理位置及用地形狀地理位置 項(xiàng)目位于遵義市紅花崗區(qū)的新城區(qū)，地塊位于紅花崗區(qū)東欣路北沿，洛江河畔，臨場(chǎng)地東面有一條高壓線走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及濱江道路。㎡；地塊呈不規(guī)則四邊形，地勢(shì)中間高四周低，極限高差約60米， ～ 。四、規(guī)劃條件及周邊交通組織項(xiàng)目位于遵義市的紅花崗新城區(qū)，地塊東側(cè)臨東欣彩虹城，南側(cè)臨醫(yī)藥?？茖W(xué)校，北面臨規(guī)劃中的濱江道路，南面臨城市干道桃溪大道。本地塊兩面臨路，依賴公路與外界形成交通組織，通過臨城市干道到市區(qū)僅幾分鐘，交通十分便捷。五、規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)原則：打造一個(gè)“五化兩高”即節(jié)約化，生態(tài)化，人性化，集約化，智能化；“兩高”即高品質(zhì)，高品味；和諧的人居社區(qū)。 節(jié)約化：即占用資源最少，環(huán)境負(fù)荷最小，資源可循環(huán)率最大． 生態(tài)化：兼顧人口、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和資源的可持續(xù)性，注重復(fù)合生態(tài)整體效益平衡， 集約化：通過智能化手段對(duì)場(chǎng)地，環(huán)境，材料等各要素進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，發(fā)揮各自的最大作用． 人性化：根據(jù)人的行為習(xí)慣，人的生理結(jié)構(gòu)，人的心理情況、人的思維方式，設(shè)計(jì)出最方便的，最舒適的非感知空間．做到人文關(guān)懷，對(duì)人性的尊重． 智能化：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)使用的原則，設(shè)置門禁系統(tǒng)，小區(qū)巡更系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)，電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)，物管理系統(tǒng)，水電氣遠(yuǎn)程集抄等智能化系統(tǒng)。綜合分析場(chǎng)地現(xiàn)狀，充分利用地形高差，結(jié)合整個(gè)場(chǎng)地做地下車庫(kù)盡量減少土石方量，讓小區(qū)環(huán)境高于城市道路，合理進(jìn)行道路及豎向布置，做到土石方場(chǎng)內(nèi)挖填平衡。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位?？傮w布置綜合考慮朝向、日照間距、綠地、消防撲救和管網(wǎng)布置，以滿足規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等方面的要求。小區(qū)定位為遵義市濱江路未來的核心居住區(qū)，在創(chuàng)造高品質(zhì)個(gè)性化戶型的同時(shí)打造一流的小區(qū)環(huán)境，在有限的規(guī)劃土地上極力打造中心景觀區(qū)，盡可能的擴(kuò)大中心景觀帶和沿江戶型觀江景的面積，保證每棟塔樓的間距都在25米左右，力求做到建筑的均好性，同時(shí)使景觀綠化與建筑有機(jī)的結(jié)合起來。由入口廣場(chǎng)到中心景觀，在景觀上分別處理為城市商業(yè)景觀帶、人工景觀帶，自然生態(tài)景觀帶，這樣一個(gè)景觀過渡，特別是在地塊北面江景景觀的利用，整體提高整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)，使住戶在歸家的過程中經(jīng)歷一個(gè)逐漸放松的心理體驗(yàn)，同時(shí)盡可能的都讓每個(gè)戶型都有自己良好的景觀面，產(chǎn)生一種“城市桃花源”的獨(dú)特家境，并且使景觀面達(dá)到均好。所有建筑均為大致南北向布置，陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好，力求小
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