維修處理方案及材料使用說明8wr(已修改)
2025-05-22 18:09 本頁面
【正文】 維修處理方案及材料使用說明目前商品房因質(zhì)量問題投訴日益增加。質(zhì)量問題除施工過程嚴(yán)格控制做好預(yù)防外，維修方法是否得當(dāng)對維護(hù)房產(chǎn)公司的品牌和聲譽(yù)也十分重要。在此根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了部分維修方法，供大家參考和討論，如有不足之處請各位指正。一、墻體開裂框架與填充墻之間的開裂處理原因分析：由于不同材料交接受溫度變化收縮不同出現(xiàn)收縮裂縫。修補(bǔ)方法：對開裂部位進(jìn)行切割,寬度50~60cm，鑿至墻面及砼面，清理干凈，灑水濕潤，用801膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完成后用用密目型鋼絲網(wǎng)固定，網(wǎng)片寬度大于50cm，鋼絲網(wǎng)必須鋪設(shè)平整。然后再分層粉刷，每次粉刷厚度不大于8mm（噴水保養(yǎng)2天）。墻面開裂處理原因分析：主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫處理方法：開裂不空鼓的鏟除原老粉，經(jīng)清理，貼密目型纖維網(wǎng)片，寬度大于20 cm，用801膠水拌純水泥進(jìn)行粘貼，再用801拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。二、墻面空鼓處理：原因分析：主要是受溫度和材料影響，不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫；或者是墻面基層未清理干凈粉刷層與墻體之間的粘結(jié)不牢固。處理方法：用切割機(jī)切割大于空鼓范圍，并鑿除干凈，不能剩余抹灰層用水濕潤，必須完全濕潤透，用801膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，當(dāng)天只能粉二遍，間隔時(shí)間應(yīng)5小時(shí)以上。每次粉刷厚度不大于8mm（噴水保養(yǎng)2天）。三、地面空鼓、裂縫處理方法：原因分析：受溫度和材料影響出現(xiàn)收縮裂縫；基層未清理干凈棉層層與墻體之間的粘結(jié)不牢固；管線埋深不夠。處理方法：空鼓及裂縫處理用切割機(jī)切割周邊，鑿除至結(jié)構(gòu)板面，清理干凈，用水養(yǎng)數(shù)小時(shí)待完全潤透，用高標(biāo)號細(xì)石砼手提平板振動機(jī)震實(shí)壓光，隔日保養(yǎng)，養(yǎng)護(hù)二至三天。四、地坪標(biāo)高誤差處理：原因分析：施工過程中沒有嚴(yán)格控制標(biāo)高處理方法：打水平、彈線、拉線，用3m長鋁合金尺靠、鑿除超高部分，鑿毛最低位置，低處經(jīng)濕潤后套漿后用1；，待達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)地面整體用801膠水拌純水泥（需機(jī)打）批刮二至三遍，直至平整、色差一致。五、露臺滲水（一般都要整體鑿除重做）：原因分析：結(jié)構(gòu)自防水未達(dá)到要求存在蜂窩、砼不密實(shí)等質(zhì)量缺陷；或存在結(jié)構(gòu)裂縫（結(jié)構(gòu)裂縫處理按樓板結(jié)構(gòu)裂縫修補(bǔ)方法處理）處理方法：鑿除至結(jié)構(gòu)板，查找滲點(diǎn)再局部鑿除，用堵漏王堵實(shí)（先濕潤、套漿），刷JS。1：2水泥砂找平，待一定強(qiáng)度時(shí)，刷JS三遍。陶粒找坡，達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)刷冷底子由二遍，熱貼SBS，翻邊35cm。澆40厚C25細(xì)石砼，內(nèi)鋪200200鋼筋網(wǎng)，用小型平板振動機(jī)壓實(shí)、壓光。澆水保養(yǎng)三天，必要時(shí)應(yīng)覆蓋。四周油膏嵌縫，有中縫時(shí)縫內(nèi)嵌油膏，上貼自粘卷材寬度不小于20cm。對板底進(jìn)行維修。六、局部滲水處理（煙道邊、管道邊）原因分析：管道四周二次砼封堵不密實(shí)；由于溫度變化砼和管道之間出現(xiàn)收縮裂縫。處理方法：樓下已經(jīng)裝修：局部鑿除（四周比管道寬30CM）至結(jié)構(gòu)板，用水濕潤，用堵漏王套漿，堵漏王堵實(shí)，小面積全部用堵漏王堵，面積大的用高標(biāo)號細(xì)石砼內(nèi)摻防水?dāng)D搗實(shí)，養(yǎng)水檢查不漏后
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