【正文】 目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 概述 主辦單位、企業(yè)性質(zhì)及負責人 依據(jù)和原則 13. 編制原則： 2 35. 項目提出的背景、投資的必要性和經(jīng)濟意義 3 5第二節(jié) 研究結(jié)論 7 7 7 8第二章 項目市場分析及投資環(huán)境 10第一節(jié) 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 10 10，但市場前景廣闊 10 12第二節(jié) 農(nóng)村綜合服務(wù)體系建設(shè)及物流行業(yè)相關(guān)政策 141.《***省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展“十一五”綜合規(guī)劃》對農(nóng)村綜合服務(wù)體系建設(shè)提出了具體要求。 142.***省“十一五”計劃對發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)指出了發(fā)展方向 153.《***省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》對城鄉(xiāng)物流建設(shè)提出了具體要求 154.***市的經(jīng)濟現(xiàn)狀和地理位置對能夠提供滿足城鄉(xiāng)要求的物流服務(wù)社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系提出了現(xiàn)實需求 15第三節(jié)、***市基本情況及經(jīng)濟發(fā)展概況 161.***市基本情況 162.***市經(jīng)濟發(fā)展狀況 183.***市商業(yè)物流發(fā)展歷史沿革 204.***市物流貿(mào)易市場發(fā)展綜述 20 21 21第四節(jié)、***市農(nóng)村綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀 21 21***市農(nóng)村社會化服務(wù)中存在的問題 22第三章 項目發(fā)展機會研究 24第一節(jié) 項目特征分析 24 24 24 24  24第二節(jié) 項目定位方案分析 26 26 26 26 27第四章 項目營銷策劃 29第一節(jié) 硬件服務(wù)策略 29第二節(jié) 軟件服務(wù)策略 30第三節(jié) 價格策略 30第五節(jié) 市 場 營 銷 30 302. 項目經(jīng)營 31 32 32第五章　項目選址條件和選址方案 33第一節(jié) 項目建設(shè)地址 33 33 33 34第二節(jié) 建設(shè)條件 34工程地質(zhì)條件 34結(jié)論及建議 34第三節(jié) 交通運輸條件 36第六章 項目方案設(shè)計 38第一節(jié) 工程概況及區(qū)位關(guān)系 38第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) 381設(shè)計指導(dǎo)思想 382規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 38第三節(jié) 規(guī)劃目標及總體思路 381規(guī)劃目標 382總體思路 39第四節(jié) 規(guī)劃布局 39第五節(jié) 交通組織 41第六節(jié) 小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 411垃圾收集與處理 412公廁 413污水處理 41第七節(jié) 綠地規(guī)劃 411點： 412線： 423面： 42第八節(jié) 建筑風格 42第九節(jié) 給水工程設(shè)計要求 421用水量預(yù)測 422消防用水量預(yù)測 433給水水源及水壓 434給水系統(tǒng) 435消防給水系統(tǒng) 43第十節(jié) 排水工程設(shè)計要求 431污水量預(yù)測 432污水系統(tǒng)規(guī)劃 433雨水流量計算 444雨水工程規(guī)劃 445排水管徑選擇 44第十一節(jié) 電力工程設(shè)計要求 441負荷預(yù)測 442供電設(shè)施 44第十二節(jié) 電信及共用天線CATV工程設(shè)計要求 451 市話需求量預(yù)測 452 電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 453 CATV電視系統(tǒng)規(guī)劃 454 電子商務(wù)系統(tǒng) 46第十三節(jié) 燃氣工程設(shè)計要求 461用氣量預(yù)測 462管網(wǎng)規(guī)劃 46第十四節(jié) 工程管線綜合設(shè)計要求 46第十五節(jié) 防災(zāi)設(shè)計要求 46第七章　招投標方案 48第一節(jié) 招標形式 48第二節(jié) 招標范圍 48第三節(jié) 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 48第四節(jié) 招標信息發(fā)布 48第五節(jié) 招投標工作組織 48第八章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生 49第一節(jié) 環(huán)境保護 49 49 49 49 50第二節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生 51 51 51 51第三節(jié) 消 防 52 52 52 53第九章　項目的組織機構(gòu)設(shè)置 54第一節(jié) 組織管理 54第二節(jié) 組織機構(gòu)及人員配備 541組織架構(gòu) 542各部門主要職責為： 553經(jīng)營者素質(zhì) 55第三節(jié) 人員編制 55第十章　項目實施規(guī)劃 57第一節(jié)　建設(shè)周期規(guī)劃 57第二節(jié)　實施進度規(guī)劃 57第十一章　投資估算和資金籌措 58第一節(jié)　投資估算 58 58 58 58 58 58 58第二節(jié) 資金籌措 59 59 59第十二章 財務(wù)評價及社會效益 60第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算 60 60 60 61第二節(jié) 財務(wù)評價 61 61 61 62 63第三節(jié) 社會評價 64第一章 總 論第一節(jié) 概 述、主辦單位、企業(yè)性質(zhì)及負責人：某公司新建200戶農(nóng)家店城鄉(xiāng)物流中心：某公司：有限公司：杜光明 址：***京原北路沙河橋北、依據(jù)和原則 可行性研究報告編制目的 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該項目進行合理的評估。 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。 結(jié)合項目目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。 對項目開發(fā)進行投資分析和風險分析。 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。 可行性研究報告編制依據(jù)《***省國民經(jīng)濟十一五規(guī)劃》；《***省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展“十一五”綜合規(guī)劃》；《***省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》；***省人民政府關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的實施意見（晉政發(fā)［2006］1號）《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》***城區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管 理辦法