【正文】 數字社區(qū)系統解決方案數字社區(qū)系統解 決 方 案 數字社區(qū)系統解決方案目 錄第一部分 前 言 1第二部分 項目基本情況 1第三部分 智能化系統設計總則 1第四部分 項目總體配套目標定位 1第一章 家居智能化部分 1第二章 園區(qū)公共智能化部分 2第三章 需求分析 2（業(yè)主）群體需求 2 3 3第四章 總體智能化配套系統一覽表 4 4 4第五部分 家居智能化部分設計方案 5第一章 系統概述 5第二章 用戶使用界面 5 5 7第四章 系統功能描述 8 8 9 窗簾、家電控制功能 10 10 10 1社區(qū)服務功能 12第五章 標準房系統配置方案 12 12 15 16第六部分 園區(qū)公共智能化部分設計方案 18第一章 可視對講聯網系統 18 18 19 20第二章 “一卡通”管理中心系統 24 24 24第三章 門禁管理系統 25 25 25第四章 停車場管理系統 26 26 26第七部分 數字化社區(qū)服務平臺 2732 第一部分 前 言本設計方案是基于某房地產開發(fā)有限公司某的樓盤定位，通過我們近年來對國內外樓盤智能化發(fā)展現狀及發(fā)展趨勢的了解、結合多年來在該領域積累的設計及項目實施經驗、為了提高某樓盤的附加值，更為了給住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境綜合提出的解決方案。第二部分 項目基本情況某位于某市大橋開發(fā)區(qū)C17地塊，以高層洋房和獨棟別墅為主。其中住宅建筑面積約43 萬平方米，擁有中心地段和自然資源兩大優(yōu)勢，是某市中心又一個人文居住氛圍比較濃厚、生活配套設施比較完備的生態(tài)豪宅綜合小區(qū)。第三部分 智能化系統設計總則某項目智能化規(guī)劃分家居智能化和公共智能化兩大部分，整體效果達到國內領先水平。家居智能化部分根據各區(qū)域或各業(yè)主的需求可采用標準配套（交樓標準），靈活組合，直到頂級配套（如樣板房），頂級配置達到國際國內一流水平，既達到宣傳目的，又滿足不同業(yè)主不同個性化需求，同時又能有效控制投資。注：特別建議樓盤先期建設樣房板家居智能化系統，確保系統達到功能，用戶便捷操作。公共智能化部分除一般常規(guī)配套外，充分利用本樓盤的規(guī)模優(yōu)勢，重點建設部分共享性質的公共智能系統，突出亮點、建立不可復制的特色優(yōu)勢。第四部分 項目總體配套目標定位第一章 家居智能化部分家居智能化是未來發(fā)展方向，家居智能化是消費者最易接觸、最易感知的配套設施。目前國內在建的高檔樓盤呈現出在家居智能化方向重點投入的趨勢。家居智能化規(guī)劃目標：集成了可視對講門禁系統、安防報警系統、視頻監(jiān)控系統、燈光控制系統、窗簾控制系統、家電控制系統、背景音樂系統、高清共享系統、影音綜合控制系統、信息服務控制系統和遠程控制系統于同一網絡架構，為建設未來的數字化社區(qū)打下基礎。宣傳效果：達到國內外領先水平。投資控制：采取基本配置+用戶可選模式達到投資控制目的。滿足用戶個性化需求：系統結構采取功能模塊化，消費者可根據自己的需求選擇基本配置以外的功能。第二章 園區(qū)公共智能化部分園區(qū)公共智能化規(guī)劃目標：除了可視對講聯網系統、一卡通管理中心系統、車輛出入管理系統、門禁管理系統等常規(guī)配套外，還將構建輻射周邊的一個數字化社區(qū)服務平臺。宣傳效果：創(chuàng)造可視化、可感知、易傳播的標志性特色效果。投資控制：普通系統按照常規(guī)配置，保證投資控制。充分發(fā)揮樓盤的規(guī)模效應、配套設施齊全的特點，部分可共享使用的系統重點投資，保證其單位面積均攤成本控制在有效范圍。提升效率、降低成本：所規(guī)劃的配套設施、配套機構功能應能得到延伸和加強功能，并能提高管理及服務效率，降低管理及服務成本。第三章 需求分析（業(yè)主）群體需求業(yè)主對小區(qū)的生活環(huán)境要求一般有以下幾個方面：u 安全；u 便利；u 小區(qū)管理服務；當客來訪時，小區(qū)門口的保安人員必須先與管理中心聯系，請管理中心的值班員與業(yè)主聯系，然后再由管理中心的值班人員與門口保安員聯系，通知客人是否進入，誤傳口信地址不清等錯誤造成很多煩惱，比如客人不滿、影響物業(yè)或保安人員工作效率、造成小區(qū)車輛進入口的堵塞而可能引發(fā)爭吵等等；而采用現在的技術就可以解決這些實際問題?？腿藖淼叫^(qū)的任何門口就可以直接與被訪人通話，被動訪人確認后給來訪者開門，從而提升小區(qū)智能化系統的方便性、效率性及人性化；隨著科技的進步尤其是數字通訊技術的飛速發(fā)展，以及市場需求導向的不斷提升，具有高穩(wěn)定性能、高擴展性能、高性價比的數字設備越來越被人們所青睞。透過家中的室內智能終端可以預定小區(qū)的服務，可查詢各種服務信息等等極大地方便了業(yè)主。以上例子均說明了業(yè)主對安全及方便性的需求是剛性的，當然小區(qū)智能化系統必須具備外觀大方、性能先進、有現代感及時代氣息、以方便溝通和及時掌握社區(qū)人員的需求，服務好社區(qū)，以上所有這些從目前的智能化小區(qū)系統來分析只有數字系統能解決和滿足。u 提升項目的影響力和竟爭力；誠然，在追逐時代脈搏、把握科技領先已成為提升品牌影響力的源動力時代，對地產項目來說銷售樓盤是最終目標，通過在附加一些高科技產品提升樓盤的影響力和競爭力，有助于樓盤的銷售。u 系統性價比要求高；“多網合一”實現小區(qū)內傳統電信網、計算機互聯網、有線電視網、可視對講和門禁系統在一個光纖網絡內傳輸，解決以前一個小區(qū)智能系統需要建七個網造成資源浪費的問題。家庭內的智能信息終端即是對講室內機，又是信息終端機，而且還是報警主機。u 智能住宅環(huán)保、智能、節(jié)能的新概念也有利于提升企業(yè)的公眾形象；u 系統穩(wěn)定性、兼容性要求強；以前一個小區(qū)智能系統需要建七個網，所需的線材繁多，費資、費工、費時，同時每家設備的系統標準不統一，改造時所有投資都歸零，造成資源浪費，嚴重者無法改造。尤其是對講系統，都是采用模擬傳輸，其音頻和視頻質量都很難得到保障，更為嚴重的是各廠商協議不統一，不兼容等問題，所以很多樓盤的對講系統在使用幾年以后基本上處于癱瘓狀態(tài)，無法正常使用。u 可靠的系統帶來的投訴更少；傳統模擬系統的不穩(wěn)定性，當模擬對講系統構建大型系統聯網時，由于采用模擬信號傳輸方式，距離超過 900 米時就容易出現信號傳輸質量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。u 管理和維護成本更低；由于模擬系統聯網方式復雜，需要專業(yè)人員使用專業(yè)工具聯網，多個分區(qū)，服務量大，尤其是系統正式運行后，若線路出現問題，很難查找到原因，往往需要幾個工程師進行維護，物業(yè)管理的開支費用因工資的增加而上升，機器設備隨著時間的推移維護費用越來越高。采用國際標準TCP/IP的網絡體系，可以適應未來的發(fā)展，網絡架構沒有問題，以后設備壞了，只需換設備，不用更換整體網絡，便于以后的擴展性。u 持續(xù)發(fā)展上可以提供更多元化的增值服務提供多方面的增值服務，如物業(yè)寬帶、IPT