【正文】 . . . .XXXX小區(qū)綜合弱電工程項目方案建議書XXXXXX總公司學習參考目 錄致禮暨本文說明 1一、項目概況 2二、一般綜合弱電項目 3 項目方案設計特點 3 建設目標 3 總體設計原則 5三、子系統(tǒng)方案建議 7 電視監(jiān)控 7 周界報警 9 有線電視 9 公共廣播 10 停車場管理 12 門禁可視對講系統(tǒng) 13 電子巡更系統(tǒng) 14 一卡通 15 中控機房 15四、附加建議 17 外網(wǎng)和綜合布線、內(nèi)部局域網(wǎng)、電話通信 17 消防報警 17 智能家居 18 LED大屏 18學習參考致禮暨本文說明非常感謝XXXX(用戶)邀請我們XXXXXX總公司參與XXXX小區(qū)綜合弱電工程前期準備工作！本方案建議書按照XXXX(用戶)對XXXX小區(qū)綜合弱電工程的基本要求，根據(jù)小區(qū)建筑特點，結合一般智能化住宅小區(qū)綜合弱電工程的實施方案，提出針對性的方案建議和可供建設單位參考的選擇性建議。其中涉及電視監(jiān)控、周界報警、有線電視、公共廣播、樓宇對講、巡更、停車場、一卡通、中控機房9個必建的子系統(tǒng)，以及外網(wǎng)和綜合布線、內(nèi)部局域網(wǎng)、電話通信、智能家居、消防報警、LED大屏等供參考的子系統(tǒng)。主要就各子系統(tǒng)的功能、性能、結構組成等方面進行描述，并未限定于具體產(chǎn)品和設備數(shù)量。希望在提出建議方案的同時，也使建設單位有更充分的審議空間，以利于形成可以體現(xiàn)建設單位真實意圖的實施方案。智能化住宅小區(qū)的綜合弱電工程，根據(jù)不同的功能需求和投資預算、與其它專業(yè)相關系統(tǒng)的關聯(lián)情況等，具體設計方案將有很大差別。項目的建設與實施必須最大限度地復合建設單位的真實意圖，同時在滿足功能、性能的基礎上綜合利用資源、優(yōu)化系統(tǒng)配置、節(jié)省投資，達到較高的性價比。我公司在提交本方案建議書之后，將按照建設方的要求進一步進行詳細設計。謹此呈予建設單位。再次感謝XXXX(用戶)給予我們參與項目的機會!我公司有信心為項目提供高品質(zhì)的工程成果并提供優(yōu)質(zhì)的服務。一、項目概況項目名稱：XXXX小區(qū)綜合弱電工程建設單位： 項目地點： 工程周期：預計3年（目前在打地基）工程范圍：建筑智能化工程項目內(nèi)容：電視監(jiān)控，有線電視，公共廣播，樓宇對講，周界報警，巡更，停車場，一卡通，中控機房；待定：外網(wǎng)及綜合布線，內(nèi)部局域網(wǎng)，電話通信，燃氣探頭，智能家居（別墅），LED大屏。項目規(guī)模：占地面： ；建筑面積xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下車庫xxxxxxm2；公寓樓xx棟（xx個單元）、獨棟別墅xx棟），共xxxx戶；公寓樓最高xx層、最低x層，別墅3層，地下車庫設xxxx個車位，小區(qū)底商xxx間。技術要求：中高檔規(guī)格，功能完善，經(jīng)濟實用，美觀時尚。電視監(jiān)控：重點在出入口、電梯、車庫，要求小區(qū)無死角，夜視，攝像機盡量少；可考慮采用網(wǎng)絡監(jiān)控。公共廣播：公共區(qū)域，聲音柔和。有線電視：90m2的每戶3TV點，別墅首層4TV點，2F：3TV點，3F：1TV點。樓宇對講：指紋、卡、密碼3種方式開門，可視聯(lián)網(wǎng)，門磁檢測功能（常開門有提示音）；其中別墅要求每層設對講室內(nèi)分機。巡更：在線式，最好和樓宇對講共用系統(tǒng)。停車場管理：一個大門口2套（電磁地樁+檔桿），地下車庫有3個口（1個入口+2個出口，只要檔桿）。周界報警：單排紅外4光束對射。一卡通：集成，需求待定中控機房：機房在公建首層，安防和消防在一起；電視、網(wǎng)絡、電話是另一間屋子二、一般綜合弱電項目 項目方案設計特點l 遵循國家和行業(yè)相關標準、規(guī)范l 根據(jù)本公司多年項目經(jīng)驗和對相關產(chǎn)品的了解進行合理的系統(tǒng)設計l 優(yōu)越的性能價格比l 采用優(yōu)勢大品牌系列產(chǎn)品和完整的系統(tǒng)組配l 充分考慮系統(tǒng)的堅固耐用、外型美觀和操作簡便l 發(fā)揮本公司的技術優(yōu)勢，針對用戶實際需求進行系統(tǒng)整合，形成高度集成的一體化智能系統(tǒng)l 為使系統(tǒng)應用更加合理、投資更加有效，提出了建議方案 建設目標1999年，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關于住宅社區(qū)智能化的基本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C(計算機、通信與網(wǎng)絡、自動控制、圖形顯示)技術，通過有效的傳輸和網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、交流、安防、家居智能化系統(tǒng)集成，為住宅設計的服務與管理提供高技術的智能化手段，提供安全舒適的家居環(huán)境。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)設計的指導思想：系統(tǒng)設備的選擇要求具有先進性、成熟性。隨著建設資金的投入和技術的發(fā)展，對系統(tǒng)可進行擴充升級，使系統(tǒng)得到不斷的完善和提高；在使用方面，要求簡潔方便，不要求住房者和物業(yè)管理者具有很高的專業(yè)知識。弱電工程作為智能化住宅小區(qū)的物理建設項目，一般是用電纜、光纖、無線等技術手段構建小區(qū)高速通訊網(wǎng)絡，綜合運用計算機、信息、通信、控制等專業(yè)設備和軟件，實施小區(qū)的智能控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綜合信息系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。具體包括綜合布線、樓宇控制、內(nèi)部局域網(wǎng)、電話通信、有線電視、樓宇對講、消防報警、電視監(jiān)控、周界防范、公共廣播、電子巡更、停車場管理、一卡通、信息發(fā)布、信息管理平臺、中控機房等子系統(tǒng)。其中：l 綜合布線 即PDS（Premises Distribution System），由通信電纜、光纜、各種軟電纜及有關連接硬件構成的通用布線系統(tǒng)，它能支持多種應用系統(tǒng)，即使用戶尚未確定具體的應用系統(tǒng)也可進行布線系統(tǒng)的設計和安裝（不包括應用的各種設備），是一幢建筑物內(nèi)或建筑群體中的信息傳輸媒質(zhì)系統(tǒng)。它將相同或相似的纜線（如對絞線、同軸電纜或光纜）及其連接和分配硬件組合為一個有機的系統(tǒng)，按統(tǒng)一的標準、通用的構架，按一定秩序和內(nèi)部關系進行整體設計、施工和管理，連通各個信息點。通過它可使話音設備、數(shù)據(jù)設備、交換設備及各種控制設備與信息管理系統(tǒng)連接起來，僅需要調(diào)整跳線就能適應各種不同的通訊方式。系統(tǒng)靈活便利、兼容性強、易于擴展和維護，而且由于綜合利用線纜資源可有效降低投資造價。其中外網(wǎng)（建筑物之間的線纜和管路）和訊井（建筑物內(nèi)的垂直線纜管路）及其接配線部件的建設是小區(qū)綜合布線的關鍵。l 樓宇自控系統(tǒng) 即BAS（Building Automation System），簡稱樓控系統(tǒng)，通過自動控制技術，主要實現(xiàn)建筑物內(nèi)部和建