仕府名苑價(jià)格ppt課件(已修改)
2025-05-17 23:34 本頁面
【正文】 青島大漢隆城 2022年 7月 仕府名苑二期價(jià)格建議 仕 府名苑一期的銷售已經(jīng)結(jié)束，在過去的合作中，雙方互惠互利，共同經(jīng)歷了市場的起伏變化，最終實(shí)現(xiàn)了仕府名苑的一期大捷。 在 一期的喜悅感還沒有退去之時(shí)，我們即將迎來仕府名苑的二期的戰(zhàn)役。在與貴公司之前的溝通中，一個(gè)比較棘手的問題擺在我們雙方的面前，那就是 仕府名苑的二期的價(jià)格定多少？ 前言 報(bào)告結(jié)構(gòu) 市場觀察 1 對(duì)手解讀 2 客戶分析 3 本體剖析 4 價(jià)格建議 5 3800 6000 4600 仕府名苑的一期價(jià)格 貴公司預(yù)期的二期價(jià)格 我方預(yù)期的二期價(jià)格 ≠ 仕府名苑二期的價(jià)格支撐點(diǎn)的上限是 4600還是 6000？ 報(bào)告核心 一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格的上漲，必須有一定的背景因素，我們稱之為“支撐點(diǎn)”，支撐點(diǎn)越多、支撐力度越大，那么價(jià)格上漲幅度必然越大，反之亦然。 ?市場由陰轉(zhuǎn)晴，形勢看好 ?競爭對(duì)手的價(jià)格普遍調(diào)高，競爭壓力變小 ?競爭對(duì)手的數(shù)量是否減少了 ?當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨斤@著提高了，預(yù)期價(jià)位也提高了 ?我們的產(chǎn)品與以往相比有了很大的提高 ?開發(fā)商資金充裕，對(duì)于資金的回籠沒有太強(qiáng)的要求了 ?…… 報(bào)告核心 我們所面對(duì)的環(huán)境，是否是適合價(jià)格大幅上漲的肥沃土壤？ 市場觀察 1 政策利好與否？ 市場交易量是否火爆 ? 市場觀察 — 政策導(dǎo)向 高頻率 的政策 面對(duì)高房價(jià)，縱然溫總理在多個(gè)場合明確表態(tài)會(huì)解決，廣大人民仍然極度不滿，嚴(yán)重影響了政府的公信力，如何取信于民，這也是。 在經(jīng)歷了 09年的大牛市之后，全國房價(jià)日益高企，民生問題在高房價(jià)面前日益惡化，如何實(shí)現(xiàn)“居住有其屋”，對(duì)于社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行都有著極其重要的作用。 從高房價(jià)的成因來看，很大一部分原因市投資、投機(jī)性炒房導(dǎo)致的供需失衡促使了房價(jià)的不斷攀升，因此，遏制這一需求，對(duì)于解決房價(jià)問題意義重大。 目標(biāo) 1：平抑房價(jià)，優(yōu)化民生 目標(biāo) 2：打擊投資投機(jī)性需求 目標(biāo) 3：政治掛帥，取信于民 目標(biāo) 此時(shí)的政策已經(jīng)上升到政治民生的高度，如果政府沒有讓房價(jià)降下來，或者至少是不再 “ 瘋長 ” ，那么政府的公信力就會(huì)受到嚴(yán)重削弱，很顯然，政府不會(huì)允許這樣的事情發(fā)生。那么，我們是否有能力與政府的意愿相違背呢？ 市場觀察 — 成交量 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2022年 16月份，青島新房總成交套數(shù)為 41504套，膠州共成交新房 699套 ，低于其他區(qū)市，僅占 %。 月平均去化量為 116套 ，其中包括膠州轄區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目， 總成交面積為 61305平米
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