工程建筑消防系統(tǒng)維維保養(yǎng)方案(已修改)
2025-05-16 00:51 本頁面
【正文】 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案建筑名稱：****大廈年 月 日報價編制說明一、編制依據(jù)：1：依照****大廈消防設備明細清單為依據(jù)。2：依照安裝工程住宅50米以下，五環(huán)路以內。二、編制說明： 1：報價中包括消防報警系統(tǒng)維護及整體調試的費用。 2： 報價中包含聯(lián)動系統(tǒng)的檢測，維護及整體調試的費用。(不包括聯(lián)動設備及外圍設施)3：報價中不包括探測器清洗的費用。4：報價中不包括配件的更換費用。5：報價中不包括滅火器的檢修費用三、工程造價： 1：消防系統(tǒng)年維保報價： 元。 2：稅金： 元。 3：總計： 元。四、工程總造價： 元。六、報價優(yōu)惠方案1．對于系統(tǒng)需更換的配件提供廠家報價9折優(yōu)惠。2．。維修、維保工程檢測項目: 序號項目單位數(shù)量單價合計一消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)1報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護費 ：每月分批對探測器進行加煙、加溫測試，檢驗報警是否靈敏。每季度分批對聯(lián)動控制系統(tǒng)的風機、風閥、卷簾門、消防廣播、消防泵組等進行模擬試驗，檢驗聯(lián)動控制功能是否正常。每半年保證全系統(tǒng)測試一次；每季度對主控系統(tǒng)進行除塵；測試中發(fā)現(xiàn)的線路虛接、探測器污染、零部件損壞等問題及時修復、更換。詳見方案系統(tǒng)2消火栓系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護費：每月分批檢查消火栓系統(tǒng)設施、部件、配件是否完整齊全；每季度進行消火栓排水試驗，測試水壓水量是否滿足要求；及時更換丟失、損壞的閥門、零部件。詳見方案系統(tǒng)3噴淋系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護費每月分批進行末端放水試驗，檢驗水流指示器、信號蝶閥、報警閥工作狀態(tài)，每半年保證全系統(tǒng)測試一次；及時更換丟失、損壞的噴頭、閥門、零部件。詳見方案系統(tǒng)4泵房、屋頂水箱等關鍵部位維護費用每月巡查水泵出口壓力、水池/水箱水位、總控閥門狀態(tài)，并作記錄；每季度配合系統(tǒng)功能測試啟動泵組觀察并記錄水壓變化；每半年對泵組進行加潤滑油、刷漆等保養(yǎng)。詳見方案系統(tǒng)共計物業(yè)消防維保一、 關于消防系統(tǒng)整體維護及保養(yǎng)設想及策劃（一）消防報警/消防廣播/消防電話系統(tǒng)的現(xiàn)狀消防報警系統(tǒng)范圍包括消防報警器1臺。消防報警主機目前基本正常，聯(lián)動電源正常，消防聯(lián)動控制臺顯示正常。二、關于解決設備系統(tǒng)遺留問題及計劃采取的措施一、要做好系統(tǒng)維保，首先應確保消防報警系統(tǒng)工作正常，探測設備良好，軟件程序完善，使系統(tǒng)的故障率基本為零。針對消防系統(tǒng)的具體情況，我們建議首先對主機內故障及隔離設備進行維修。同時對主機進行功能測試。然后對消防聯(lián)動設備進行手動、自動測試。最后對消防電話\消防廣播系統(tǒng)進行逐層逐點測試。根據(jù)我公司消防維保經(jīng)驗，消防系統(tǒng)的問題主要分成三類：1) 消防報警系統(tǒng)故障2) 消防廣播/電話系統(tǒng)故障3) 消防聯(lián)動終端系統(tǒng)故障上述13項的故障具體分為：線路故障（系統(tǒng)部分未接線，接錯線）現(xiàn)場設備故障（現(xiàn)場設備損壞及丟失或未裝），軟件故障（主機編程與現(xiàn)場設備編碼不一致或編程錯誤等）等三種類型。針對上述系統(tǒng)存在的問題，我們計劃：用1個
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