【正文】 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 1 長慶 涇河園物業(yè)服務處辦公樓 一、 編制依據 長慶 物業(yè)服務辦公樓的 實際情況 (圖紙 )； 依據衛(wèi)生部 [2020]53 號《公共場所集中空調通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據 2020 處 3 月 1 日執(zhí)行的《公共場所集中空調通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場所集中空調通風系統(tǒng)衛(wèi)生學評價規(guī)范》。 2020 年 8 月份中國標準化研究院及衛(wèi)生部就共同起草 的 《中國空調通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》， 2020 年 6 月 出臺 《空調節(jié)能清洗規(guī)范》 二、 長慶 涇河園物業(yè)服務處基本情況 建筑面積： 8638 ㎡ ,共 六 層 ， 用途為辦公和公寓設計 。 由于 使用的空調為舒適性空調由于 通風空調設備 長期 和這些 空氣 接觸 ，致使空氣中的灰塵、煙灰、細菌等聚集在 通風設備 鋁翅片 、 葉輪上 、機殼、濾網和 纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起 通風和空調設備 風量 和效率 下降，嚴重影響中央空調熱交換和制冷效率。 在 這里陰暗潮濕，是細菌積聚 和 繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團菌使空氣污染，對人體健康有害 ，尤其 對 通風設備效率降低而帶來空氣污染事故必須加以重視 。 空調 通風 主要設備明細表 序號 設備名稱 規(guī)格型號 單位 數量 備注 1 風冷冷熱水機組 臺 1 全熱回 收 2 風冷冷水機組 TCA301CC 臺 5 3 循環(huán)泵 KL150400C 臺 2 一用一備 4 板式換熱器 臺 1 空調系統(tǒng) 5 熱水循環(huán)泵 KLR100125 臺 2 一用一備 6 熱水供應泵 KLR50200 臺 2 一用一備 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 2 7 板式換熱器 臺 1 生活熱水系統(tǒng) 8 膨脹水箱 ** 臺 1 9 生活熱水箱 *4m* 臺 1 10 排煙風機 臺 7 11 風 機盤管 各種型號 臺 201 三、施工準備 ： 施工條件：因現場有具有施工場地，準備在現場清洗，保證水源及排水點即可。 機具設備：吸塵器、相機、噴霧器、高壓清洗機、吹風機 。 主要材料 ：自來水、專用清洗劑、塑料袋 等。 四、維護 必要性以及 清洗步驟 ， 方法： 中央空調系統(tǒng)一次性投資大，包含設備品種多、管線長、自動化程度高，其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。 中央 空調系統(tǒng)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構成： 主機制冷系統(tǒng) 、 主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報警，嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑，最后造成壓縮機過熱、拉傷、燒毀。 、 空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥忘c的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。 、 由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境 下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。 所以 主機 是中央空調系統(tǒng)的心臟，如果 主機 制冷系統(tǒng)出現問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而 主機 制冷系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發(fā)生， 按照 壓縮機工作周期及工作時間更換潤滑油和 機油 濾網，軸承等主要配件，只有這樣才能 把故障解決在萌芽狀態(tài)。 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 3 末端系統(tǒng) 、 末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就 會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常的使用。 、 室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器翅片表面，由于換熱設備的翅片只有 23mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降；同時，因灰塵的聚積會引起傳熱下降。 、 室內機長期運轉會使室內離心風機葉片上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。 、 室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音 增大，給用戶的正常生活和工作帶來影響。 所以室內機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。 風機盤管、風口維護： （ 1） 、 風機盤管、風口 的 維護 清洗益處風機盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調管道清洗的其中一部分，包括回風 ,送風以及小翅片等部件。清洗風機盤管的益處如下： 清除送、回風系統(tǒng)中細菌、灰塵，改善室內空氣質量； 降低變風量空調機組的風阻，提高熱交換效率，增加送風量，節(jié)省能源 ， 定期對風機盤管系統(tǒng)維護，延長機組使用壽命； 降低運行成本，提升資產價值； （ 2） 風機盤管、風口 的 維護 清洗方法 （ 3） 風機盤管的清洗方法一般分為： 干式清洗法 和 濕式清洗法；干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護新風機組和風機盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個月一次，清洗過程不使用化學清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結合來維護新風機組和風機盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每 季清洗 1 次。 （ 4） 濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用 ： :濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風機組和風機盤管的清潔完畢后根據污染狀況選擇消毒劑進行消毒與滅菌。東華大學一貫采用通過 EPA—美國國家環(huán)境保護局認證的生物環(huán)保試劑，包括強力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產品，以北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 4 確保 HVAC 系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。 （ 5） 濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無酸性；能生物自然分解，避免二次污染環(huán)境 ； 含金屬疲勞抑制劑； 能除臟、除油脂、除氧化物； （ 6） 濕式清洗法的清洗流程 新風機組和風機盤管清洗流程圖 開 始 翅片污染檢查 清洗劑濃度調配 檢查凝結水排放口 拆卸、清洗過濾器 清洗空調機組內壁、風機 清洗擋水板 底座、排水口吸塵 清洗 翅片、梳理 清洗底座、排水口 安裝過濾器 消毒 抑菌 維護 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 5 風機盤管風筒清洗前 風機盤管風筒清洗后 濾網清洗前 濾網清洗后 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 6 （ 7） 、風機盤管 、風口 維護保養(yǎng) 步驟 ： A、 啟動風機盤管 或空氣處理機組 檢查其運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫風機盤管 或空氣處理機組 施工前故障確認單 備查； B、 拆回風口及過濾網并用吸塵器 吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干； C、 拆 除回風箱和箱體蓋板； 風機盤管翅片清洗前 風機盤管翅片清洗后 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 7 D、 拆除 電機和風機 蝸殼 ，并用吸塵器清掃風機 和蝸殼； E、檢查電機絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機和軸承； F、 檢查風機盤管表 冷器污染情況，并進行錄象或拍照 ； G、 檢查風機污染情況，并進行錄象或拍照 ； I、 用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵 ； J、 用高壓噴槍噴水加入 LXC035 空調鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。 附： LXC035 空調鋁翅片清洗劑的說明： 主要成分：無機鹽、緩蝕劑、促進劑、粘泥剝離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調風機盤管鋁質翅片，也適用于鋁質換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設備表面的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質。該產品無毒、無味、不燃不爆。對翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清 洗后不會損傷風機盤管的翅片 ； K、 用吹風機吹干表冷器 ； L、 清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管 ； M、 用高壓清洗機清洗風機，清洗時要將電機用塑料袋包好，防止電機進水 ； N、恢復安裝 電機和風機 蝸殼 ，調整皮帶和皮帶輪 ； O、恢復回風箱和箱體蓋板； P、恢復安裝檢修口和各種風口。 注：鑒于 辦公樓的實際情況 、風機盤管、風口維護每 年 進行 二次。 空調水管、風管保溫修復： 空調水管道和空調風管保溫不嚴實又引起漏水問題，漏水問題主要由空調循環(huán)管道和風管保溫通病引起，本工程空調水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃 離心棉，對已現有的已保溫管道細查，主要有以下空調管道保溫通病問題： 保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴 實 。 此問題在本工程表現較多，主要表現在接縫處沒有涂抹膠水，采用膠帶粘接，但保溫材料下料沒考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開 接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴實，空調管道和飽和空氣接觸，產生凝結水，俗稱空調管道“出汗”引起管道滴漏。 保溫時 在過墻洞孔保溫中斷，沒有用保溫材料塞實，致使空調管道在穿越墻洞時和空氣接觸，產生凝結水順墻洞流出； 保溫材料 不合格，如厚薄不均，密實度不達標 ，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉 密北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 8 實度不達標 ，造成空氣滲透，產生凝結水。 保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符 ，保溫管內殘留空氣。 根據公司多年施工統(tǒng)計，管道保溫工程質量問題如下： 根據上圖可以看出影響保溫施工質量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴。 五、分析原因 對保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴原因分析如下： 7 14 21 28 35 頻數 排列直方圖 100 80 60 40 20 累計頻率％ 接頭、支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴。 保溫材料不合格 材料運輸、保管過程中造成成品破壞 保溫管規(guī)格所管道規(guī)格不符 66% 80% 91% 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 9 六、空調水管保溫問題改造方法： 拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂； 空調管道除銹，采用人工除銹方式； 管道防銹漆第一次； 管道防銹漆第一次； 采用正確的保溫方法，管道全部采用厚 25mm 橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下： 橡塑 保溫 施工 方法 水管的保溫圖片 切開管道保溫層 切開三通 、彎頭保溫層 下料不準確 未按技術交底施工 檢查力度不夠 追求進度 技術交底不明確 操作者思想不重視，質量意識差 相鄰管道互相影響 保溫材料質量不達標 測量器具有偏差 方法 人員 環(huán)境 材料 設備 接頭、支 吊架或閥 門、管件、 套管處保 溫不嚴。 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 10 保溫層接縫刷膠 涂膠水 直管保溫 彎管保溫 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 11 閥門保溫 其他管件保溫 其他管件保溫 恢復墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴） 保溫其余注意事項 ①. 保溫 材料 的接口、所有縫隙均要求 使用 橡塑專用膠水粘結嚴密，不得存在粘接不牢或松散現象。 北京鼎力方圓空調設備有限公司西安分公司 12 ②. 膠水涂刷時必須在保溫管殼內部和管道外壁進行滿涂。在保溫材料粘接時，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應錯開一定角度。 ③ .夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫度過低時，保溫層收縮開 膠。 ④ .冬季保溫施工時，要求室內環(huán)境溫度不能低于 5℃ ，粘接劑及膠帶低于 5℃ 時粘接效果不好。 ⑤ .本 工程 冷凍水管保溫層最厚為 25mm， ○ 6 保溫穿越墻洞時報不中斷，整個保溫管無法穿過時采用小塊保溫把洞塞實，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。 ○ 7 風管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實。 七、 水泵和閥門維護保養(yǎng) 、 電動機維護保養(yǎng)： A、 用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 ，否則應進行干燥處理或修復。 B、 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)