【正文】 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 1 綜 合 說 明 編制依據(jù) （ 1）建設(shè)單位提供的工程招標(biāo)文件和圖紙。 （ 2）國家及地方有關(guān)建設(shè)工程管理的規(guī)定和規(guī)則。 （ 3）地方及行業(yè)現(xiàn)行的施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文。 （ 5）公司同類工程的施工經(jīng)驗。 （ 6）現(xiàn)場勘察。 指導(dǎo)思想 由于 本工 程為 公共 住宅 建筑 ，施 工質(zhì) 量的 好壞 ，工 程是 否如 期完成， 密切關(guān)系到本公司的企業(yè)信譽，所以我公司將遵循 ―精心施工、科學(xué)管理、 質(zhì)量第一、達標(biāo)創(chuàng)優(yōu) ‖的質(zhì)量方針，全心全意為業(yè)主服務(wù)，千方百計滿足業(yè) 主需要 ， 優(yōu)化生產(chǎn)要素 組合 ， 嚴(yán) 格 ―人 、 機 、 環(huán) 、 料 、 法 ‖等五個造成質(zhì)量波 動因素的管理 ， 認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ， 確 保每道工序受控，建造業(yè)主滿意的 工程，全面實現(xiàn)各項施工目標(biāo)。 我公 司作 為工 程施 工承包企業(yè) ， 為了保證本工程優(yōu)質(zhì)、高速、安全低 耗的如期完成 ， 保證工程目標(biāo)全面實現(xiàn)，規(guī)范企業(yè)管理，我公司將統(tǒng)一協(xié) 調(diào)班組之間的工作，協(xié)調(diào)處理與設(shè)計及業(yè)主之間的關(guān)系，負責(zé)工程施工的 全過程工作。采用先進技術(shù)、工藝 ， 合 理安排時間、空間、人力、物力是 我們制定施工組織設(shè)計的基本出發(fā)點。 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 2 二、工程概況 工程概述 本工程為 **東方家園 8多層住宅樓和 別墅 B1— B9 由臨海市 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) ， 浙江省 **設(shè)計研究院設(shè) 計，臺州 **建設(shè)工程監(jiān)理公司監(jiān)理、臺州 **建筑工程公司承建 ， 工程位于 **路南側(cè)， **路北側(cè)，西側(cè)與臨海市 ****公司相鄰，擬建場地為新開發(fā)。 建筑設(shè)計 本工程主要為 1— 8樓一層商鋪二 — 五層為住宅用房及九幢三層別墅 住宅， 1— 8樓為框架結(jié)構(gòu)， B1— B9 別墅為磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積約為 32103M2。 室內(nèi)外高差 8樓為 ，室內(nèi)177。 相對比沿 河路邊高上 ； 7樓室 內(nèi) 外高差為 ，177。 相 對 比 杜北路邊上 ；別墅室內(nèi)外高差為 ， B B5177。 相對比沿 河路 邊高 上 ； B B6177。 相 對比 沿河 路邊 高 上 ； B B7177。 相 對 沿河 路 邊高 上 ； B8177。 相 對 沿河 路 邊高 上 ； B B9177。 相對比杜北路邊高 上 ； 層高 ： 8樓共五層，建筑總高度均為 ，別墅共三層，建筑總高度 為 。 一 、 外墻 面 ： 多層二層以 上 1： 3 水泥砂漿，高級外墻涂料飾面； 標(biāo) 高 米以 下 1:3 水泥砂漿底 ,外墻為文化石面磚飾面； 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 3 別墅二層以 上 1： 3 水泥砂漿，高級外墻涂料飾面； 二層以 下 1:3 水泥砂漿 ,外墻面磚飾面； 二 、 內(nèi)墻 面 ： （多層同別墅） 衛(wèi)生間、廚房間：水泥砂漿拉毛，粉至板底。 其余房間 ： 水泥混合砂漿抹面 ， 做 法按浙 85J801Y7/3 外加披 白水泥 二遍，樓梯間用乳膠漆飾面； 室內(nèi)墻面陽角和門洞口一律用 1： 2 水 泥砂漿做護角線 ， 高度 2 米每 側(cè)寬度 為 50MM。 車庫墻面水泥混合砂漿抹面，外加披白水泥二遍，樓梯間用乳膠漆 飾面； 三 、 樓地面 ： （多層同別墅） 樓梯間：水泥砂漿打底英紅 色 664 花崗巖地面； 樓地 面 30 厚水泥砂漿地面，做法 按 2020 浙 J371（ 5/8） ； 車庫地面及坡道，做法按 2020 浙 J37（ 8/6） 、汽車庫外坡道寬度為 門洞寬每邊 加 50MM； 踢腳線材料同地面做法 按 2020 浙 J37（ 3/32） 。 四、頂棚 ： （多層同別墅） 水泥砂漿涂料面層，做法按 浙 85J801（ Y2/12） ； 五 、 屋面： (多層 )屋面一 ： 坡屋 面 （英紅瓦屋面 ） ， 分層做 法 （從上而下） （ 1） 、掛英紅瓦； （ 2） 、 30 40MM 掛瓦條呀＠ 320，每隔 400 用長于 40MM 水 泥釘固定 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 4 （木條采用杉木，防腐處理 ） ； （ 3） 、 20 30MM 順?biāo)畻l ＠ 500， 每 隔 400 用長 于 40MM 水泥釘固 定 （木條 采用杉木，防腐處理 ） ； （ 4） 、 20 厚 1： 2 水泥砂漿找平， 摻 9%UEA； （ 5） 、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板； （別墅同多層）屋面二；保溫上人屋面分層做法（從上至下） （ 1） 、 40 厚 C30 剛性防水層隨搗隨抹平 C30 雙向 Ф 4＠ 150， 摻 12%UEA； （ 2） 、隔離層 ： 編制袋一層（粘帖在保溫層上 ） ； （ 3） 、保溫層：擠塑式聚苯乙烯發(fā)泡硬質(zhì)隔熱保溫板； （ 4） 、防水層： 3 厚高聚物改性瀝青防水卷 材 SBS 一道； （ 5） 、找平層： 20 厚 1： 3 水泥砂漿； （ 6） 、找坡層： 1： 8 水泥爐渣找坡，最 薄 30MM； （ 7） 、結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板； 別墅屋面一： （ 1） 、油沾瓦； （ 2） 、 40 厚 C30 剛性防水層隨搗隨抹平 C30 雙向 Ф 4＠ 150， 摻 12%UEA； （ 3） 、保溫層：擠塑式聚苯乙烯發(fā)泡硬質(zhì)隔熱保溫板； （ 4） 、防水層： 厚三元乙丙防水卷材； （ 5） 、找平層： 20 厚 1： 3 水泥砂漿； （ 6） 、結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板； 六、天溝做法 ：自上而下， 3 厚 SBS 改性瀝青防水卷材冷底子油一道， 20 厚水泥砂漿找平，縱 向 1%找坡。 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 5 七、門窗 ： 外窗采用 PVC 塑 鋼門窗，進戶門為鋼質(zhì)防盜門。所有 門窗制作前應(yīng)核 對結(jié)構(gòu)尺寸，窗高低 于 800 設(shè) 900MM 高護攔，卷簾門用戶自理。 八、防潮層： 別墅車庫在 處做 20 厚 1： 2 水泥砂漿內(nèi)摻占水泥用量 68%防 水劑的防潮層一道，多層商鋪在 處做防潮層一道； 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、 本 工程別墅采用Φ 500 水泥攪拌樁加固地基， C25 鋼筋混凝土筏 形基礎(chǔ) ， 上部 為 C25 鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu) ， 設(shè)計樁 長 米。多層采用 Ф 377 沉管灌注樁鋼筋混凝土梁式、獨立承臺基礎(chǔ)，墊層采用 100 厚 的 C10 混凝土。 二 、 鋼筋砼： 一 ） 、 鋼筋的保護層厚度 ： 基礎(chǔ)梁底 為 50MM、 側(cè)面及頂面均 為 40MM， 梁 為 25MM、柱 為 30MM、樓 板 20MM。 墻體 ： 1— 8樓 177。 以下統(tǒng)一采 用 Mu10 機制標(biāo)準(zhǔn)磚 ， M10 水泥砂 漿 ， 177。 以上外墻采用 燒結(jié)多孔磚 ， M5 混合砂漿實砌， 177。 以上內(nèi)墻采 用 Mu5 燒結(jié)空心磚、 披刀灰。 鋼筋 ： HPB235 級鋼Ⅰ級鋼， HRB335 級鋼為Ⅱ級鋼。 焊條： E43 用于型鋼、鋼板及Ⅰ級鋼 J422 用于 Ⅱ 級鋼 鋼筋 保護層：基礎(chǔ)板 底 40mm，柱 梁 30mm，樓 板 20mm。 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 6 安裝設(shè)計 本工 程的 安裝內(nèi)容有 ： 給水排水工程（包括生活水系統(tǒng)，消防給水系 統(tǒng) ， 排水系統(tǒng) ） ； 電氣工 程 （ 包括配電箱系統(tǒng) ， 防 雷與接地系統(tǒng) ， 弱 電系統(tǒng) ） 。 2． 5 建筑特點 本工程建筑造型立面裝飾較復(fù)雜。 施工重點 根據(jù)本工程特點 ， 確定如下施工重點： （ 1） 施工縫處理； （ 2） 后澆帶施工： （ 3）衛(wèi)生間、廚房間、屋面防水工程； （ 4）內(nèi)墻裝飾工程； （ 5）立面裝飾； 氣象 本工程將遇梅雨，夏季高溫等氣候。 施工 條件 施工場地基本三通一平 我公 司成 為本 工程 的施 工單 位是 建設(shè) 單位 對我 公 司 的信任 ， 我們把本 工程項目作為我公司重點工程，樹立我公司形象。開工后，我公司將從人 力、物力、財力上全力以赴，在建設(shè)單位的支持下 ， 結(jié)合我公司的施工力 量和管理機制，努力拼搏，以如期達到如下施工目標(biāo)： 質(zhì)量目標(biāo) 確保本工程“合格 ” ； 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 7 工期目標(biāo) 確保工期，并力爭提前完成。 施工現(xiàn)場管理目標(biāo) 按臨海市“文明施工安全標(biāo)準(zhǔn)化工地”標(biāo)準(zhǔn)進行施工現(xiàn)場管理。 四、施工部署 部署原則 目標(biāo)管理原 則 ： 按本項目招標(biāo)確立的工期與質(zhì)量要求 ， 合理配置生 產(chǎn)諸要素，實現(xiàn)合同目標(biāo)， 確 保工程投資的經(jīng)濟效益和社會效益， 確 保工 程合格。 程序 管 理原 則 ：按 ―先下后上、先大后小、先主后次、交叉施 工 ‖的 工程建設(shè)基本程序及本公司的質(zhì)量體系規(guī)定的程序。 過程控制原則 ： 本 工程在施工管理過程中必須自始至終堅 持 ―五 化 ‖， 即：質(zhì)量管理全面化，計劃管理網(wǎng)絡(luò)化，技術(shù)管理正規(guī)化，安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 化，成本核算經(jīng)?；Ｒ匀〉霉こ藤|(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、高速和最佳的經(jīng)濟、社會 及環(huán)境效益。 組織機構(gòu) 為了 加強 對本 工程 的領(lǐng) 導(dǎo)和 管理，成立項目經(jīng)理部，代表公司全面履 行與業(yè)主簽訂的工程承包合同 ， 負責(zé)施工全過程進度 、 質(zhì)量 、 成本 、 安全、 文明施工等各項管理，按項目法組織施工，保證施工目標(biāo)實現(xiàn)。 勞動力的安排 依據(jù) 本工 程的 用工 量和 工期 要求，結(jié)合擬定的施工順序，預(yù)計每日出 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 8 工人數(shù)均在 220 人左右，施工高峰期 將 達到 300 人每天。勞動力需用量及 機械配備計劃情況詳見第十部分。 主要施工機械選用 為 保 證主體工程質(zhì)量 、 進度 ， 混凝土拌制采 用 TZ350 型攪拌機 7樓設(shè)二臺 ； 4樓設(shè)二臺 ； 8樓設(shè)三臺 ； 別 墅 B1— B9 共設(shè)三 臺 。 砂漿拌制采用砂漿攪拌機 。 擬配備鋼筋對焊機 、 電焊機 、 鋼筋切斷機、 彎曲機 、 木工平刨機 、 圓鋸機 、 卷揚機等機械 。 設(shè) 置 11 臺井架提升機組合 運輸以解決混凝土、鋼筋、鋼管、模 板 、磚等料具的垂直和水平運 輸 。 配 100KVA 發(fā)電機組一套 ， 解決工地停電時用電問題 。 主要機械設(shè)備配置詳見 附件。 現(xiàn)場試驗 建材試驗及配合比均到臺州長城檢測中心做 ， 現(xiàn)場設(shè)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護室。 周轉(zhuǎn)材料安排 根 據(jù) 實 際情況 ， 考慮工程同時施工一次性投入量大 ， 特分四標(biāo)段 ； 8樓為一號標(biāo)段， 4樓為二號標(biāo)段， 7樓為三號標(biāo) 段 ， 別墅 B1— B9 為四號標(biāo)段 ； 一標(biāo)段模板約 3500 平方米 ， 鋼管 80t； 二 標(biāo)段模 板約 2500 平方米，鋼管 60t；三標(biāo)段模板約 3500 平方米，鋼管 80t；四標(biāo) 段模板 約 3000 平方米，鋼 管 60t；其他施工用料配備投入，保證施工生產(chǎn) 需要。 施工進度安排 根據(jù) 工期 目標(biāo)，結(jié)合我公司施工技術(shù)力量和工程實際情況在保證質(zhì)量 的前提下 ， 編制施工進度計 劃 （詳見附件 ） ， 并 將在此后的施工過程中經(jīng)常 臨 海 **房 產(chǎn) **東 方 家 園 施 工組 織設(shè) 計 9 檢查 ， 隨時掌握施工動態(tài) ， 調(diào) 整計劃，減少由于人力、物資供應(yīng)和自然調(diào) 件等因素的影響，合理安排人力、物力。 五、施工準(zhǔn)備 施工動員 施工 前召 開大 會 ， 組 織 工程 相關(guān) 部門 、人 員 ， 學(xué) 習(xí) 領(lǐng)會 合同 條款 ， 熟 悉了解工程特點 ， 設(shè) 計意圖以及施工的重點、難點 ， 統(tǒng)一思想加強認(rèn)識、 研究部署施工準(zhǔn)備工作 ， 明確項目管理、職責(zé)和人員分工，調(diào)動一切積極