【正文】 房屋建筑使用安全檢查表 編號： 鎮(zhèn)（區(qū)） 號 項目名稱 竣工時間 項目地址 建設單位（業(yè)主） 使用單位 施工單位 設計單位 建筑 概況 總層數(shù) 地上 層 地下 層 基底面積 ㎡ 樓梯數(shù)量 個 最大疏散 距離 m 建筑高度 m 總建筑面積 ㎡ 欄桿高度 m 女兒墻高度 m 結構 概況 結構體系 □框架 □框架 剪力墻 □剪力墻 □磚砌體結構 □內框架砌體結構 □鋼結構 □其它 地基基礎 □天然地基 □復合地基 □人工挖 孔樁基礎 □鉆孔樁基礎 □錘擊灌注樁基礎 □預應力管樁基礎 □不明 法定建設程序 □有房屋產權證 □未取得房屋產權證（其中： □國土 □規(guī)劃 □有證設計 □有證施工 □質監(jiān) □施工報建 □竣工驗收 ） 現(xiàn) 狀 檢 查 情 況 內外地面 □新近發(fā)現(xiàn)裂縫 部位： □裂縫寬度大于 3㎜ 部位： □有輕微裂縫但無發(fā)展跡象 部位： 承 重 結 構 □房屋明顯傾斜 方向：□縱向 □橫向 □承重墻明顯開裂 部位： □各層板同位置有明顯裂縫 部位： □柱根有水平裂縫 部位： □柱節(jié)點有水平裂縫 部位： □柱有豎向裂縫 部位： □梁端部有豎、斜向裂縫 部位： □梁中部有豎向裂縫 部位： □懸臂梁端有豎、斜向裂縫 部位： □梁有較大撓度 部位： □板面產生周邊裂縫 部位 : □板底產生交叉裂縫 部位： □有規(guī)則裂縫 部位： □局部有明顯裂縫 部位： □局部裂縫寬度大于 3㎜ 部位： 其他情況 工程技術資料情況 □有建筑圖 □有結構圖 □有勘察報告 □有質保資料 □有房屋安全鑒定報告 建筑物使用情況 □曾發(fā)生火災 □曾受其它災害 □未經批準擅自加建、 改建 □未經批準擅自改變原功能 使用安全情況 □可正常使用 □存在一般安全隱患，可修復使用 □存在嚴重安全隱患 □屬于無加固補強意義的危房 檢查人員 （簽名） 年 月 日 復查人員 （簽名） 年 月 日 備 注 （本表由檢查機構保存） 怎樣判別房屋是否安全呢？怎樣才能實現(xiàn) “ 防患于未然 ” ，做到科學減災、防災呢？就此介紹一些常用方法。 一、查勘房屋安全隱患 的程序與技術要點 (一 )查勘房屋安全隱患的程序 查勘房屋安全的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內，最后查勘屋蓋系統(tǒng)。 （二）查勘房屋安全隱患的技術要點 檢查的重點部位： 地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結構造成影響。較明顯的就是開裂，當裂縫已接近 10mm 時或沉降已 造成房屋傾斜，斜率接近 1%時就應高度警覺。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。 砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），縫寬大于 2mm，縫長超過層高 1/3 的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰層裂縫就大可不必再意。偏心受壓的砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫。 鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否開裂，裂縫 的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉換層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的 2/3 以上，縫寬大于 或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于 時，這些裂縫就是危險裂縫，必須要進行安全鑒定處理。 同時應注意檢查樓蓋與屋蓋的開裂和變形情況。 木構件的檢查要點是查勘木質是否有潮腐、蟲蛀跡象。 穿榫結構應重點查勘榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動失效。 土坯墻、土墻應重點查勘墻 腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就是怕潮濕和傾斜。 屋架應重點查勘蹬口部位、上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統(tǒng)是否有效，同時也應查勘屋架桁架有無出現(xiàn)平面傾斜平行。 各種結構型式的房屋較易發(fā)生危險的部位各有不同，檢查也應有所區(qū)別，要有過硬的查勘本領，必須善于學習和實踐中不斷總結經驗。 二、發(fā)現(xiàn)房屋有不安全的情況后怎么辦？ 當發(fā)現(xiàn)房屋有不安全的情況后，房屋業(yè)主、管房單位應及時向鑒定機構書面申請房屋安全鑒定，申請時應帶上書面申請書（委托書）、房屋產權證復印件和 應繳的鑒定費。鑒定單位受理申請后應有 15 個工作日內完成工程檔案審閱、現(xiàn)場查勘、鑒定報告編寫等工作。鑒定機構對申請書（委托書）、產權屬復印件、繳費單，現(xiàn)場查勘記錄、計算書、聲像或圖片資料、鑒定報告等，均要存檔，保存期 810 年。 對經鑒定機構鑒定后屬危險房屋的應按鑒定報告建議欄目的意見加強對危險構建、危險部位的監(jiān)測，同是要及時對房進行修繕、加固補強或作拆除重建處理。經過對危險部位進行技術處理并經驗收合格后才能對房屋放心居住和使用。 三、科學利用檢測數(shù)據(jù) 上世紀八十年代后建造的成套房屋、中小學校 舍在作房屋安全檢查鑒定前必須由有資質的工程質量檢測機構進行工程質量檢測，為鑒定機構提供科學的檢測數(shù)據(jù)，充分體現(xiàn)鑒定報告的科學性和公正性。 上世紀九十年代以后建造的房屋，除在鑒定前必須先作工程質量檢測外，還應重點審查房屋是否有抗震設防，其抗震設防是否符合要求。 對房屋的附屬設施如供電、供水、供氣、電梯等設施、設備的安全檢查應由有該專業(yè)資格的單位負責。 珠海市房屋安全管理規(guī)定 中經網 () 202003 02 00:00 第一章 總則 第一條 為加強 城市房屋安全管理，保障居民的居住和房屋的使用安全，促進 房屋有效利用，根據(jù)國家和省的有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內已建成并投入使用的各類房屋及其附屬 設施的安全管理。 第三條 本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指為確保房屋安全使用，對房屋及其附 屬設施進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等管理活動。 本規(guī)定所稱安全檢查，是指對房屋的主體結構、裝飾裝修及其附屬設施的安全可 靠程度進行查勘。 本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構 件已屬危險構件，隨時有可 能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 本規(guī)定所稱安全鑒定，是指依法設立的房屋安全鑒定機構，對房屋結構的安全狀 況進行鑒別、評定。 本規(guī)定所稱房屋安全鑒定機構，是指由市人民政府依法設立的負責房屋安全鑒定 的機構。 第四條 房屋安全管理應遵循預防為主、定期檢查、科學鑒定、綜合治理的原 則。 第五條 市、區(qū)房產行政主管部門是本市房屋安全管理工作的主管部門，負責 本規(guī)定的組織實施。 相關部門按照各自的職責，協(xié)同做好房屋安全管理工作。 第二 章 房屋安全責任人 第六條 房屋所有人是房屋安全責任人。 共有的房屋，其產權共有人是房屋安全責任人。 房屋產權不清的，房屋使用人是房屋安全責任人。 異產毗連的房屋，異產毗連部位的產權共有人是房屋安全責任人，房屋安全責任 按《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》劃分。 第七條 房屋使用人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患或者房屋被鑒定為危險 房屋時，應當及時書面告知房屋產權人。 第八條 單位法定代表人或者主要負責人承擔本單位的房屋安全責任。 第三章 房屋使用安全管理 第 九條 房屋安全責任人應當按房屋的設計用途合理使用房屋，依法維護房屋 給水、排水、供電、供氣、消防、通訊、防雷、電梯等共用設施的使用安全。 第十條 房屋使用過程中，不得有下列行為： （一）擅自改變房屋的使用功能、結構，擅自超載使用。 （二）侵占和損害房屋的公共部位和公用設施。 （三）在房屋外墻或利用懸挑結構搭建陽臺等各類建筑設施。 （四）在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 （五）有可能給異產毗連方和毗鄰房屋帶來安全隱患的行為。 （六） 其它影響房屋結構安全和正常使用的行為。 第十一條 房屋安全責任人應當對房屋進行定期檢查與維修，做好歷年修繕房 屋記錄，發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應當及時報告房產行政主管部門，并委托房屋安全鑒定機 構進行安全鑒定。 對實行物業(yè)管理的房屋，物業(yè)管理企業(yè)應當定期組織對房屋的主體結構和公共部 位進行檢查，建立健全房屋安全檔案。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，應當及時通知業(yè)主并報告 房產行政主管部門。 第十二條 在臺風、暴雨季節(jié)，房屋安全責任人應當做好排險解危的各項準備 工作；在發(fā)生險情時，應當及時采取排險解危措施。 第十三條 房產行政主管部門應當建立全市危險房屋動態(tài)信息管理系統(tǒng)，掌握、 核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記、注銷制度。 第十四條 房產行政主管部門應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、政府機 關、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所等公共場所的房屋安全進行普查或者 抽查。 第十五條 進行地下管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位 的建設項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設、施工單位應當按規(guī)定采取有效的安 全保護措施。 第十六條 大中型公共建筑和超高層建筑應當設 置建筑結構性能觀測系統(tǒng)，建 筑設計應留有觀測儀器和線路的位置。 第十七條 當房屋達到設計使用年限時，設計單位應當告知房屋所有人。 達到或超過設計使用年限，房屋安全責任人應當根據(jù)房屋安全鑒定報告，采取確 保房屋使用安全的措施后方可使用。 第四章 房屋安全鑒定管理 第十八條 有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時向房屋安全鑒定機構 申請房屋安全鑒定： （一）基礎、主體結構或其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。 （二）房屋達到或者超過設計使用年限的。 （三 ）發(fā)生自然災害或遭受爆炸、火災等意外事故破壞的。 （四）因施工、生產可能危及周邊房屋安全的。 （五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的。 以上鑒定對象含水塔、煙囪、水池、擋墻等構筑物。 公共建筑及其附屬設施每５年應當作安全鑒定。 第十九條 對存在安全隱患的房屋，房屋安全責任人如不主動申請房屋安全鑒 定，相鄰方、房屋使用人、物業(yè)管理企業(yè)等利害關系人可以申請房屋安全鑒定，如果 鑒定存在安全隱患的，鑒定費由造成房屋安全隱患的房屋安全責任人承擔；如果鑒定 不存在安全隱患的，鑒定費由申請人承 擔。 第二十條 房屋安全鑒定機構作出的鑒定結論，是認定房屋安全狀況的依據(jù)。 第二十一條 房屋安全鑒定人員應當具備法定條件并且經過培訓，取得安全鑒 定資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。 房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員 進行現(xiàn)場鑒定時，應當出示房屋安全鑒定資格證書。 任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動。 第二十二條 房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家、省及本市的相關法律、法 規(guī)及技術規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定對房屋進行查勘、檢 測、鑒定。 房屋安全鑒定機構應當在自受理鑒定申請之日起３０個工作日內出具鑒定報告。 技術復雜的鑒定項目，經房屋安全鑒定機構負責人批準，可以延長３０個工作日。 經鑒定為危險房屋的，應當在二十四小時內發(fā)出危險通知書并報告房產行政主管 部門。經鑒定為非危險房屋的，應注明房屋在正常使用條件下其鑒定報告有效時限。 第二十三條 房屋安全鑒定機構應當按物價部門核定的標準收取鑒定費。 第二十四條 申請鑒定人對房屋安全鑒定結論有異議的，可以自收到房屋安全 鑒定報告之日起１５日內，向房屋安全鑒定機構申請 復核。復核期間，房