【正文】 1 / 84中財公寓安防智能化系統(tǒng)可視對講子系統(tǒng)閉路監(jiān)控子系統(tǒng)設計方案深圳市富寶智能科技有限公司海南富寶智能科技有限公司2 / 84目 錄第 1 章 方案設計概述3第 2 章 可視對講系統(tǒng) 7 第 3 章 小區(qū) CCTV 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 20 第 7 章 施工組織43第 7 章 工程造價85第 1 章 方案設計概述3 / 84：中財公寓住宅小區(qū)位于?？诤５閸u，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美， 使能達到高檔小區(qū)的多方面要求，實現(xiàn)小區(qū)智能化也是其中不可缺少的工程項目，深圳市富安防寶科技有限公司（海南省富安防寶科技有限公司）對中財公寓在經(jīng)濟實用的基礎上小區(qū)智能化系統(tǒng)進行了設計。:可視對講系統(tǒng)閉路（CCTV）電視監(jiān)視系統(tǒng):智能化系統(tǒng)各項功能的設計和實現(xiàn)，以日常家居生活為中心，服務于各部門為宗旨，為大樓內(nèi)的用戶提供一個良好、安全的工作、生活環(huán)境。智能化工程的可靠性和可用性是首要目標，同時，設計考慮了今后技術發(fā)展和進步，因此具有靈活性和可擴展性，使之能夠不斷地隨著技術的發(fā)展擴充、提升功能，滿足擴展的需求。:《安全防范工程程序與要求》GA/T7594《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》GA/T7494《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50/9894《防盜報警控制器通用技術條件》GB1266390《入侵探測器通用技術條件》《智能建筑設計標準》DBJ084795《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692《商用建筑線纜標準》EIA/TIA569《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設要點與技術導則》:按照“嚴密、合理、可靠、經(jīng)濟、完善”的設計思想，努力做到安全、周密，兼顧其它，考慮到系統(tǒng)的對象是一個智能性住宅小區(qū)，系統(tǒng)的目的除了維護大樓的安全、正常生活以外，另外一個同樣重要的目的是服務于管理、給管理提供現(xiàn)代化的手段。衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多或少、系統(tǒng)的先進性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設計和配置是否先進合理并且系統(tǒng)成功運行，系統(tǒng)的使用、管理和維護是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最4 / 84簡便的實現(xiàn)途徑來換取最大的功效。(1).技術先進性:作為一座智能化住宅小區(qū)，系統(tǒng)的先進性應是小區(qū)現(xiàn)代化的基本特征，也是系統(tǒng)可靠性的保證。同時先進的系統(tǒng)合理設計也是靈活性、兼容性和可擴充性的保證，系統(tǒng)設計時，在保證其安全可靠的前提下，盡可能選用當今世界先進的技術。在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化技術迅猛發(fā)展的趨勢，不僅在技術上保持最先進和適度超前，而且更注重采用最先進的技術標準和規(guī)范，以確保?？跇s域花園建筑智能化系統(tǒng)適應未來技術發(fā)展的趨勢。(2).系統(tǒng)的可靠性:系統(tǒng)若設計時不采用成熟的技術；不可靠的設備，一些細小的失誤或技術上潛在的問題將會帶來不可估量的損失，甚至嚴重性的后果。因此，我們認為可靠性是系統(tǒng)設計中需首先考慮的因素。設計時必須選用可靠的設備，成熟的技術，以保證系統(tǒng)的可靠性。整個建筑的各個智能化子系統(tǒng)必須二十四小時運轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯能力必須予以高度重視。產(chǎn)品本身的技術水平、設計合理性和品質(zhì)直接決定了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，因此，各子系統(tǒng)均選用高可靠的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時對各個子系統(tǒng)的電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應的容錯措施。(3).經(jīng)濟性原則:最大限度的節(jié)省投資是系統(tǒng)設計的基本要求，也是我們工程設計的一個基本目標，本著用戶至上的原則，在選擇系統(tǒng)結構及選購系統(tǒng)設備時，我們盡量選擇性能價格比高及售后服務有保障的設備，而不是盲目的追求時髦。在滿足先進性、可靠性、標準化和結構化的同時，根據(jù)建筑智能化系統(tǒng)總體結構要求，各個子系統(tǒng)實現(xiàn)功能和經(jīng)濟的優(yōu)化設計。(4).系統(tǒng)的彈性和擴展性:系統(tǒng)應具有擴展功能。隨著技術的不斷進步，經(jīng)濟形勢的進一步好轉(zhuǎn)和使用管理的要求，原來建立的系統(tǒng)的容量和功能上經(jīng)過若干年后，往往都不能滿足發(fā)展的需要，擴展系統(tǒng)規(guī)模幾乎是必須的。因此，在設計中重點考慮系統(tǒng)應有較強的擴展功能，并留有一定余量。充分考慮整個建筑智能化系統(tǒng)所涉及的各個子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證整個智能系統(tǒng)總體結構上的先進性和合理性，實現(xiàn)各個子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控。系統(tǒng)總體結構上具有可擴展性和兼容性，可以集成同類型的先進產(chǎn)品，使整個智能化系統(tǒng)可以隨著技術的發(fā)展和進步，不斷得到充實和提高。(5).操作簡便且易于掌握:系統(tǒng)的設計，要求在操作人員與設備之間建立起友好的界面，使操作者無論對系統(tǒng)的設5 / 84置還是日常的運行，通過鍵盤進行簡單的操作即可完成。即使對沒有接觸過此類設備的操作者，只需稍加培訓，即能掌握一般操作。(6).系統(tǒng)的實用性:系統(tǒng)必須滿足用戶所提出的要求，避免系統(tǒng)資源的浪費。在設計中系統(tǒng)的先進性是由設計決定的，系統(tǒng)的可靠性是由所用設備的可靠性及施工質(zhì)量決定的。(7).系統(tǒng)易維護性:任何一個子系統(tǒng)出現(xiàn)問題時，其它子系統(tǒng)和主系統(tǒng)均可正常工作。(8).系統(tǒng)的完整性:設備齊全、功能完善、綜合管理。一次性完成海口榮域花園住宅小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設計，并按計劃實施。(9).標準性: 本方案依照國家和地區(qū)的有關標準進行設計和施工，以確保系統(tǒng)的擴充性和擴展性，有利于實現(xiàn)投資保障。(10).開放性: 在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進行設備和系統(tǒng)選型時，充分考慮各個子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動化系統(tǒng)進入信息高速公路的可能性。(11).集散性:對于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布，并且由相對獨立的單元通過網(wǎng)絡互相連接。每個單元可以獨立完成局部的監(jiān)控和控制功能。中央監(jiān)控單元實現(xiàn)集中管理功能。集散性體現(xiàn)一種容錯能力，當網(wǎng)絡局部開路時，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。(12).用戶至上: 本方案以最大限度地滿足用戶需求為目標，并針對樓盤的具體特點精心設計、施工和維護，確保本小區(qū)智能化系統(tǒng)的實用性和經(jīng)濟性。最后我們深知，系統(tǒng)的安全性和智能化程度的高低直接關系到您的物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及您的經(jīng)濟效益和物業(yè)管理的經(jīng)營管理成本。所以，系統(tǒng)設計充分涉及到了住戶方方面面的需求，最大限度的使安裝簡單、節(jié)省安裝成本，并充分考慮到以后的物業(yè)管理經(jīng)營成本，關注到了業(yè)主和物業(yè)雙方的利益，以最低的成本為您實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。6 / 84第 2 章 可視對講系統(tǒng)：小區(qū)可視對講系統(tǒng)是針對我國及地區(qū)實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設計的系統(tǒng)產(chǎn)品。在本方案設計中，采用了深圳市富寶智能科技有限公司設計生產(chǎn)“980 可視對講系統(tǒng)” ，該系統(tǒng)是在吸收國內(nèi)外同類產(chǎn)品經(jīng)驗的基礎上，由留學歸國的博士主持開發(fā)的新一代產(chǎn)品，在系統(tǒng)防雷、圖像和語音處理、聯(lián)網(wǎng)技術等方面做了重大改進，使系統(tǒng)的可靠性、穩(wěn)定性和聯(lián)網(wǎng)能力得到進一步的提高，是目前國內(nèi)最先進、可靠的樓宇可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。該系統(tǒng)以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主體，可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、開鎖（鑰匙、密碼） 、三方通話、IC 卡門禁、家居安防報警等多種功能，達到物業(yè)綜合管理的最佳要求。針對性設計，系統(tǒng)具有抗干擾性。：7 / 84 （1） 視頻方面：獨特視頻技術，保證高層住宅（30 層以上）不會出現(xiàn)重影。分機可以儲存 32 幅畫面。（2） 抗雷擊方面：門口機、系統(tǒng)電源、聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換器、管理中心機等牽涉到長線傳輸?shù)闹匾O備均裝有防浪涌電流的元器件，能夠減輕雷電對系統(tǒng)設備的危害。（3） 隔離方面：系統(tǒng)采用層間保護器實現(xiàn)戶級隔離。如果某戶二次裝修接錯了室內(nèi)分機的線路，不會影響其他住戶的使用，也不會損壞層間保護器。即使室內(nèi)分機電源線與地線，也無任何影響。只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機立刻恢復正常。層間保護器內(nèi)還有視頻分配放大電路，每戶的視頻單獨分配，該戶視頻線短路不影響其他住戶的視頻效果。（4） 其他方面門口機采用特殊工藝，防水、防沙、防塵。即使直接用水潑門口機，也不會引起故障。門口機鍵盤采用雙按鍵設計，選用長壽命按鍵，大大延長鍵盤壽命。系統(tǒng)電源采用開關電源，具有過流短路功能，即使輸出電壓正極與地短路也不會損壞。其他設備也設計有相關的保護電路，如前所述，即使室內(nèi)分機所有的線擰在一起，也不會損壞層間適配器，只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機立刻恢復正常。系統(tǒng)設備的線路板大多數(shù)采用雙面板設計，同時噴涂防潮、防霉、防靜電的三防漆。即使在梅雨季節(jié)也不會因為潮濕而使系統(tǒng)發(fā)生故障。同時通過良好的結構設計，使工程安裝時不易碰到聯(lián)網(wǎng)切換器、層間適配器等設備的線路板上的元器件，進一步防止靜電損壞設備。（5） 功能齊全。支持一個單元配備多個門口機（最多 5 個） ；可擴展帶門禁系統(tǒng)（6） 款式新穎。有多種門口主機和室內(nèi)分機備選，充分考慮您的需求。（7） 前衛(wèi)設計。鈴聲采用音樂或和弦鈴聲，悅耳動聽（8） 獨特視頻技術。監(jiān)視不會占線，住戶可隨時查看門口的情況； 通話監(jiān)視定時，有效節(jié)省能源和節(jié)約資源(9) 節(jié)能性設計，設備功耗小、返修率低:室內(nèi)分機零功耗待機，最大限度的節(jié)省能源：同時大大地延長使用壽命。盡量采用功耗低的元器件?？刂埔曨l相關電路的電源，只有門口機呼叫室內(nèi)機、室內(nèi)機主動“監(jiān)視” 、門口機呼叫管理中心、室內(nèi)機報警這幾種情況下，門口機的 CCD 攝像頭和相關視頻電路、聯(lián)網(wǎng)切換器8 / 84和層間適配器的相關視頻電路才接通電源開始工作，工作完畢馬上斷電以降低功耗；系統(tǒng)電源采用開關電源，提高電源的效率。開關電源的工作效率能夠達到 85％以上，而采用小功率變壓器的線性穩(wěn)壓電源其工作效率低于 75％；優(yōu)化系統(tǒng) CPU 的軟件設計，使其在待機時進入空閑狀態(tài)，降低 CPU 的能耗。通過節(jié)能優(yōu)化設計，系統(tǒng)待機運行時功耗降低，系統(tǒng)更加穩(wěn)定，產(chǎn)品的故障率大為降低，生產(chǎn)成本和維護成本也相應降低。:可視對講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的守護神。選購樓宇對講系統(tǒng)應該針對不同的住宅結構、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內(nèi)機，為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內(nèi)機；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。 可視對講系統(tǒng)的工作方式單元樓門平時總處于閉鎖狀態(tài),避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進入樓內(nèi),。當有客人來訪時, 客人需在單元樓門外的門口機鍵盤上按欲訪住戶的房間號,呼叫欲訪住戶的可視對講室內(nèi)機。被訪住戶的主人可與來訪者進行雙向通話或可視通話,通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后,住戶的主人利用室內(nèi)機上的開鎖按鍵, 控制大樓入口門上的電控門鎖打開,來訪客人即可進入樓內(nèi)。來訪客人進入樓后,樓門自動閉鎖。本小區(qū)或本單元樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙、密碼，出人小區(qū)大門；該單元樓住戶也可按室內(nèi)分機上的“監(jiān)視”鍵主動監(jiān)視門口的情況。住戶可通過安裝在單元門口主機的 CCD 攝像機和室內(nèi)分機的監(jiān)視屏觀察來訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來客開啟門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進行互相通話，也可通過“呼叫”鍵呼叫保安員實現(xiàn)對講。管理中心機可開啟每棟主機所帶電鎖，對保護業(yè)主生命財產(chǎn)能起到積極作用。整個系統(tǒng)的結構清晰合理，各個系統(tǒng)既相互聯(lián)系又相對獨立，形成了一個全方位智能安防管理系統(tǒng)。可視對講系統(tǒng)組成室內(nèi)分機門口機樓層保護器電控鎖9 / 84閉門器備用電源系統(tǒng)電源樓內(nèi)各用戶分機由一條 6 芯數(shù)據(jù)電纜和一條視頻同軸電纜與樓層保護分配器連接，樓層保護分配器由一條 6 芯非屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接至數(shù)碼式聯(lián)網(wǎng)門口主機，數(shù)碼式聯(lián)網(wǎng)門口主機到小區(qū)聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換器之間通過一條 6 芯非屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接，每棟安裝有一臺門口主機，當來訪者按下呼叫鍵時，被訪住戶即可從室內(nèi)分機的監(jiān)視器上看到來訪者的面貌，同時還可按“對講”鍵與來訪者免提通話，若按下開鎖按鈕，即可打開大門口的電鎖。對講動作以免提方式進行，操作方便，音質(zhì)清晰。可 視 對 講 系 統(tǒng)單 元 樓 布 線 示 意 圖? 可 視 主 機 安 裝 高 度 ： ； 嵌 入 式安 裝 在 單 元 門 上 或 墻 上 ．? 多 功 能 可 視 分 機 安 裝 高 度 ： ； 壁掛 式 安 裝 業(yè) 主 室 內(nèi) ．? 系 統(tǒng) 數(shù) 據(jù) 信 號 電 纜 線 為 ： 6芯 方參 考 型 號 :RVV6*16/? 系 統(tǒng) 視 頻 電 纜 線 為 ： 755；? 參 考 型 號 :SKV755? 樓 層 保 戶 分 配 器 安 裝 高 度 ： ； 明 裝或 嵌 入 已 預 埋 好 的 樓 層 弱 電 箱 內(nèi) ．? 大 門 開 鎖 電 纜 線 ： 2芯 方 ； 參 考 型號 :RVV2*16/? 電 源 安 裝 高 度 ： ； 明 裝 或 嵌 入 已 預埋 好 的 樓 層 弱 電 箱 內(nèi) ．可視對講系統(tǒng)實現(xiàn)功能可實現(xiàn)二次確認功能，即住戶對住戶門外小門口機可視