【正文】 1 / 84中財(cái)公寓安防智能化系統(tǒng)可視對(duì)講子系統(tǒng)閉路監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案深圳市富寶智能科技有限公司海南富寶智能科技有限公司2 / 84目 錄第 1 章 方案設(shè)計(jì)概述3第 2 章 可視對(duì)講系統(tǒng) 7 第 3 章 小區(qū) CCTV 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 20 第 7 章 施工組織43第 7 章 工程造價(jià)85第 1 章 方案設(shè)計(jì)概述3 / 84：中財(cái)公寓住宅小區(qū)位于?？诤５閸u，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美， 使能達(dá)到高檔小區(qū)的多方面要求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化也是其中不可缺少的工程項(xiàng)目，深圳市富安防寶科技有限公司（海南省富安防寶科技有限公司）對(duì)中財(cái)公寓在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基礎(chǔ)上小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。:可視對(duì)講系統(tǒng)閉路（CCTV）電視監(jiān)視系統(tǒng):智能化系統(tǒng)各項(xiàng)功能的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)，以日常家居生活為中心，服務(wù)于各部門為宗旨，為大樓內(nèi)的用戶提供一個(gè)良好、安全的工作、生活環(huán)境。智能化工程的可靠性和可用性是首要目標(biāo)，同時(shí)，設(shè)計(jì)考慮了今后技術(shù)發(fā)展和進(jìn)步，因此具有靈活性和可擴(kuò)展性，使之能夠不斷地隨著技術(shù)的發(fā)展擴(kuò)充、提升功能，滿足擴(kuò)展的需求。:《安全防范工程程序與要求》GA/T7594《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號(hào)》GA/T7494《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50/9894《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB1266390《入侵探測器通用技術(shù)條件》《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ084795《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA569《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》:按照“嚴(yán)密、合理、可靠、經(jīng)濟(jì)、完善”的設(shè)計(jì)思想，努力做到安全、周密，兼顧其它，考慮到系統(tǒng)的對(duì)象是一個(gè)智能性住宅小區(qū)，系統(tǒng)的目的除了維護(hù)大樓的安全、正常生活以外，另外一個(gè)同樣重要的目的是服務(wù)于管理、給管理提供現(xiàn)代化的手段。衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多或少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否先進(jìn)合理并且系統(tǒng)成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最4 / 84簡便的實(shí)現(xiàn)途徑來換取最大的功效。(1).技術(shù)先進(jìn)性:作為一座智能化住宅小區(qū)，系統(tǒng)的先進(jìn)性應(yīng)是小區(qū)現(xiàn)代化的基本特征，也是系統(tǒng)可靠性的保證。同時(shí)先進(jìn)的系統(tǒng)合理設(shè)計(jì)也是靈活性、兼容性和可擴(kuò)充性的保證，系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，在保證其安全可靠的前提下，盡可能選用當(dāng)今世界先進(jìn)的技術(shù)。在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化技術(shù)迅猛發(fā)展的趨勢，不僅在技術(shù)上保持最先進(jìn)和適度超前，而且更注重采用最先進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以確保?？跇s域花園建筑智能化系統(tǒng)適應(yīng)未來技術(shù)發(fā)展的趨勢。(2).系統(tǒng)的可靠性:系統(tǒng)若設(shè)計(jì)時(shí)不采用成熟的技術(shù)；不可靠的設(shè)備，一些細(xì)小的失誤或技術(shù)上潛在的問題將會(huì)帶來不可估量的損失，甚至嚴(yán)重性的后果。因此，我們認(rèn)為可靠性是系統(tǒng)設(shè)計(jì)中需首先考慮的因素。設(shè)計(jì)時(shí)必須選用可靠的設(shè)備，成熟的技術(shù)，以保證系統(tǒng)的可靠性。整個(gè)建筑的各個(gè)智能化子系統(tǒng)必須二十四小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯(cuò)能力必須予以高度重視。產(chǎn)品本身的技術(shù)水平、設(shè)計(jì)合理性和品質(zhì)直接決定了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，因此，各子系統(tǒng)均選用高可靠的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應(yīng)的容錯(cuò)措施。(3).經(jīng)濟(jì)性原則:最大限度的節(jié)省投資是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本要求，也是我們工程設(shè)計(jì)的一個(gè)基本目標(biāo)，本著用戶至上的原則，在選擇系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及選購系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，我們盡量選擇性能價(jià)格比高及售后服務(wù)有保障的設(shè)備，而不是盲目的追求時(shí)髦。在滿足先進(jìn)性、可靠性、標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化的同時(shí)，根據(jù)建筑智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)要求，各個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。(4).系統(tǒng)的彈性和擴(kuò)展性:系統(tǒng)應(yīng)具有擴(kuò)展功能。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)形勢的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和使用管理的要求，原來建立的系統(tǒng)的容量和功能上經(jīng)過若干年后，往往都不能滿足發(fā)展的需要，擴(kuò)展系統(tǒng)規(guī)模幾乎是必須的。因此，在設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮系統(tǒng)應(yīng)有較強(qiáng)的擴(kuò)展功能，并留有一定余量。充分考慮整個(gè)建筑智能化系統(tǒng)所涉及的各個(gè)子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證整個(gè)智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性，實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控。系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性，可以集成同類型的先進(jìn)產(chǎn)品，使整個(gè)智能化系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，不斷得到充實(shí)和提高。(5).操作簡便且易于掌握:系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，要求在操作人員與設(shè)備之間建立起友好的界面，使操作者無論對(duì)系統(tǒng)的設(shè)5 / 84置還是日常的運(yùn)行，通過鍵盤進(jìn)行簡單的操作即可完成。即使對(duì)沒有接觸過此類設(shè)備的操作者，只需稍加培訓(xùn)，即能掌握一般操作。(6).系統(tǒng)的實(shí)用性:系統(tǒng)必須滿足用戶所提出的要求，避免系統(tǒng)資源的浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)中系統(tǒng)的先進(jìn)性是由設(shè)計(jì)決定的，系統(tǒng)的可靠性是由所用設(shè)備的可靠性及施工質(zhì)量決定的。(7).系統(tǒng)易維護(hù)性:任何一個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)問題時(shí)，其它子系統(tǒng)和主系統(tǒng)均可正常工作。(8).系統(tǒng)的完整性:設(shè)備齊全、功能完善、綜合管理。一次性完成?？跇s域花園住宅小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并按計(jì)劃實(shí)施。(9).標(biāo)準(zhǔn)性: 本方案依照國家和地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，以確保系統(tǒng)的擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，有利于實(shí)現(xiàn)投資保障。(10).開放性: 在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)選型時(shí)，充分考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)入信息高速公路的可能性。(11).集散性:對(duì)于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布，并且由相對(duì)獨(dú)立的單元通過網(wǎng)絡(luò)互相連接。每個(gè)單元可以獨(dú)立完成局部的監(jiān)控和控制功能。中央監(jiān)控單元實(shí)現(xiàn)集中管理功能。集散性體現(xiàn)一種容錯(cuò)能力，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)局部開路時(shí)，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。(12).用戶至上: 本方案以最大限度地滿足用戶需求為目標(biāo)，并針對(duì)樓盤的具體特點(diǎn)精心設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)，確保本小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。最后我們深知，系統(tǒng)的安全性和智能化程度的高低直接關(guān)系到您的物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及您的經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)管理的經(jīng)營管理成本。所以，系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分涉及到了住戶方方面面的需求，最大限度的使安裝簡單、節(jié)省安裝成本，并充分考慮到以后的物業(yè)管理經(jīng)營成本，關(guān)注到了業(yè)主和物業(yè)雙方的利益，以最低的成本為您實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。6 / 84第 2 章 可視對(duì)講系統(tǒng)：小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)是針對(duì)我國及地區(qū)實(shí)行封閉式管理住宅小區(qū)的特點(diǎn)專門設(shè)計(jì)的系統(tǒng)產(chǎn)品。在本方案設(shè)計(jì)中，采用了深圳市富寶智能科技有限公司設(shè)計(jì)生產(chǎn)“980 可視對(duì)講系統(tǒng)” ，該系統(tǒng)是在吸收國內(nèi)外同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，由留學(xué)歸國的博士主持開發(fā)的新一代產(chǎn)品，在系統(tǒng)防雷、圖像和語音處理、聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等方面做了重大改進(jìn)，使系統(tǒng)的可靠性、穩(wěn)定性和聯(lián)網(wǎng)能力得到進(jìn)一步的提高，是目前國內(nèi)最先進(jìn)、可靠的樓宇可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。該系統(tǒng)以管理中心為核心，以樓宇可視對(duì)講為主體，可與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)相連接，實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、開鎖（鑰匙、密碼） 、三方通話、IC 卡門禁、家居安防報(bào)警等多種功能，達(dá)到物業(yè)綜合管理的最佳要求。針對(duì)性設(shè)計(jì)，系統(tǒng)具有抗干擾性。：7 / 84 （1） 視頻方面：獨(dú)特視頻技術(shù)，保證高層住宅（30 層以上）不會(huì)出現(xiàn)重影。分機(jī)可以儲(chǔ)存 32 幅畫面。（2） 抗雷擊方面：門口機(jī)、系統(tǒng)電源、聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換器、管理中心機(jī)等牽涉到長線傳輸?shù)闹匾O(shè)備均裝有防浪涌電流的元器件，能夠減輕雷電對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的危害。（3） 隔離方面：系統(tǒng)采用層間保護(hù)器實(shí)現(xiàn)戶級(jí)隔離。如果某戶二次裝修接錯(cuò)了室內(nèi)分機(jī)的線路，不會(huì)影響其他住戶的使用，也不會(huì)損壞層間保護(hù)器。即使室內(nèi)分機(jī)電源線與地線，也無任何影響。只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機(jī)立刻恢復(fù)正常。層間保護(hù)器內(nèi)還有視頻分配放大電路，每戶的視頻單獨(dú)分配，該戶視頻線短路不影響其他住戶的視頻效果。（4） 其他方面門口機(jī)采用特殊工藝，防水、防沙、防塵。即使直接用水潑門口機(jī)，也不會(huì)引起故障。門口機(jī)鍵盤采用雙按鍵設(shè)計(jì)，選用長壽命按鍵，大大延長鍵盤壽命。系統(tǒng)電源采用開關(guān)電源，具有過流短路功能，即使輸出電壓正極與地短路也不會(huì)損壞。其他設(shè)備也設(shè)計(jì)有相關(guān)的保護(hù)電路，如前所述，即使室內(nèi)分機(jī)所有的線擰在一起，也不會(huì)損壞層間適配器，只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機(jī)立刻恢復(fù)正常。系統(tǒng)設(shè)備的線路板大多數(shù)采用雙面板設(shè)計(jì)，同時(shí)噴涂防潮、防霉、防靜電的三防漆。即使在梅雨季節(jié)也不會(huì)因?yàn)槌睗穸瓜到y(tǒng)發(fā)生故障。同時(shí)通過良好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使工程安裝時(shí)不易碰到聯(lián)網(wǎng)切換器、層間適配器等設(shè)備的線路板上的元器件，進(jìn)一步防止靜電損壞設(shè)備。（5） 功能齊全。支持一個(gè)單元配備多個(gè)門口機(jī)（最多 5 個(gè)） ；可擴(kuò)展帶門禁系統(tǒng)（6） 款式新穎。有多種門口主機(jī)和室內(nèi)分機(jī)備選，充分考慮您的需求。（7） 前衛(wèi)設(shè)計(jì)。鈴聲采用音樂或和弦鈴聲，悅耳動(dòng)聽（8） 獨(dú)特視頻技術(shù)。監(jiān)視不會(huì)占線，住戶可隨時(shí)查看門口的情況； 通話監(jiān)視定時(shí)，有效節(jié)省能源和節(jié)約資源(9) 節(jié)能性設(shè)計(jì)，設(shè)備功耗小、返修率低:室內(nèi)分機(jī)零功耗待機(jī)，最大限度的節(jié)省能源：同時(shí)大大地延長使用壽命。盡量采用功耗低的元器件?？刂埔曨l相關(guān)電路的電源，只有門口機(jī)呼叫室內(nèi)機(jī)、室內(nèi)機(jī)主動(dòng)“監(jiān)視” 、門口機(jī)呼叫管理中心、室內(nèi)機(jī)報(bào)警這幾種情況下，門口機(jī)的 CCD 攝像頭和相關(guān)視頻電路、聯(lián)網(wǎng)切換器8 / 84和層間適配器的相關(guān)視頻電路才接通電源開始工作，工作完畢馬上斷電以降低功耗；系統(tǒng)電源采用開關(guān)電源，提高電源的效率。開關(guān)電源的工作效率能夠達(dá)到 85％以上，而采用小功率變壓器的線性穩(wěn)壓電源其工作效率低于 75％；優(yōu)化系統(tǒng) CPU 的軟件設(shè)計(jì)，使其在待機(jī)時(shí)進(jìn)入空閑狀態(tài)，降低 CPU 的能耗。通過節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)待機(jī)運(yùn)行時(shí)功耗降低，系統(tǒng)更加穩(wěn)定，產(chǎn)品的故障率大為降低，生產(chǎn)成本和維護(hù)成本也相應(yīng)降低。:可視對(duì)講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的守護(hù)神。選購樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)該針對(duì)不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對(duì)講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報(bào)警功能的室內(nèi)機(jī)，為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟(jì)條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機(jī)分機(jī)兼容，用戶可采用彩色機(jī)，也可選用黑白機(jī)，還可選用不帶可視功能的對(duì)講室內(nèi)機(jī)；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。為徹底解決大系統(tǒng)信號(hào)衰減，所以選用樓宇對(duì)講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點(diǎn)來選用，切不可盲目。以達(dá)到最高的性能價(jià)格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。 可視對(duì)講系統(tǒng)的工作方式單元樓門平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài),避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi),。當(dāng)有客人來訪時(shí), 客人需在單元樓門外的門口機(jī)鍵盤上按欲訪住戶的房間號(hào),呼叫欲訪住戶的可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)。被訪住戶的主人可與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話,通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后,住戶的主人利用室內(nèi)機(jī)上的開鎖按鍵, 控制大樓入口門上的電控門鎖打開,來訪客人即可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入樓后,樓門自動(dòng)閉鎖。本小區(qū)或本單元樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙、密碼，出人小區(qū)大門；該單元樓住戶也可按室內(nèi)分機(jī)上的“監(jiān)視”鍵主動(dòng)監(jiān)視門口的情況。住戶可通過安裝在單元門口主機(jī)的 CCD 攝像機(jī)和室內(nèi)分機(jī)的監(jiān)視屏觀察來訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來客開啟門鎖，可與主機(jī)、管理中心實(shí)行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進(jìn)行互相通話，也可通過“呼叫”鍵呼叫保安員實(shí)現(xiàn)對(duì)講。管理中心機(jī)可開啟每棟主機(jī)所帶電鎖，對(duì)保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)能起到積極作用。整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)清晰合理，各個(gè)系統(tǒng)既相互聯(lián)系又相對(duì)獨(dú)立，形成了一個(gè)全方位智能安防管理系統(tǒng)。可視對(duì)講系統(tǒng)組成室內(nèi)分機(jī)門口機(jī)樓層保護(hù)器電控鎖9 / 84閉門器備用電源系統(tǒng)電源樓內(nèi)各用戶分機(jī)由一條 6 芯數(shù)據(jù)電纜和一條視頻同軸電纜與樓層保護(hù)分配器連接，樓層保護(hù)分配器由一條 6 芯非屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接至數(shù)碼式聯(lián)網(wǎng)門口主機(jī)，數(shù)碼式聯(lián)網(wǎng)門口主機(jī)到小區(qū)聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換器之間通過一條 6 芯非屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接，每棟安裝有一臺(tái)門口主機(jī)，當(dāng)來訪者按下呼叫鍵時(shí)，被訪住戶即可從室內(nèi)分機(jī)的監(jiān)視器上看到來訪者的面貌，同時(shí)還可按“對(duì)講”鍵與來訪者免提通話，若按下開鎖按鈕，即可打開大門口的電鎖。對(duì)講動(dòng)作以免提方式進(jìn)行，操作方便，音質(zhì)清晰?？?視 對(duì) 講 系 統(tǒng)單 元 樓 布 線 示 意 圖? 可 視 主 機(jī) 安 裝 高 度 ： ； 嵌 入 式安 裝 在 單 元 門 上 或 墻 上 ．? 多 功 能 可 視 分 機(jī) 安 裝 高 度 ： ； 壁掛 式 安 裝 業(yè) 主 室 內(nèi) ．? 系 統(tǒng) 數(shù) 據(jù) 信 號(hào) 電 纜 線 為 ： 6芯 方參 考 型 號(hào) :RVV6*16/? 系 統(tǒng) 視 頻 電 纜 線 為 ： 755；? 參 考 型 號(hào) :SKV755? 樓 層 保 戶 分 配 器 安 裝 高 度 ： ； 明 裝或 嵌 入 已 預(yù) 埋 好 的 樓 層 弱 電 箱 內(nèi) ．? 大 門 開 鎖 電 纜 線 ： 2芯 方 ； 參 考 型號(hào) :RVV2*16/? 電 源 安 裝 高 度 ： ； 明 裝 或 嵌 入 已 預(yù)埋 好 的 樓 層 弱 電 箱 內(nèi) ．可視對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能可實(shí)現(xiàn)二次確認(rèn)功能，即住戶對(duì)住戶門外小門口機(jī)可視