【正文】 第一章 總 論：年產(chǎn)50萬臺浴霸生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目：安徽DD電器有限公司：LXX：新建（1）《BL市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計(jì)劃綱要》（2）國家及地方有關(guān)輕工行業(yè)的政策法規(guī)（3）《關(guān)于進(jìn)一步加快皖北地區(qū)發(fā)展的若干意見》（皖發(fā)[2010]16號）（4）《BL市統(tǒng)計(jì)年鑒》(2010）（5）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（6）《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ685）（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（8）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料（9）項(xiàng)目單位委托編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，對其建設(shè)的背景、建設(shè)的意義和市場需求狀況進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查、研究與分析。在項(xiàng)目建設(shè)條件分析的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資金等方面進(jìn)行了全面的安排。通過定性分析和定量計(jì)算，初步分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)的合理性與實(shí)施的可行性。其主要內(nèi)容如下：（1）項(xiàng)目市場分析（2）建設(shè)條件與選址（3）投資估算與資金籌措（4）經(jīng)濟(jì)效益分析（5）項(xiàng)目的結(jié)論及建議為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、推動當(dāng)?shù)卦“援a(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒄?guī)化生產(chǎn)、完善工業(yè)體系、調(diào)整地方工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加大LX縣招商引資步伐和實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)地區(qū)浴霸等家用小電器工業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級，安徽DD電器有限公司計(jì)劃在LX縣工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)年產(chǎn)50萬臺浴霸生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目。具體建設(shè)內(nèi)容包括：本項(xiàng)目規(guī)劃占地33333平方米（合50畝）；項(xiàng)目總建筑面積22800平方米，其中：建設(shè)生產(chǎn)車間14000平方米，倉庫3000平方米，綜合辦公室2600平方米，職工生活用房（包括食堂、宿舍）3000平方米以及門崗、配電室、車庫等輔助用房200平方米； 根據(jù)生產(chǎn)工藝的需要購置起吊設(shè)備、電動螺絲刀、滾軸機(jī)以及環(huán)保等具有先進(jìn)技術(shù)水平的生產(chǎn)設(shè)備和其他輔助設(shè)備。項(xiàng)目配套建設(shè)道路、綠化、停車場及供配電、給排水、環(huán)保、消防等公用設(shè)施。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)系列浴霸50萬臺的生產(chǎn)規(guī)模，形成產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；脑“约靶l(wèi)浴產(chǎn)品加工基地，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目選址于LX縣工業(yè)園區(qū)。 環(huán)保項(xiàng)目生產(chǎn)原堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，采用清潔生產(chǎn)工藝，走可持續(xù)發(fā)展道路，項(xiàng)目基本無污染，對環(huán)境影響不大。建筑工程使用新工藝、新技術(shù)，盡可能節(jié)約能源。項(xiàng)目總投資6000萬元, 其中固定資產(chǎn)投資5658萬元，鋪底流動資金342萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌資金解決。地域背景LX縣始建與1965年5月1日，總面積1950平方公里，是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣,位于安徽省北部,2000年從FY劃屬BL市，位于BL市東南部，北鄰渦陽，南連潁上、鳳臺，東靠蒙城，西接潁東區(qū)、太和縣?？h轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、358個村居民委員會，全縣總?cè)丝?160萬人，%。LX縣地理位置重要，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水運(yùn)條件好?，F(xiàn)已形成公、鐵、水綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，京九鐵路從縣域西部穿過。內(nèi)河航運(yùn)有茨淮新河、阜蒙河、西肥河。隨著安徽省“中部崛起”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，作為連接?xùn)|西部的橋頭堡，LX縣將站在一個新的戰(zhàn)略起點(diǎn)上，依托豐富的物產(chǎn)資源、人力資源和傳統(tǒng)的工業(yè)基礎(chǔ)，在中部崛起中率先發(fā)展，全力打造經(jīng)濟(jì)繁榮、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、文明開放的和諧LX、魅力LX。LX縣工業(yè)園區(qū)作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的試驗(yàn)田,改革開放的排頭兵,擁有各種優(yōu)惠政策的制定權(quán),是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心,代表著LX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來。隨著各種優(yōu)惠政策不斷出臺，其良好的經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境對本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的促進(jìn)作用。行業(yè)背景中國在20世紀(jì)九十年代中期開始研制生產(chǎn)浴霸，以NOYOK集成吊頂、鋁大師集成吊頂、奧普、名族、飛雕、等企業(yè)為代表的浴霸企業(yè)占據(jù)了國內(nèi)浴霸市場主要份額。浴霸已經(jīng)成為現(xiàn)代家庭時(shí)尚生活必不可少的一部分。 浴霸是低投入、高回報(bào)的小家電產(chǎn)品，制造的資金和技術(shù)門檻不高，受住房條件、經(jīng)濟(jì)能力、消費(fèi)觀念的影響，浴霸市場主要集中在大中型城市。隨著技術(shù)越來越先進(jìn)，質(zhì)量越來越完善，浴霸在中國家庭的擁有率也逐年上升。 中國浴霸行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，一些問題也日益顯露出來。如由于沒有一個統(tǒng)一、詳盡的安全指標(biāo)和質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，造成一些低質(zhì)偽劣的產(chǎn)品充斥其中，對消費(fèi)者的健康及安全造成極大的威脅，而國家對浴霸行業(yè)的各項(xiàng)質(zhì)量、安全指標(biāo)還沒有明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)等等嚴(yán)重制約了行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和品質(zhì)的提高。 中國浴霸企業(yè)必須抓住新的發(fā)展形勢，加大科技創(chuàng)新，構(gòu)建一個規(guī)范完整的價(jià)格體系以及銷售體系，加強(qiáng)售后服務(wù)水平，打造多種推廣渠道，對浴霸行業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，這也是行業(yè)未來發(fā)展的必然選擇。 消費(fèi)者觀念的變化，生活檔次的提高，對浴霸產(chǎn)品的外形、適用性等的要求越來越高。充滿時(shí)尚氣息，更適合現(xiàn)代家居使用，耐熱、防腐、防銹性的新型金屬面板將會成為未來浴霸面板應(yīng)用趨勢。 而在全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，小家電卻在整體增速下滑的國內(nèi)家電業(yè)中獨(dú)樹一幟。08年國內(nèi)從事小家電的企業(yè)銷售額均出現(xiàn)大幅增長。 與傳統(tǒng)家電產(chǎn)品不同，小家電在中國的銷售仍然處于發(fā)展階段，隨著消費(fèi)者需求增加，小家電產(chǎn)品的種類和數(shù)量都在提升，小家電平均利潤率高，為企業(yè)帶來的收益也高。未來小家電在中國的利潤率和增長率均將提升至30%左右。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目實(shí)施是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)新的增長點(diǎn)新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)是指那些適應(yīng)我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求和廣大居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的新趨勢,市場需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、帶動作用強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。積極培育和扶持新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),是調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面和必然選擇。從我國現(xiàn)實(shí)情況看,新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)應(yīng)具有以下特點(diǎn):一要符合經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的要求,有利于經(jīng)濟(jì)增長的集約化；二要與市場需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢相一致,需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高可促進(jìn)較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快,能形成經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。本浴霸生產(chǎn)線項(xiàng)目具備上述特點(diǎn)和要求,其建設(shè)實(shí)施對地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。LX縣工業(yè)園區(qū)作為LX縣經(jīng)濟(jì)改革的試驗(yàn)田,改革開放的排頭兵,擁有各種優(yōu)惠政策的制定權(quán),是LX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心,代表著LX濟(jì)發(fā)展的未來。隨著各種優(yōu)惠政策不斷出臺，其良好的經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境吸引著越來越多的國內(nèi)外客商前來投資。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為雄厚，當(dāng)?shù)亟煌ū憷?，公路、鐵路運(yùn)輸方便，勞動力資源豐富，本項(xiàng)目的實(shí)施提供了條件。同時(shí)，該行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，輻射面廣，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大。項(xiàng)目的建設(shè)還對項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義和作用,必將成為項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個重要增長點(diǎn)。適應(yīng)家居裝修需要、推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自實(shí)行改革開放政策以來，LX縣經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，人均國民收入有了很大增長，人們的生活水平顯著提高。房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)?shù)刂鸩桨l(fā)展壯大，取得了顯著的成效。作為家庭衛(wèi)浴取暖小電器的浴霸幾乎是每一個家庭裝修的必不可少的產(chǎn)品，浴霸對于改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量具有重要的意義，也是現(xiàn)代家庭改善居住環(huán)境的一個體現(xiàn)。本項(xiàng)目的實(shí)施，對于滿足當(dāng)?shù)丶揖哐b修衛(wèi)浴取暖的需要、推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分必要。促進(jìn)就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的提高和農(nóng)業(yè)機(jī)械的普遍運(yùn)用，LX縣有大量農(nóng)村勞動力從土地中解脫出來，常年有大量剩余勞動力外出務(wù)工、經(jīng)商。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)改革的深入推進(jìn)，城鎮(zhèn)又產(chǎn)生大量失業(yè)下崗工人，這已成為制約LX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和影響社會穩(wěn)定的首要問題。浴霸加工是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可以直接和間接增加大量就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，可直接安排近百名一批農(nóng)村剩余勞動力和城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員就業(yè)，對于促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)社會穩(wěn)定均具有十分積極的意義。綜上所述，可見本項(xiàng)目生產(chǎn)對于推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的有效途徑，具有非常顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，本項(xiàng)目在LX縣工業(yè)園區(qū)的建設(shè)實(shí)施對于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積極推動項(xiàng)目區(qū)乃至LX縣的和諧社會建設(shè)有著十分重大的現(xiàn)實(shí)意義，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)系列浴霸50萬臺的生產(chǎn)規(guī)模，每年可實(shí)現(xiàn)銷售收入9000萬元，項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1588萬元，%，%，%。從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上看，該項(xiàng)目可行。第二章 市場分析及營銷策略改革開放以來，中國的國民經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展的軌道，給衛(wèi)生潔具行業(yè)的發(fā)展帶來了生機(jī)和活力。特別是20世紀(jì)90年代，隨著人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)迅速興起，新建住宅的裝修和舊住宅的改造使衛(wèi)生潔具進(jìn)入千家萬戶，酒店業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、辦公樓等市場的加速發(fā)展，也為衛(wèi)生潔具市場的發(fā)展帶來了廣闊的發(fā)展?jié)摿?。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速，人們生活水平的提高，我國衛(wèi)生潔具市場發(fā)展迅速。2002年新一輪經(jīng)濟(jì)增長的啟動以來，我國衛(wèi)生潔具行業(yè)獲得了巨大的發(fā)展，經(jīng)歷了市場的高速發(fā)展和普及階段，行業(yè)整體目前已開始步入產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級和快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)市場和酒店、餐飲娛樂業(yè)的快速發(fā)展為市場提供了穩(wěn)定的成長空間。如今，中國已經(jīng)成為全球最大的衛(wèi)生潔具產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售國，衛(wèi)生潔具產(chǎn)銷量約占世界總量的30%，衛(wèi)浴配件約占世界總量的35%。2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)對我國衛(wèi)生潔具產(chǎn)業(yè)造成一定負(fù)面影響，但由于需求旺盛，整體市場平穩(wěn)過渡，同比增長超過20%。未來35年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，衛(wèi)生潔具行業(yè)的發(fā)展還將維持現(xiàn)階段的快發(fā)發(fā)展趨勢，并最終步入穩(wěn)健發(fā)展和快速更新階段，預(yù)計(jì)行業(yè)年均增速仍將保持在20%以上。具體產(chǎn)業(yè)分布及市場狀況：西北地區(qū)西北地區(qū)的衛(wèi)生潔具市場發(fā)展速度緩慢，容量也較小。但隨著西部大開發(fā)的升溫和市場競爭的日趨激烈，西北已成為商家的必爭之地。策克口岸等外貿(mào)市場的衛(wèi)生潔具市場打通，西北可能成為衛(wèi)生潔具市場最具潛力的區(qū)域之一。同時(shí)，西北消費(fèi)觀念也在不斷變化，這為市場提供了很好的發(fā)展機(jī)會。2010年，%。西南地區(qū)在災(zāi)后重建及新農(nóng)村建設(shè)等政策支持下，該區(qū)域衛(wèi)生潔具市場在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下逆勢增長。2010年，%。預(yù)計(jì)未來35年，在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等政策的支持下，西南經(jīng)濟(jì)將持續(xù)快速增長。大量沿海企業(yè)轉(zhuǎn)移生產(chǎn)基地也將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將帶動衛(wèi)生潔具市場的發(fā)展。華東地區(qū)華東地區(qū)擁有發(fā)達(dá)便捷的交通，雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，居民人均可支配收入和城鎮(zhèn)化率高居全國前列。整個華東地區(qū)衛(wèi)生潔具市場具有消費(fèi)量大、產(chǎn)品單價(jià)高的特點(diǎn)，占全國消費(fèi)總量的30%以上，還具有多品牌融合、外資占主導(dǎo)的特征，區(qū)域市場規(guī)模穩(wěn)居國內(nèi)市場之首。2010年在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下。%。華中地區(qū)華中地區(qū)是全國東西、南北四境過渡的要沖和水陸交通樞紐，起著承東啟西、溝通南北的重要作用，擁有長株潭城市群、大武漢經(jīng)濟(jì)圈等密集的骨干城市群，并具有河南這一衛(wèi)生潔具生產(chǎn)基地，是我國衛(wèi)生潔具的主要產(chǎn)區(qū)之一，也是各大品牌爭奪我國衛(wèi)生潔具市場重要的戰(zhàn)略區(qū)域，競爭非常激烈。2010年，%。華南地區(qū)華南地區(qū)地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，是中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的前沿，對外開放的窗口，也是我國衛(wèi)生潔具主要的生產(chǎn)基地和消費(fèi)區(qū)域，也是衛(wèi)生潔具產(chǎn)品的重要出口產(chǎn)區(qū)。目前，%，總?cè)丝跀?shù)超過7500萬。，%。隨著我國居民收入水平的提高，人們越來越重視住宅裝修的質(zhì)量和品味，衛(wèi)生間也不例外。消費(fèi)者已經(jīng)不僅僅滿足于衛(wèi)浴產(chǎn)品的實(shí)用性，對產(chǎn)品的安全性、舒適性、節(jié)能節(jié)水、時(shí)尚美觀等需求增多，這使得衛(wèi)生潔具市場有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ覈青l(xiāng)居民購買力的增強(qiáng)以及傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變?yōu)樾l(wèi)生潔具行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展提供了保證。近年來，發(fā)達(dá)國家衛(wèi)浴企業(yè)紛紛將制造基地轉(zhuǎn)移至成本較低的中國，帶動了我國衛(wèi)浴行業(yè)整體技術(shù)水平、管理水平的提升，并在一定程度上完善了消費(fèi)者的培育工作。本土品牌在此環(huán)境下也想方設(shè)法做大做強(qiáng)，參與市場競爭，促進(jìn)了整個行業(yè)的快速發(fā)展和壯大。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國已成為衛(wèi)生潔具產(chǎn)品產(chǎn)量世界第一的國家，并形成了一大批知名本土企業(yè)，包括樂華陶瓷、唐山惠達(dá)、佛山恒潔、四川帝王、佛山東鵬、重慶四維、佛山浪鯨等企業(yè)已經(jīng)成為了市場的競爭主體，不僅占據(jù)了一定的市場份額，也形成了中國人自己的潔具品牌。隨著衛(wèi)生潔具行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整，中國必將邁向衛(wèi)生潔具強(qiáng)國之列。浴霸原自英文 “BATHROOMMASTER”可以直譯為“浴室主人”。它是通過特制的防水紅外線燈和換氣扇的巧妙組合將浴室的取暖、紅外線理療、浴室換氣、日常照明、裝飾等多種功能結(jié)合于一體的浴用小家電產(chǎn)品。浴霸是許多家庭沐浴時(shí)首選的取暖設(shè)備。目前，市場上銷售的浴霸按其發(fā)熱原理可分為以下3種：燈泡系列浴霸：以特制的紅外線石英加熱燈泡作為熱源，通過直接輻射加熱室內(nèi)空氣，不需要預(yù)熱，可在瞬間獲得大范圍的取暖效果。PTC(一種陶瓷電熱元件)系列浴霸：以PTC陶瓷發(fā)熱元件為熱源，具有升溫快、熱效率高、不發(fā)光、無明火、使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)具有雙保險(xiǎn)功能，非常安全可靠。 雙暖流系列浴霸：采用遠(yuǎn)紅外線輻射加熱燈泡和PTC陶瓷發(fā)熱元件聯(lián)合加熱，取暖更快，熱效率更高。1993年中國第一臺浴霸在奧普誕生時(shí)，浴霸還定位成一個時(shí)尚前衛(wèi)的產(chǎn)品。時(shí)至今日，浴霸已成為衛(wèi)浴裝修必備的“第四家具”，迅速地落入“尋常百姓家”，并且浴霸市場通過十來年的培育，愈發(fā)迸發(fā)出強(qiáng)大的生命力。目前，全國浴霸企業(yè)達(dá)到近400家，以中小型企業(yè)為多，有超過10萬的從業(yè)人員。隨著國家建設(shè)事業(yè)穩(wěn)定快速的發(fā)展和人民生活的不斷改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建設(shè)的實(shí)施都為浴霸行業(yè)提供