【正文】 本報告是嚴格保密的。 諾恩項目商務(wù)合作計劃書 本報告是嚴格保密的。 一、項目概況 地塊主要技術(shù)指標 地塊形狀 細長方形，（東西約 285米，南北約 70米） 地塊性質(zhì) 此前為農(nóng)藥化工廠，規(guī)劃為商住用地 地塊占地面積 20860平米 地塊容積率 —— （取最大容積率 ） 地塊建筑面積 58408平方米 本項目布局，盡量符合用地規(guī)劃技術(shù)條件中，商業(yè)建筑面積不少于 。 本報告是嚴格保密的。 各區(qū)域總建面積及預(yù)計銷售收入 商住 底商 商業(yè)內(nèi)街 沿街商鋪 住宅 總計 總建面積 19800 4500 2290 2520 29586 58696 商業(yè)面積為： 29110 平方米 占總建面積： % 二、利潤測算 本報告是嚴格保密的。 商住 底商 商業(yè)內(nèi)街 沿街商鋪 住宅 總合計 總建面積 19800 4500 2290 2520 29586 58696 預(yù)期銷售價格 69008000元 /平方米 850012022元 /平方米 75009000元 /平方米 1202218000元 /平方米 69008000元 /平方米 銷售平均價格 7600元 /平方米 11000元 /平方米 8400元 /平方米 16000元 /平方米 7600元 /平方米 銷售 15048萬元 4950萬元 1924萬元 4032萬元 22485萬元 48439萬元 銷售預(yù)算 本報告是嚴格保密的。 獲利核算 ?成本合計 :建筑面積 58818*6300元 /平方米 =37055萬元 ?總銷售額預(yù)計 : 48439萬元 ?預(yù)計本項目獲利為： 48439萬元 37055萬元 =11384萬元 本報告是嚴格保密的。 銷售平均價 ?各物業(yè)類型銷售平均價格為： 8252元 /㎡ 項目代理費 ?項目總銷售額： % 本報告是嚴格保密的。 內(nèi)部認購 首批住宅銷售推 出部分商業(yè) 售樓中心啟動入市 二批住宅商業(yè)銷 售 沿街商鋪銷售， 大商業(yè)經(jīng)營 售樓處展示 戶型展示 意向登記來訪客戶 樓盤認購活動，推出難銷的房源， 樣板區(qū)開放，區(qū)域價值推介會。 秋季房展會