旅游商業(yè)地產(chǎn)研究--第一階段認(rèn)知(已修改)
2025-05-12 03:08 本頁面
【正文】 旅游商業(yè)地產(chǎn)研究 2 ?旅游地產(chǎn)概念 ?旅游地產(chǎn)的類別 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式 3 對旅游地產(chǎn)的認(rèn)識 旅游地產(chǎn)概念 ? 概念一 ? 概念二 ? 泛地產(chǎn)概念： 旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史 ? 產(chǎn)生背景 ? 國外旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 國內(nèi)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 ? 國內(nèi)旅游發(fā)展前景 ? 未來旅游業(yè)發(fā)展走勢 旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式 ? 賣地滾動發(fā)展模式 ? 旅游先行帶動房地產(chǎn)發(fā)展模式 ? 房地產(chǎn)先行帶動度假地模式 ? 大開發(fā)商整體操盤模式 ? 景點地產(chǎn) ? 商務(wù)地產(chǎn) ? 度假地產(chǎn) ? 住宅地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)的類別 4 ?旅游地產(chǎn)概念 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史 ?旅游地產(chǎn)的類別 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式 5 ?旅游地產(chǎn)概念研究 * 概念一： 旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)旅游功能。 如：休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的 房地產(chǎn)開發(fā) 形式，以及分時度假、產(chǎn)權(quán)酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山、滑雪運動度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品模式。 概念二： 定義： 依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目 ,可稱為旅游房地產(chǎn)。 6 ?旅游地產(chǎn)概念 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史 ?旅游地產(chǎn)的類別 ?旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式 7 ?起源： 旅游房地產(chǎn)發(fā)源于 中世紀(jì) 歐洲世襲貴族的度假城堡 。 ?初步： 20世紀(jì)初開始市場化規(guī)模經(jīng)營，主要是集中在法國南部地中海沿岸的海濱別墅 ?形成： 20世紀(jì) 60年代，法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時銷售的方式招攬客戶的形式，標(biāo)志著旅游物業(yè)市場的形成。 ? 發(fā)展： 70年代中期，美國泡沫經(jīng)濟破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓，特別是市場景氣時期開發(fā)的大量別墅。為了處理積壓與空置，充分盤活閑置資產(chǎn)，美國從歐洲引入時權(quán)酒店這一概念，取得了巨大的成功。 ? 成熟： 1987年以后，大量的投資商、開發(fā)商介入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)地健全，配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。僅就分時度假物業(yè)而言，目前全球已有 60多家大型的分時度假集團，大約 5,000多個采用分時 制度 的度假村分布在80多個國家和地區(qū)，來自 120多個國家和地區(qū)的 300多萬個家庭購買了多少不等的度假時權(quán)或酒店產(chǎn)權(quán)。 ?上升期 :到 2022年，全球分時度假業(yè)的營業(yè)額已超過 80億美元，近幾年一直以 15%的速度遞增，預(yù)計到 2022年，全世界的時權(quán)酒店銷售總額將超過 300億美元。 旅游地產(chǎn)的發(fā)歷程 —— 國外 8 旅游地產(chǎn)的
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