巴彥淖爾項(xiàng)目策劃建議書(已修改)
2025-05-11 13:11 本頁(yè)面
【正文】 0 巴彥淖爾市項(xiàng)目承接時(shí)的樓市發(fā)展形式 1 自 09年底退出房地產(chǎn)刺激政策后，國(guó)務(wù)院就在 12月 14日出臺(tái)了 《 國(guó)四條 》 抑制投機(jī)性購(gòu)房，隨后五部委聯(lián)合發(fā)布通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的 50%； 12月 17日再次發(fā)文強(qiáng)調(diào)收緊土地出讓政策，開發(fā)商拿地須首付一半且一年內(nèi)繳全款； 12月 23日又再次調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，不足五年要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這是 09年底房地產(chǎn)調(diào)控的新政。 2 2022年 1月 10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了出臺(tái) 《 國(guó)十一條 》 ，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于 40%； 1月 21日，國(guó)土資源部發(fā)布 《 國(guó)土資源部關(guān)於改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知 》 提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70%，減少了商品房土地供應(yīng)比例，隨后商品房建設(shè)用地價(jià)格再次上漲。 3 3月 10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái) 19條土地調(diào)控新政，即 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 ，也就是“國(guó) 19條”，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、 1月內(nèi)付清地價(jià) 50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等 19條內(nèi)容，至今為止，除了導(dǎo)致土地溢價(jià)外，未見其它成效。 4 3月 22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，在 2022年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 3月 23日，國(guó)資委要求 78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在 15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案，隨后出現(xiàn)了一日三地王的奇特現(xiàn)象。 5 4月 2日，財(cái)政部下發(fā)通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，市場(chǎng)一片嘩然，市場(chǎng)驚現(xiàn)離婚買房個(gè)例，但是房?jī)r(jià)依舊上漲。 6 4月 14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策，隨后在 4月 15日出臺(tái)了細(xì)則，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%； 4月 17日又發(fā)出了 《 關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知 》 。通知要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”， 4月 19日與 20日又相繼出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 》 與二套房認(rèn)證方法，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，結(jié)果仍然是造成房?jī)r(jià)直線上漲。 巴彥淖爾 一生之城 ——臨河城投 2200畝項(xiàng)目策劃建議書 8
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