【正文】 住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)技術(shù)方案前言近幾年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和人民群眾物質(zhì)生活水平的不斷提高，家居安全、舒適、便捷已成為每個老百姓關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。這使得建筑樓宇的功能逐漸發(fā)生了巨大的改變：從單一的封閉型休息居所向集休息、娛樂、辦公等為一體的開放式、智能型多功能小區(qū)轉(zhuǎn)變。因此智能化就成為房地產(chǎn)開發(fā)商的一個極具競爭力的賣點(diǎn)。第1章. 項(xiàng)目綜述. 項(xiàng)目概況（略）. 設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范l 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》l 建設(shè)部星級智能小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)l 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ／T16－92）l 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198－94）l 《安全防范工程程序與要求》（GA／T75－94）l 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》（GA／T74－94）l 《安全防范工程費(fèi)用概算編制辦法》（GA／T70－94）l 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBTT503142000）l 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T 503112007）l 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T 503122007）l 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 503072003)l 《智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集》（97X700）l 《計(jì)算機(jī)站場地技術(shù)條件》（GB288789）l 《計(jì)算機(jī)軟件質(zhì)量保證及配置管理計(jì)劃規(guī)范》（GB/T125041250590）l 《計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)規(guī)范》（GB856688）l 《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》l 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5009699）l 《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》（CJ/T1742003）l 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》l 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005794). 設(shè)計(jì)范圍l 信息顯示系統(tǒng)(每棟樓的大堂電梯廳設(shè)計(jì)一臺)l 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)l 電子巡更系統(tǒng)l 停車場管理系統(tǒng)l 無線對講系統(tǒng)l 可視對講系統(tǒng)（包含門禁功能）l 監(jiān)控中心機(jī)房工程 ()l 綜合布線系統(tǒng)l 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)l 電子周界（樓段有圍欄處設(shè)紅外對射）. 工程項(xiàng)目需求分析合理的需求分析是小區(qū)智能化系統(tǒng)成敗的關(guān)鍵，智能小區(qū)的建設(shè)不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，更不是最新、最先進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)的試驗(yàn)，而是適用智能化系統(tǒng)的合理配置和優(yōu)化組合并綜合應(yīng)用和服務(wù)。. 系統(tǒng)防護(hù)范圍及四道防線對于小區(qū)的居住環(huán)境來說，安全是第一位的，這就需要通過一系列多層次的技術(shù)防范措施來予以保證。據(jù)此，我們確定了四層防護(hù)體系：第一層：小區(qū)的周界防護(hù)，同時還輔以人工巡更。第二層：對出入小區(qū)的人員實(shí)施門禁控制，對出入車輛實(shí)施停車場的自動管理。第三層：對小區(qū)的重要部位實(shí)施閉路電視監(jiān)控。第四層：對小區(qū)內(nèi)的所有住戶構(gòu)建家庭報警網(wǎng)絡(luò)。以上防護(hù)范圍形成了四道防線：整個小區(qū)的主入口、小區(qū)周界、停車場出入口174。小區(qū)的主干道、綠化地帶及中心廣場活動中心174。 住戶住宅樓的樓梯口及住宅樓周界 174。 住戶室內(nèi)。. 系統(tǒng)各部位的防護(hù)措施小區(qū)周界及對外出入口：我們采用高分辯率的IP紅外攝像機(jī)，進(jìn)行防護(hù)，并利用小區(qū)的車輛管理系統(tǒng)對車輛進(jìn)出場進(jìn)行合理有效的管理，同時在小區(qū)的周界設(shè)置紅外對射報警探測器，并輔助離線巡更防護(hù)，形成小區(qū)的防線；住宅樓梯口及住宅樓：在小區(qū)的住宅樓梯口安裝聯(lián)網(wǎng)型可視對講梯口機(jī)，各樓幢設(shè)置無線巡更鈕，形成小區(qū)的防線。住戶室內(nèi)：預(yù)留報警接口，住戶可根據(jù)需要自行接入緊急按鈕及燃?xì)鈭缶綔y器，形成家庭報警網(wǎng)絡(luò)。系統(tǒng)各部位防護(hù)措施表：防線防范位置防范手段設(shè)備種類第一道防線小區(qū)周界報警監(jiān)控紅外對射探測器固定攝像機(jī)小區(qū)出入口車輛出入口管理系統(tǒng)監(jiān)控可視對講一體化攝像機(jī)小區(qū)入口主機(jī)第二道防線小區(qū)主干道地下停車庫監(jiān)控巡更一體化攝像機(jī)離線巡更鈕第三道防線住宅樓梯口可視對講巡更可視對講梯口機(jī)離線巡更鈕第四道防線住戶房間內(nèi)部報警燃?xì)馓綔y器、門磁、紅外幕簾、緊急按鈕（預(yù)留接口）. 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則. 設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)一步到位、管線敷設(shè)一步到位，系統(tǒng)要充分和有效地應(yīng)用系統(tǒng)集成，系統(tǒng)選型需選擇具有成熟性、先進(jìn)性及人性化的高檔產(chǎn)品, 建成后的系統(tǒng)要體現(xiàn)先進(jìn)、可靠、實(shí)用、便捷。 . 設(shè)計(jì)原則l 智能化系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)、功能實(shí)用；l 為住戶提供高度安全的、先進(jìn)的、實(shí)用的、可擴(kuò)展的、成熟的弱電系統(tǒng)；l 為住戶打造舒適的、安全的、高品位的、宜人的居住空間。目 標(biāo)遵循原則考慮方面保障方式功能集成性價比設(shè)備結(jié)合需求特點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)主流產(chǎn)品、主流技術(shù)、擴(kuò)展性強(qiáng)充分考慮小區(qū)和住戶實(shí)際情況，按需選材從物業(yè)管理的角度出發(fā)有效集成合理性先進(jìn)性優(yōu)化優(yōu)越l 實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)節(jié)能降耗、操作簡便的功能；. 產(chǎn)品選型配置原則l 必須配置成熟的技術(shù)智能化弱電系統(tǒng)是新興的技術(shù)，涉及建筑（住宅或建筑）使用的多個方面。必須明確智能化弱電系統(tǒng)，尤其對住宅，是一門使用性非常強(qiáng)的技術(shù)。我們現(xiàn)在規(guī)劃的是面臨21世紀(jì)的系統(tǒng)，要經(jīng)得起時代的考驗(yàn)。因此，在技術(shù)上要提高其科技含量，在使用上要求簡便實(shí)用，而且，在技術(shù)上要講究成熟，不允許任何帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的應(yīng)用。如果將一些不成熟的技術(shù)或設(shè)備推銷給開發(fā)商，那么在交付給物業(yè)管理公司進(jìn)行使用的過程中，可能會出現(xiàn)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、開啟不靈、安保虛設(shè)等問題。l 必須配置實(shí)用的技術(shù)智能化弱電技術(shù)的發(fā)展成果，幾乎可以涉及人類生活的所有內(nèi)容，如電子安保、電子通訊，電子物管，電子家政等，幾乎所有的人工勞動都可用智能化弱電技術(shù)來代替。然而，從實(shí)際出發(fā)，弱電智能化應(yīng)當(dāng)選用那些最必要的，最有用的技術(shù)。也就是說，傳統(tǒng)的技術(shù)或人工難以做到的、勞動強(qiáng)度比較高的、或者人工操作特別麻煩的工作，可以用智能化弱電技術(shù)來代替；有些只不過是舉手之勞的工作，或者通過人工勞動可以增添生活情趣的那些家務(wù)勞動，就沒有必要非智能化不可。l 必須配置性價比高的技術(shù)眾多的智能化弱電系統(tǒng)必然會增加建筑的成本，這些成本的最終承擔(dān)者是消費(fèi)者。即使有些技術(shù)非常成熟和實(shí)用，但由于價格昂貴，或者今后的使用費(fèi)很高，或者維護(hù)費(fèi)很高，這些技術(shù)的應(yīng)用還應(yīng)多從性價比，多從消費(fèi)者的承受能力等方面加以考慮，看一看是否屬于必需的。l 統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施智能化弱電系統(tǒng)的發(fā)展日新月異，不可能一步到位。必須注意“統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施”的原則，充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性和可擴(kuò)展性，降低成本，減少投資，防止重復(fù)投資和多次投資。l 融合性和主題性突出該地塊藝術(shù)主題，與藝術(shù)主題的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。智能系統(tǒng)目標(biāo)是營造安全、高效、文明、方便、舒適的社區(qū)環(huán)境，最終體現(xiàn)現(xiàn)代科技給人類生活帶來的現(xiàn)實(shí)關(guān)愛。在設(shè)計(jì)中必須處處體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，始終貫穿智能化方案與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、緊貼用戶需求。第2章. 子系統(tǒng)主要功能分析. 周界防越報警系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)由小區(qū)的報警接收計(jì)算機(jī)、報警主機(jī)、探測器、傳輸總線構(gòu)成報警網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情由該級總線傳送到小區(qū)保安管理中心。 建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng), 在小區(qū)的周界安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情由總線傳送到小區(qū)保安管理中心，同時聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)（注：夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟），對發(fā)生警情處進(jìn)行監(jiān)視。小區(qū)管理中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下：l 周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；l 探測器抗不良天氣環(huán)境，干擾能力強(qiáng)；l 小區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；l 報警中心具備語音/警笛/警燈提示；l 小區(qū)管理中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；l 翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；l 小區(qū)管理中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)，如誤報或事故處理完成；l 并與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；l 進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄及打印。. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)周界、小區(qū)出入口、干道廣場、電梯轎廂及小區(qū)停放車輛場所等處設(shè)置不同類型的攝像機(jī)，將圖像信息傳送至管理中心。功能要求如下：l 對小區(qū)周界、主要出入口、通道、停車場出入口、電梯轎廂及其它重要區(qū)域用網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；l 為了滿足夜間低照度及客戶需求時，前端設(shè)備主要采用低照度、超低照度帶紅外的攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，提高畫面質(zhì)量；l 小區(qū)管理中心監(jiān)視系統(tǒng)采用硬盤主機(jī)進(jìn)行圖像記錄；可實(shí)現(xiàn)圖像的切換和分割等功能；l 視頻失落及設(shè)備故障報警；l 圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控。. 樓宇可視對講系統(tǒng)可視對講管理系統(tǒng)是由小區(qū)的管理中心機(jī)、梯口主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)、傳輸總線構(gòu)成?？梢晫χv系統(tǒng)是在小區(qū)的出入口崗?fù)ぬ帯⒆魡卧獦谴箝T進(jìn)入口、住戶室內(nèi)大門口處、小區(qū)管理中心安裝防盜門和可視對講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶可視對講、住戶與小區(qū)管理中心、訪客與小區(qū)管理中心進(jìn)行語音傳輸；住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。住戶與訪客、住戶與小區(qū)管理中心、訪客與小區(qū)管理中心進(jìn)行語音傳輸；通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖；實(shí)現(xiàn)住戶可利用鑰匙開啟防盜門鎖；系統(tǒng)具有增值功能：小區(qū)短信發(fā)布。. 停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)是由管理計(jì)算機(jī)、停車場控制器、道閘、出卡機(jī)、讀卡機(jī)及傳輸總線構(gòu)成停車場管理網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。通過對停車場出入口的控制，完成對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理，停車場管理系統(tǒng)可根據(jù)小區(qū)的出入口多樣性實(shí)現(xiàn)集中式的多進(jìn)多出管理，從而實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的統(tǒng)一管理，停車場管理數(shù)據(jù)通過局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通。功能要求如下：l 支持多監(jiān)控，多收費(fèi)模式，既停車場的多進(jìn)多出的聯(lián)網(wǎng)控制模式；l 防砸車，防止車輛跟車出入場，并提供報警；l 車輛進(jìn)出及存放時間的記錄、查詢；l 臨時車輛收費(fèi)的管理；l 固定車輛存放的管理。l 固定車輛：固定卡、貴賓卡、月卡（非接觸卡、遙感卡）管理。l 臨時車輛：臨時卡自動計(jì)時、計(jì)量、計(jì)費(fèi)。. 電子巡更系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域（各樓棟門口、周界及樓層）等重要部位確定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)，采用離線巡更方式，需攜帶巡更記錄器。保安人員需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，記錄信息傳送到小區(qū)管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下：l 實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；l 實(shí)現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；l 在重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)；l 中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作，情況；l 巡更違規(guī)記錄提示。. 有線電視接收系統(tǒng)本系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)主要由前端節(jié)目源、后端分配網(wǎng)絡(luò)、有線電視終端面板組成。在有線電視機(jī)房內(nèi)實(shí)現(xiàn)對信號的接收、調(diào)制、混合；應(yīng)用860MHZ寬帶、臨頻、雙向傳輸技術(shù)，使用有線電視工程設(shè)備，建立本項(xiàng)目有線電視系統(tǒng)的分配網(wǎng)，將信號放大并傳輸?shù)礁鳂菍咏?jīng)分支分配器進(jìn)行信號分配后，送至各個樓層的終端面板處，實(shí)現(xiàn)對大樓內(nèi)用戶對衛(wèi)星電視節(jié)目、衛(wèi)星有線電視節(jié)目收看的需要。系統(tǒng)設(shè)計(jì)帶寬為860MHZ，雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)。采用共用機(jī)房、集中供電方式，保證各終端的電視信號電平為68177。4DB。節(jié)目源：采用梅州當(dāng)?shù)仉娫垂?jié)目套餐，具體套餐由客戶指定，分配網(wǎng)絡(luò)在機(jī)房預(yù)留電視自辦節(jié)目接口。分配網(wǎng)絡(luò)：有電電視分配網(wǎng)絡(luò)主干采用SYWV757線纜，用戶線纜采用SYWV755線纜。. 信息發(fā)布系統(tǒng)LCD顯示系統(tǒng)是由小區(qū)管理中心、LCD顯示牌構(gòu)成分布式管理結(jié)構(gòu)。電子公告，每天可以向居民發(fā)布天氣預(yù)報、報刊新聞、社區(qū)公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益。. 小區(qū)智能化監(jiān)控中心機(jī)房機(jī)房內(nèi)的各種電腦、電子、電器設(shè)備以及操作使用和維護(hù)，都對機(jī)房的環(huán)境提出了更專業(yè)化的要求。當(dāng)今中心機(jī)房的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格必須達(dá)到明亮、清新，裝修材料選用主要考慮抗靜電、防火、吸音、防塵方面特性。. 綜合布線綜合布線系統(tǒng)主要用于支持計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話通訊等信息的物理層傳輸，布線系統(tǒng)的信息點(diǎn)包括數(shù)據(jù)點(diǎn)、及安防系統(tǒng)的信息點(diǎn)。綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)為六類非屏蔽系統(tǒng)，采用星型布線結(jié)構(gòu)。由工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線子系統(tǒng)、管理間子系統(tǒng)、垂直子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)組成。. 智能家居箱為了使各種系統(tǒng)智能化的線路都能統(tǒng)一規(guī)劃與布局、集中管理，便于各種智能化子系統(tǒng)線路的分配與保護(hù)，在每一個住宅單元設(shè)置一個智能家居箱，作為與戶外系統(tǒng)連接的樞紐。. 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話通訊（預(yù)留接口）、有線電視等組成。其中寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話通信由電信運(yùn)營商設(shè)置安裝，有線電視系統(tǒng)由廣電中心統(tǒng)一規(guī)劃施工。本次信息系統(tǒng)主要是為每一住戶提供一個多媒體箱，做為信息網(wǎng)絡(luò)的樞紐。安防系統(tǒng)配置獨(dú)立的設(shè)備網(wǎng)絡(luò)，以保證系統(tǒng)穩(wěn)定的運(yùn)行。第3章. 周界報警系統(tǒng). 系統(tǒng)概述現(xiàn)代人們追求環(huán)境的美化，希望居住在一個田園式的環(huán)保小區(qū)而不是生活在一個鐵絲網(wǎng)與高墻之中，為此許多發(fā)展商采用通透式柵欄配合綠化來改善小區(qū)的外貌與形象。但是這種方式卻帶來了保衛(wèi)安全的難度，小區(qū)保安要求一旦有非法者入侵，小區(qū)必須能立即有所反應(yīng)?，F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用解決了這個矛盾，采用紅外對射探測器并配合相應(yīng)的聯(lián)動設(shè)備可以有效的防止外來入侵，并能立即發(fā)出聲光多種報警，從而有效的起到了保衛(wèi)的作用。周界報警系統(tǒng)是在小區(qū)的圍欄上設(shè)