【正文】 中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目設計方案第一章設計方案一總論中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目位于山東省煙臺市福山開發(fā)區(qū)，㎡左右。項目包括住宅樓、商業(yè)區(qū)等。中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目按照一個整體來統(tǒng)一規(guī)劃和設計，不設立分區(qū)?？刂浦行臅涸O置在11樓地下二層，與消防控制室合用。本次小區(qū)智能化工程設計所包含的子系統(tǒng)如下：1可視對講及門禁系統(tǒng)2視頻監(jiān)控系統(tǒng)3出入口控制系統(tǒng)4電子巡更系統(tǒng)5背景音樂系統(tǒng)6機房建設系統(tǒng)7周界報警系統(tǒng)1設計依據(jù)2建設目標中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目是集住宅、商業(yè)等多功能于一體的綜合性小區(qū)，其智能化工程的建設目標是：建設實用先進的智能化系統(tǒng)，建設現(xiàn)代化、信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的建筑群，使其成為國內(nèi)同行業(yè)一流水平的住宅小區(qū)。小區(qū)智能化系統(tǒng)按照高規(guī)模、高起點、科學性、先進性、和實用性相結合的原則進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，具體要求如下：先進性：采用國際、國內(nèi)通用的先進技術；成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經(jīng)驗的產(chǎn)品；開放性：采用開放的技術標準，以免系統(tǒng)互聯(lián)發(fā)生障礙；標準化：采用標準化的設計和標準化的產(chǎn)品；可擴展性：為適應信息時代科技進步的發(fā)展，系統(tǒng)的規(guī)劃設計和實施中必須充分考慮系統(tǒng)的可擴展性，對此，技術方案的選擇上，要有一定的超前性和擴容余地，系統(tǒng)實施方案必須考慮冗余和靈活性；安全性：包括系統(tǒng)物理安全和信息應用及傳輸安全；服務意識：強調(diào)以人為本的設計思想，為小區(qū)用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保、節(jié)能的生活工作環(huán)境。二系統(tǒng)設計方案1可視對講及門禁系統(tǒng)近年來，樓宇可視對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用?？梢晫χv門禁系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、視頻監(jiān)控和遙控開關門等功能，每個來訪者在進入小區(qū)時，經(jīng)保安人員通過可視對講系統(tǒng)聯(lián)絡確認后方可進入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視門口主機與室內(nèi)住戶聯(lián)絡，住戶與其通話并監(jiān)視，確認許可后，住戶遙控開啟電磁鎖讓來訪者進入；同時，門口主機、管理中心機與室內(nèi)分機三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲存，保安管理人員在中心可實時看到來訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目作為智能化小區(qū)，采用先進的數(shù)字化技術傳輸介質(zhì)，整個小區(qū)要實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡化功能，樓宇可視對講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用系統(tǒng)的定位應為高端、數(shù)字化、易用、可擴展性。1) 物業(yè)管理中心在物業(yè)管理中心或消防控制室安裝1臺中心管理機，中心管理機通過局域網(wǎng)可以與其聯(lián)網(wǎng)的住宅公共大門終端和室內(nèi)終端連接。管理中心可與住戶進行可視對講，實現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對梯口大門終端或區(qū)口大門終端/小區(qū)攝像頭進行監(jiān)視，實現(xiàn)對本小區(qū)的全方位監(jiān)控。2) 小區(qū)門口在小區(qū)的西北口入口安裝一臺大門終端，東北口安裝聯(lián)網(wǎng)門禁。供用戶確認來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該小區(qū)門口的情況?？稍O置個人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現(xiàn)門禁開門。3) 樓棟單元門口在每個樓棟單元門口安裝一臺大門終端。供用戶確認來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該單元門口的情況。可設置個人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現(xiàn)門禁開門。4) 用戶室內(nèi)終端在每戶住宅內(nèi)安裝室內(nèi)終端，此終端具有可視對講，遠程開鎖，監(jiān)視，戶戶通話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動呼叫住戶。室內(nèi)終端還可以選配對應的功能模塊實現(xiàn)家電控制功能，報警功能及電話功能等。5) 系統(tǒng)布線 全面采用數(shù)模結合的傳輸介質(zhì)，用戶室內(nèi)機到門口機通過總線制，門口機和圍墻機通過網(wǎng)線和光纖實現(xiàn)高質(zhì)量、快速的數(shù)據(jù)傳輸。本設計始終遵循以下原則： 適用性系統(tǒng)配置應根據(jù)住戶使用功能的實際需求，遵循適用性的原則；本方案以滿足用戶需求為目標，最大限度地滿足用戶提出的功能需求。可靠性所有系統(tǒng)設備應具有很高的可靠性和容錯性，具備系統(tǒng)長期穩(wěn)定工作的能力，同時還考慮到高可靠性和低運行成本兩方面的因素。安全性 整個建筑的各個智能化子系統(tǒng)應能二十四小時運轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯能力必須予以高度重視。對各個子系統(tǒng)，以電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應的容錯措施。標準性 本方案依照國家和地區(qū)的有關標準進行。確保系統(tǒng)的擴充性和擴展性，有利于實現(xiàn)投資保障。方便性施工時可與小區(qū)寬帶一起布線，簡單、容易；設備方面容易學習掌握、操作和維護簡便。先進性 在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化適應技術迅猛發(fā)展的趨勢，不僅在技術上保持最先進和適度超前，而且更注重采用最先進的技術標準和規(guī)范，以適應未來技術發(fā)展的趨勢。集成性和擴展性、開放性 整個系統(tǒng)可以隨著技術的發(fā)展和進步，具有更新、擴充和升級的能力；遵循開放性原則，軟件、硬件、通信接口、網(wǎng)絡操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等符合國際標準，使系統(tǒng)具備良好的兼容性和擴展性。216。 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）216。 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ 16－2008）216。 《安全防范工程技術規(guī)范》（GB50348－2004）216。 《防盜報警控制器通用技術條件》(GB126632001)216。 《計算機軟件質(zhì)量保證及配置管理計劃規(guī)范》（GB/T125041250590）216。 《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》（GB856688）216。 《聯(lián)網(wǎng)型可視對講技術要求》GA/T6782007216。 《樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件》（GA/T722005）216。 《住宅設計規(guī)范》（GB500962003）216。 《智能建筑設計標準》（GB/T503142006）216。 相關工程圖紙中青文化信息創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園住宅配套項目可視對講管理系統(tǒng)，設置一套安保彩色半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)。整個小區(qū)在物業(yè)管理中心放置中心管理機1臺，信息實時上傳到可視對講門禁系統(tǒng)管理電腦；管理電腦安裝在小區(qū)總控中心；同時預留敷設管、線到位于11地下二層的消防控制室。在園區(qū)3個出入口，西北口設1臺圍墻機，東北口和西口各設置一個聯(lián)網(wǎng)的普通的門禁，單體住宅樓每個單元首層設置1臺可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機，如首層大堂或地下電梯前室有多個出入口，只首層大堂正門設置可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機，其他門設置門禁刷卡機，實現(xiàn)封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設置1臺可視帶安防可視分機（4寸屏），支持信息發(fā)布；每臺主機及每臺圍墻機分別配1臺專用電源。智能家居系統(tǒng)包括：家居智能終端（室內(nèi)智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區(qū)口大門終端)、管理員機（中心管理機、管理員機軟件）、中心服務器軟件和小區(qū)網(wǎng)絡布線等構成。（1）室內(nèi)智能終端單體住宅樓每戶設置1臺室內(nèi)智能終端（4寸屏）。室內(nèi)智能終端配合模塊可實現(xiàn)：樓宇可視對講、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）等功能。監(jiān)視、對講：實現(xiàn)與門口機、公共大門終端的可視對講與監(jiān)視；與中心機的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區(qū)口大門終端）在園區(qū)的出入口的大門共設1臺區(qū)口大門終端，每臺區(qū)口大門終端設置1個門鎖及1個出門按鈕。單體住宅樓每個單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。公用大門終端的功能有:呼叫功能訪客在小區(qū)入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內(nèi)終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時顯示訪客圖像；此時住戶可通過按“通話鍵”與訪客進行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖鍵”開啟區(qū)口/梯口大門終端電鎖。訪客在小區(qū)入口/單元梯口也可呼叫管理中心機進行對講，管理中心機可以顯示訪客圖像信息，并開啟區(qū)口/梯口大門終端門鎖。密碼、刷卡開門功能住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權的IC卡刷卡開門。(3)管理中心設備管理中心具備信息處理與發(fā)布功能，對外提供開放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設備部分主要有：中心管理主機、管理員機軟件、中心服務器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設備管理模塊、參數(shù)管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務模塊，信息發(fā)布模塊）。管理終端它是采用中心管理主機+管理軟件來實現(xiàn)管理中心機的功能，主要有呼叫管理子系統(tǒng)、報警處理子系統(tǒng)、區(qū)口大門終端監(jiān)視，它不僅具有傳統(tǒng)管理機的對講，監(jiān)視，呼叫，開鎖，報警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級維護，系統(tǒng)更新等功能。(4)布線及供電系統(tǒng)網(wǎng)絡及布線本次網(wǎng)絡設計采用一層組網(wǎng)方式,這樣的好處是：降低建網(wǎng)成本，同時避免老式三層網(wǎng)絡架構中間層的故障問題，用更簡化的網(wǎng)絡結構加快網(wǎng)絡中數(shù)據(jù)流量的轉(zhuǎn)發(fā)速度。以控制中心為核心，通過光纖連接把各樓的垂直系統(tǒng)接入到交換機中，以保證高速率和高可用性。 本次布線設計各樓之間采用12芯室外單模光纜，室內(nèi)水平子系統(tǒng)采用CAT5E，連通弱電間設備及數(shù)據(jù)終端，每層設置一個樓層分配器。系統(tǒng)供電智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設備采用UPS供電。智能終端具有門禁功能，住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權的IC卡刷卡開門。系統(tǒng)包括IC卡單元門口主機和電鎖、電源部分。 呼叫、對講 小區(qū)單元門口機住戶室內(nèi)防盜分機小區(qū)圍墻門口機 開鎖 業(yè)主 呼叫對講 訪客開鎖 呼叫 呼叫 呼叫 呼叫 開鎖 呼叫 開鎖 對講 呼叫 對講 對講 求救 對講 防盜自 動報警管理中心管理員總機電腦 IC卡門禁系統(tǒng)結構圖2視頻監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安全防范中，通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)的管理及保衛(wèi)人員能夠方便、及時地了解、掌握各處的實時動態(tài)，包括人員流動、工作及安全情況。為物業(yè)管理提供現(xiàn)代化的手段；通過對各重點部位的監(jiān)控，實現(xiàn)對為小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境狀態(tài)和人員活動多方位的監(jiān)視，有效地震懾和預防盜竊物品等治安問題的發(fā)生，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財產(chǎn)安全。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控聯(lián)動功能，使管理人員能快速反應各類突發(fā)事件，并提供準確的資料給相關安全部門備案，以滿足治安管理和突發(fā)事件的處理要求。系統(tǒng)設計符合有關規(guī)范和標準，采用先進、成熟、可靠的系統(tǒng)產(chǎn)品，最大限度的