【正文】 一、 編 制 依 據(jù) 主要國(guó)家規(guī)范 《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001） 《普通混凝土小型空心砌塊》（GB82391997） 《框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集》（京94SJ19） 《建筑構(gòu)造通用圖集》（88J113，88JX系列）序號(hào)圖紙類別圖紙編號(hào)頁(yè) 數(shù)備 注1建筑施工圖建施1～建施8787 其它 北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓工程總承包施工合同 《北京市建筑分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》《北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓施工組織設(shè)計(jì)》及《質(zhì)量計(jì)劃》 二、工 程 簡(jiǎn) 介 工程概況 工程總體介紹 表211序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓工程2招標(biāo)單位北京市****公司工程建設(shè)部3設(shè)計(jì)單位北京****建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司4監(jiān)理單位北京****國(guó)際工程咨詢公司5監(jiān)督單位北京市質(zhì)量監(jiān)督總站6施工合同要求工期計(jì)劃2004年8月25日開(kāi)工，895日歷天7計(jì)劃工期2004年9月26日至2006年5月25日,共606日歷天8質(zhì)量目標(biāo)合格9質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)確保北京市“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”，“建筑長(zhǎng)城杯”，確?！棒敯嗒?jiǎng)”。10工程規(guī)模建筑面積59998m2地下面積17978m2地上面積42020m2建筑高度60m11工程地址北京市****區(qū)****口****大街．建筑概況： 表221序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能高檔辦公樓與配套設(shè)施2建筑等級(jí)一級(jí)民用建筑，人防等級(jí)：六級(jí)3建筑規(guī)模占地面積15501m2總建筑面積59998m2地上面積42020m2地下面積17978m2層高層 數(shù)高度（m）樓面標(biāo)高(m)地下3層地下1層114層15層4功能劃分B3層：平戰(zhàn)結(jié)合人防車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、水池；B2層：車庫(kù)、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房等、送風(fēng)機(jī)房等；B1層:變配電室、傳輸機(jī)房、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等。2層：電信博物館、接待廳、消防控制室、智能中心、水景、空調(diào)機(jī)房、內(nèi)部辦公室等。4層:報(bào)告廳、辦公室、休息室、資料中心、閱覽室、音像控制中心。5層:健身中心、俱樂(lè)部、辦公室。615層:辦公室,其中北樓7層為餐廳,8層為多功能廳.5檐 高6基礎(chǔ)埋深7建筑消防耐火等級(jí)一類高層民用建筑。耐火等級(jí)：一級(jí)防火分區(qū)各層均設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，采用甲級(jí)隔音防火門、甲級(jí)防火門、乙級(jí)防火門及特級(jí)復(fù)合防火卷簾門等 8保溫節(jié)能外窗、幕墻采用框架式鋁合金玻璃幕，屋面保溫為聚苯板9屋面防滑地磚屋面主樓屋面（上人）、人防管理室屋面（不上人）防滑地磚發(fā)泡聚氨酯屋面多功能廳屋面（不上人）10屋面磨光花崗巖面層屋面三層會(huì)議休息區(qū)室外屋面（上人）水泥砂漿屋面樓梯間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等局部屋面（不上人）11外墻面玻璃幕墻及鋁板、仿石磚12樓地面細(xì)石混凝土地下三層：汽車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站、人防通道、人防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間；地下二層：汽車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、生活泵房、變配電室?jiàn)A層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)弱電間、儲(chǔ)藏間；地下一層：汽車庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、刀閘室?jiàn)A層、東西側(cè)自行車庫(kù)、強(qiáng)弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間；各層：污水間、豎井、窗井、機(jī)坑、擴(kuò)散室、設(shè)備間、弱電間、設(shè)備井、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房一層：儲(chǔ)藏間；913層：電梯機(jī)房；頂層：水箱間、預(yù)留機(jī)房、電梯機(jī)房鋪地磚地下三層：內(nèi)走道、值班室、衛(wèi)生間；地下二層：值班室及其走道；地下一層：電力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自行車庫(kù)、員工餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道、加工間、備餐、衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗間、汽車庫(kù)出入口處值班室；各層：衛(wèi)生間、開(kāi)水間、服務(wù)間、垃圾間、1至2軸間辦公室（6層除外）、醫(yī)務(wù)室、B至C軸與2至3軸間辦公室、物業(yè)用房、13軸與G至F軸間儲(chǔ)藏間；首層：人防管理室及主樓值班室；7層：大餐廳、休息廳；磨光花崗巖地下三層：樓梯間及前室、電梯廳；地下二層：樓梯間及前室、電梯廳；地下一層：樓梯間及前室、3號(hào)電梯廳、4號(hào)電梯廳及其前廳；各層：開(kāi)敞與中庭的走廊、樓梯間及前室、4號(hào)電梯廳、3號(hào)電梯廳（首層除外）、B至C軸與2至3軸間內(nèi)走道、B至C軸與2至3軸間機(jī)房外走道、物業(yè)用房的內(nèi)走道、1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊；首層：刀閘室外部走廊；3層：天橋；4層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、職工俱樂(lè)部北側(cè)走廊；6層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；7層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；9—13層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；115層：貴賓咖啡廳自流平地面地下一層：傳輸機(jī)房、操作維護(hù)室、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房；首層：刀閘室、氣表間；抗靜電地板各層：配線間、電視機(jī)房、室內(nèi)分布系統(tǒng)機(jī)房；首層：消防控制室、智能控制中心；鋪地毯58層：辦公室、更衣室；9—13層：辦公室、更衣室、財(cái)務(wù)；13內(nèi)墻面刮耐水膩?zhàn)?、刷耐擦洗涂料地下三層：汽車?kù)、內(nèi)走道、人防通道及人防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間、樓梯間及前室（電梯廳除外）、值班室；地下二層：汽車庫(kù)、樓梯間及前室（電梯廳除外）、值班室及其走道、變配電室?jiàn)A層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)、弱電間、儲(chǔ)藏間；地下一層：汽車庫(kù)、傳輸機(jī)房、操作維護(hù)室、樓梯間及前室（電梯廳除外）、電力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自行車庫(kù)、員工餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道、刀閘室?jiàn)A層、東西側(cè)自行車庫(kù)、強(qiáng)弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間、汽車庫(kù)出入口處值班室、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房；各層：汽車庫(kù)坡道、樓梯間及前室（電梯廳除外）、設(shè)備間、強(qiáng)電間、13軸與G至F軸間儲(chǔ)藏間；首層：儲(chǔ)藏間、刀閘室外部走廊；9—13層：電梯機(jī)房；頂層：電梯機(jī)房、預(yù)留機(jī)房、走道、水箱間。輕鋼龍骨鋁扣板吸音墻面地下三層：風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機(jī)房、生活泵房；地下一層：風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房；各層：空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房貼面磚墻面地下三層：電梯廳；地下二層：電梯廳地下一層：3號(hào)電梯廳、加工間、備餐、4號(hào)電梯廳及其前廳。釉面磚墻面地下三層：衛(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗間；各層：衛(wèi)生間、開(kāi)水間、服務(wù)間、垃圾間。水泥墻裙各層：污水間、豎井、機(jī)坑、窗井、擴(kuò)散室、設(shè)備井。乳膠漆墻面各層：配線間、電視機(jī)房、1至2軸間辦公室（6層除外）、醫(yī)務(wù)室、配線間、室內(nèi)分布系統(tǒng)機(jī)房、B至C軸與2至3軸間辦公室及其內(nèi)走廊、B至C軸與2至3軸間機(jī)房外走廊、物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；首層：消防控制室、智能控制中心；人防管理室、主樓值班室、刀閘室、氣表間；58層：辦公室、更衣室；7層：大餐廳、休息廳；9—13層：辦公室、更衣室、財(cái)務(wù)。4厚防火復(fù)合鋁板各層：開(kāi)敞于中庭的走廊；3號(hào)電梯廳（首層除外）、1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊；三層：天橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、職工俱樂(lè)部北側(cè)走廊；67層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；9—13層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；115層：貴賓咖啡廳?；◢弾r墻面各層：4號(hào)電梯廳；14頂棚、吊頂刮耐水膩?zhàn)印⑺⒛筒料赐苛系叵氯龑樱浩噹?kù)、內(nèi)走道、人防通道及人防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間、樓梯間及前室（電梯廳除外）；地下二層：汽車庫(kù)、樓梯間及前室（電梯廳除外）、變配電室?jiàn)A層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)、弱電間、儲(chǔ)藏間；地下一層：汽車庫(kù)、傳輸機(jī)房、操作維護(hù)室、樓梯間及前室（電梯廳除外）、刀閘室?jiàn)A層、東西側(cè)自行車庫(kù)、強(qiáng)弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間、汽車庫(kù)出入口處值班室、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房；各層：汽車庫(kù)坡道、配線間、電視機(jī)房、樓梯間及前室（電梯廳除外）、1至2軸間辦公室（6層除外）、設(shè)備間、強(qiáng)電間、配線間、室內(nèi)分布系統(tǒng)機(jī)房；首層：人防管理室、主樓值班室、刀閘室、氣表間、儲(chǔ)藏間；9—13層：電梯機(jī)房；頂層：電梯機(jī)房、預(yù)留機(jī)房、走道、水箱間。輕鋼龍骨鋁扣板吸音頂棚地下三層：風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機(jī)房、生活泵房；地下一層：風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房；各層：空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房；環(huán)保吸聲板吊頂?shù)叵氯龑樱弘娞輳d；地下二層：電梯廳；地下一層：3號(hào)電梯廳、4號(hào)電梯廳及其前室；各層：13軸與G至F軸間儲(chǔ)物間；1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊及貫穿電梯廳部位；首層：消防控制室、智能控制中心；56層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊；7層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、大餐廳、休息廳；8層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；9—13層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、財(cái)務(wù)。硅鈣板吊頂?shù)叵氯龑樱褐蛋嗍?；地下二層：值班室及走道；地下一層：電力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自行車庫(kù)、員工餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道；各層：B至C軸與2至3軸間辦公室及其內(nèi)走廊、B至C軸與2至3軸間機(jī)房外走廊、物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；首層：刀閘室外部走廊鋁合金方板吊頂?shù)叵氯龑樱盒l(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、加工間、備餐；各層：衛(wèi)生間、開(kāi)水間、服務(wù)間、垃圾間；刮耐水膩?zhàn)痈鲗樱何鬯g、豎井、機(jī)坑、窗井、擴(kuò)散室、設(shè)備井；4厚防火復(fù)合鋁板吊頂各層：開(kāi)敞于中庭的走廊；4號(hào)電梯廳、3號(hào)電梯廳（首層除外）、1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊（6層除外）；三層：天橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：職工俱樂(lè)部北側(cè)走廊；115層：貴賓咖啡廳。15踢腳水泥踢腳地面為細(xì)石混凝土、自流平的房間地磚踢腳地面為地磚的房間磨光花崗巖踢腳地面為磨光花崗巖的房間油漆踢腳汽車庫(kù)坡道拉絲不銹鋼踢腳各層：配線間、電視機(jī)房、開(kāi)敞于中庭的走廊、配線間、室內(nèi)分部系統(tǒng)機(jī)房、1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊；首層：消防控制室、智能控制中心；3層：天橋；4層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；513層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、5層職工俱樂(lè)部北側(cè)走廊、8層貴賓區(qū)前廳；115層：貴賓咖啡廳16門窗玻璃幕墻、鋁合金窗、鋼質(zhì)防火門、木質(zhì)防火門、卷簾門、防盜門、木門、鋼板夾芯門17建筑防水室內(nèi)防水地下防水鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水+屋面防水++50厚硬泡聚氨酯18回填土室外2:8灰土房心回填級(jí)配砂石 工期目標(biāo)計(jì)劃主體工程封頂目標(biāo)時(shí)間為：北樓為2005年6月15日,南樓為2005年8月15日；樣板層開(kāi)始施工時(shí)間為：2005年7月25日。外裝修完成目標(biāo)時(shí)間為2005年11月30日：內(nèi)裝完成目標(biāo)時(shí)間為：2006年5月19日；四方驗(yàn)收完成時(shí)間為：2006年5月25日 管理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)與獎(jiǎng)項(xiàng)： 竣工確保北京市建筑長(zhǎng)城杯，確?！棒敯嗒?jiǎng)”：確保不發(fā)生重大傷亡事故，杜絕死亡事故，‰以內(nèi)，創(chuàng)“北京市安全文明樣板工地”。：創(chuàng)建“綠色無(wú)污染工地”；室內(nèi)環(huán)境控制達(dá)標(biāo)。．成本控制目標(biāo)：充分考慮施工組織設(shè)計(jì)和方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，追求技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)的最優(yōu)化選擇。站在業(yè)主和公司共同利益的角度，在保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全文明施工的前提下降低工程成本。三、施工部署及施工準(zhǔn)備 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目書(shū)記項(xiàng)目總工綜合室財(cái)務(wù)室預(yù)算室材料室工程室技術(shù)室土 建： 水 暖： 電 氣：質(zhì) 檢： 試 驗(yàn)： 測(cè) 量： 資 料：工 長(zhǎng)：安全員：保衛(wèi)、消防：材料員：庫(kù)管員：預(yù)算員：會(huì)計(jì)：出納： 各專業(yè)工程分包商、勞務(wù)企業(yè)各專業(yè)施工班組 裝修結(jié)構(gòu)階段項(xiàng)目部人員分工表序號(hào)姓 名職 務(wù)分 工 情 況1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面工作。2項(xiàng)目書(shū)記負(fù)責(zé)項(xiàng)目支部建設(shè)、后勤、工會(huì)及內(nèi)外協(xié)調(diào)工作。3項(xiàng)目總工全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)及質(zhì)量管理及各專業(yè)間的協(xié)調(diào)工作。4工程經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)、工程進(jìn)度管理工作。5技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)助項(xiàng)目總工全面負(fù)責(zé)日常的技術(shù)、質(zhì)量管理工作。6材料主任全面負(fù)責(zé)材料室的工作。7成本經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)核算工作和成本管理工作 8財(cái)務(wù)主管全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作和團(tuán)支部建設(shè)。9水暖主管全面負(fù)責(zé)水暖通工程技術(shù)質(zhì)量管理工作和相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。10電氣主管全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目電氣技術(shù)、質(zhì)量工作及現(xiàn)場(chǎng)臨電工作。11土建工長(zhǎng)負(fù)責(zé)南區(qū)工程施工協(xié)調(diào),現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。12土建工長(zhǎng)負(fù)責(zé)北區(qū)工程施工協(xié)調(diào),現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。13質(zhì)檢員全面負(fù)責(zé)北區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。14質(zhì)檢員全面負(fù)責(zé)南區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。15土建工程師協(xié)助