【正文】 竹天下文化廣場方案書前 言隨著社會的進步和科學技術的迅猛發(fā)展，人類開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡化為平臺的智能化社會，其中正在興起的智能建筑建設熱潮，正是反映和適應了國際社會信息化和智能化的發(fā)展要求。它為住戶提供了一種更加安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化生活空間，同時也實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)?；Ｋ侨祟惿鐣≌l(fā)展的必然趨勢，也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一個極具競爭力的賣點。 竹天下項目由福建竹天下置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設，項目占地約1100畝，規(guī)劃建設竹天下文化廣場、萬竹山文化公園、修竹小鎮(zhèn)、竹林人家旅游度假區(qū)。依托永安原生態(tài)的自然山水、溫泉資源及竹鄉(xiāng)深厚的竹文化，打造集生態(tài)、文化、休閑、商貿(mào)、教育、科研、度假、居住和旅游為一體的“全竹元素”城市綜合體。項目建設工期為5年，計劃今年10月開工建設。項目由竹天下文化廣場、修竹小鎮(zhèn)、龍山溫泉國際旅游度假區(qū)、萬竹山生態(tài)公園公共停車場四個部分組成。其中，竹天下文化廣場涵蓋竹產(chǎn)業(yè)研究院、竹文化商業(yè)街街、中國（永安）竹具城、竹子大廈、竹家具館、竹文化館、竹工藝品館、竹科技館、竹音樂廳等。福建中銳電子科技有限公司非常重視這項工程，決定盡心盡力，為“竹天下”智能化系統(tǒng)工程量體裁衣，為福建竹天下置業(yè)發(fā)展有限公司的建設作出應有的貢獻。本著“高起點、高質(zhì)量”的精神，按照“先進、成熟、實用、經(jīng)濟、安全、可靠”的原則，經(jīng)過前期了解，初步分析和論證，現(xiàn)提供一份《竹天下文化廣場智能化系統(tǒng)設計方案》供決策參考。1. 項目概況及設計原則 項目概況竹天下項目由福建竹天下置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設，項目占地約1100畝，規(guī)劃建設竹天下文化廣場、萬竹山文化公園、修竹小鎮(zhèn)、竹林人家旅游度假區(qū)。依托永安原生態(tài)的自然山水、溫泉資源及竹鄉(xiāng)深厚的竹文化，打造集生態(tài)、文化、休閑、商貿(mào)、教育、科研、度假、居住和旅游為一體的“全竹元素”城市綜合體。項目建設工期為5年，計劃今年10月開工建設。項目由竹天下文化廣場、修竹小鎮(zhèn)、龍山溫泉國際旅游度假區(qū)、萬竹山生態(tài)公園公共停車場四個部分組成。其中，竹天下文化廣場涵蓋竹產(chǎn)業(yè)研究院、竹文化商業(yè)街街、中國（永安）竹具城、竹子大廈、竹家具館、竹文化館、竹工藝品館、竹科技館、竹音樂廳等。根據(jù)總平面圖具體情況如下：l 共有竹科技館、竹音樂廳、竹工藝館、竹文化廳、竹家具館、竹具館等組成。l 實行人車分流方案，有一個人行主入口，一個人行次入口，一個車輛停車場主入口，一個次入口。 設計目標智能安防系統(tǒng)的總體設計目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，提高商業(yè)樓盤高新技術的含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求。1）智能化系統(tǒng)設計應滿足l 用戶的需求：216。 提供完善的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境。216。 提供信息高速公路的入口，便捷、全方位的信息交換功能。216。 提供豐富多彩和高品位的文化娛樂生活。216。 提供便捷的物業(yè)服務。l 物業(yè)管理的需求：216。 提供對樓盤整體環(huán)境和公共機電設施進行實時的監(jiān)控管理和安全防范管理。216。 提供對小區(qū)的各類信息實行計量和統(tǒng)計，實現(xiàn)能源管理和收費管理，達到經(jīng)濟、實用、方便，為提高物管服務水平提供準確數(shù)據(jù)支持。216。 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務面向入住戶。216。 提供網(wǎng)絡化、集成化物業(yè)管理，提供先進的物業(yè)管理手段。l 投資者的需求：216。 為項目銷售增加新的亮點，提高樓盤銷售效果。216。 保證資金回收快。216。 從多種措施提升企業(yè)和項目的品牌、品味。 總體構思在本次設計中，我司堅持以《全國商業(yè)地產(chǎn)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》為標準，遵守建筑弱電系統(tǒng)設計各項法規(guī)，結合竹天下項目整體發(fā)展現(xiàn)狀及開發(fā)商的建設設計要求，提出對竹天下項目智能化系統(tǒng)的構想：以科學技術為基礎，通過依靠先進的設備和科學的管理，利用計算機及相關技術，將自然生態(tài)環(huán)境和建筑技術與計算機技術、自動控制技術、通訊與信息處理技術等先進技術相融合，為“竹天下”的住戶提供一個安全、舒適、方便、快捷、開放的居住，最終實現(xiàn)提高物業(yè)工作效率、節(jié)約能源，降低運營成本，保護環(huán)境和提高服務質(zhì)量等目標?！鱿到y(tǒng)集成化在本次設計中，我司根據(jù)以上設計思想，網(wǎng)絡型樓宇訪客對講系統(tǒng)、家庭安防報警（戶內(nèi)設備預留報警接口）、智能電梯控制的系統(tǒng)集成，周界防越報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的輔助防范，提高“竹天下”的系統(tǒng)集成化水平?！鲋悄芟到y(tǒng)面向住戶商業(yè)樓宇智能化的建設歸根到底都是為了更好地為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務，為住戶提供安全、舒適、方便、快捷的居住環(huán)境。而在以往一些社區(qū)的智能化建設中，有時過度的注重對智能化自身效果建設，甚至是由于投資的過度傾向，忽略了社區(qū)智能化為住戶服務的建設本質(zhì)，所以在本次建設設計中，我司認為“智能化系統(tǒng)面向住戶”是“竹天下”智能化系統(tǒng)的建設根本，也是“竹天下”智能化系統(tǒng)的建設重點。當然安全防范是社區(qū)智能化建設的第一需要，但同時安全防范也是社區(qū)的基本建設。經(jīng)過對新開發(fā)的社區(qū)樓盤的調(diào)查研究，目前基本上每個新型社區(qū)都會配備一定的安全防范手段，并且已從以往的保安人工防范發(fā)展到如今的技術手段防范（如閉路電視監(jiān)控、樓宇對講、安防報警等），但由于建設檔次、居住人群、周圍環(huán)境的不同，其建設系統(tǒng)的選擇、建設的側(cè)重點也各不相同。從“竹天下”的樓型結構特點、社區(qū)周邊情況、居民的層次，我們認為社區(qū)安全防范系統(tǒng)可按相對較高標準需要設計，提高防范手段。居家便利方面提供較多的擴展功能，方便業(yè)主進一步完善房內(nèi)智能化功能。而如何使智能化系統(tǒng)面向住戶呢？我司認為一方面從住戶自身的感受上出發(fā)，讓住戶從“使用”、“視覺”、“聽覺”中感受到“竹天下”帶來的智能化高科技的感受，如為方便住戶的社區(qū)出入和車輛停放，建設“樓宇門禁訪客對講管理”、“智能電梯控制系統(tǒng)”和“車輛出入口管理”系統(tǒng)；建設一套優(yōu)良的背景音樂廣播系統(tǒng)，創(chuàng)造一個高檔、時尚、舒暢、溫馨的社區(qū)氛圍。 設計原則本著一切從用戶利益出發(fā)的宗旨，充分注重性能價格比的優(yōu)化和充分考慮融合用戶的需求，保證工程的技術先進性和可行性的基礎上，以“系統(tǒng)先進、投資經(jīng)濟、使用方便、擴展容易”為原則，依據(jù)國家和行業(yè)標準設計一個先進、高效的小區(qū)智能化系統(tǒng)。l 以可擴展性為設計基礎基于本工程的特點及行業(yè)技術的發(fā)展，各個智能系統(tǒng)都會面臨設備數(shù)量增加和技術升級的局面。因而盡量選擇最有發(fā)展?jié)摿Φ募夹g和擴展性好的設備，以適應小區(qū)使用的需要，保證系統(tǒng)結構與前端設備的可調(diào)整性和可擴展性。l 以方便應用為智能化設計的主導思想“科技以人為本”，本著這一精神，系統(tǒng)應最大限度的服務于小區(qū)的使用者和管理者，因此系統(tǒng)的穩(wěn)定性和方便性貫穿于智能化系統(tǒng)設計的始終。l 以先進性為設計標準該系統(tǒng)應充分遵循現(xiàn)有的國際通行設計規(guī)范。在設計和實施時，最大限度地利用當今先進、成熟、具有發(fā)展前途的計算機技術、通信技術、自動化技術。采用具有良好開放性的技術，采用國際標準或事實上的國際標準，從而保證系統(tǒng)能夠隨科技的發(fā)展而平滑升級。l 以經(jīng)濟性為目標任何先進的技術和產(chǎn)品都必須以服務大眾為基礎，先進但不能貴族化，要考慮業(yè)主的承受能力。同時還要考慮系統(tǒng)投資的漸進性、合理性、重要性。三者缺一不可。 設計依據(jù)及規(guī)范l 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）l 《智能建筑設計標準》（GBTT503142000）l 福建省工程建設地方標準《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設計標準》DBJ13642005l 《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503392003l 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ／T16－92）l 《智能建筑設計標準》GB/T 503142006 l 《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 503112007l 《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB 503122007l 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 503952007l 《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 503942007l 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50198－94）l 《安全防范工程技術規(guī)范》（GB50348－2004）l 《安全防范工程程序與要求》（GA／T75－94）l 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》（GA／T74－94）l 《智能建筑弱電工程設計施工圖集》97X700l 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB 5005794（2000年版）l 《住宅設計規(guī)范》GB 500961999（2003年版）l 《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005l 《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 503962007l 《計算機站場地技術條件》（GB288789）l 《電子計算機機房設計規(guī)范》GB5017493l 《計算機軟件質(zhì)量保證及配置管理計劃規(guī)范》（GB/T125041250590）l 《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》（GB856688）l 《樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件》（GA／T722005）l 《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 5016692l 甲方提供的圖紙及需求 設計范圍本次智能化系統(tǒng)工程由三大系統(tǒng)組成：安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)。安全防范系統(tǒng)l 周界防穿越報警系統(tǒng)l 高清數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)l 門禁一卡通管理系統(tǒng)l 停車場管理系統(tǒng)l 離線式電子巡更管理系統(tǒng)樓宇多媒體信息管理系統(tǒng)l 公共廣播及背景音樂系統(tǒng)l 大屏幕LED演播系統(tǒng)l 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)l 綜合布線系統(tǒng)l 有線電視系統(tǒng)2. 總體設計說明商業(yè)展館的智能化系統(tǒng)工程建設，要從商業(yè)展覽城的使用功能、管理要求和投資規(guī)模的實際需要出發(fā)，因此我們根據(jù)本樓盤的定位，居住對象，使用需求和功能來設計“竹天下”文化創(chuàng)業(yè)園的智能化工程?！爸裉煜隆蔽幕瘎?chuàng)意園的智能化工程建設要從以下幾個方面進行考慮：特點建設重點系統(tǒng)配置按照“以人為本”的要求配置，力求做到突出重點，將實用的、能夠取得較好效果的子系統(tǒng)做深、做好，實際需求不大或效果不明顯的配置則盡量少做甚至不做。品質(zhì)中高檔產(chǎn)品選擇國內(nèi)、外具有良好品質(zhì)、功能、服務、性價比的知名品牌產(chǎn)品，在保障系統(tǒng)穩(wěn)定性同時，也保障設備的檔次、品質(zhì)、外觀、功能等能夠與“竹天下”相匹配。內(nèi)容豐富智能化系統(tǒng)的建設內(nèi)容從安全、便利、快捷、舒適、豐富等多個方面為業(yè)主考慮。同時通過系統(tǒng)的配套，優(yōu)化物業(yè)管理，最終為業(yè)主提供更好的服務。分步實施及擴展功能“設計一步到位、管線敷設一步到位，建設一片區(qū)，智能化系統(tǒng)到位一片，具體子系統(tǒng)可以視“竹天下”的建設情況分步實施和功能擴充”。 安全防范系統(tǒng)安全是生存的第一需要，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于自身生命財產(chǎn)安全的重視程度也相應的得到提高。目前給居民生命和財產(chǎn)帶來最大的威脅是由人為引起的破壞，如盜竊、搶劫等。安全防范系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不安全因素進行防范，為小區(qū)創(chuàng)造一個安心的居住環(huán)境。因此，在系統(tǒng)實施中第一目標就是提高小區(qū)整體的安全防范能力?！爸裉煜隆钡陌踩婪断到y(tǒng)由周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，門禁一卡通管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、住宅報警系統(tǒng)組成，這幾個系統(tǒng)相輔相承，形成幾道防線，互相聯(lián)動使得各分散獨立的系統(tǒng)構成統(tǒng)一的集成化的綜合保安系統(tǒng)，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。我們采用外緊內(nèi)松的形式，“量體裁衣” 為“竹天下”文化創(chuàng)意園設置三道防線。A、第一道防線：整個創(chuàng)意園的主入口、整個創(chuàng)意園的外圍周界整個創(chuàng)意園的對外出入口：采用彩色定焦的攝像機進行攝像監(jiān)控防護；小區(qū)外圍周界：利用高清可變焦旋轉(zhuǎn)攝像機及對射探測器進行防護；B、第二道防線：整個創(chuàng)意園的主干道交叉口、中心廣場、室外重點區(qū)域、車輛出入口創(chuàng)意園內(nèi)部主干道交叉口、中心廣場：采用彩色低照度的智能球攝像機和離線式電子巡更進行防護；車輛出入口：利用停車場管理系統(tǒng)對車輛出入口進行管理C、第三道防線：場館內(nèi)部、電梯大堂、電梯內(nèi)部及整個場館出入口及場館內(nèi)部重點區(qū)域利用電梯內(nèi)攝像機進行防護；利用場館出入口攝像機等進行監(jiān)控防護。D、竹天下場館三道防線防范位置及防護措施如下表：防線防范位置防范手段設備種類第一道防線整個竹天下文化創(chuàng)意園主次出入口監(jiān)控高清定焦鏡頭攝像機整個外圍周界監(jiān)控報警巡更高清球形攝像機主動紅外對射探頭離線電子巡更器第二道防線創(chuàng)意園內(nèi)部主干道監(jiān)控巡更定焦鏡頭攝像機離線電子巡更器廣場及重要區(qū)域監(jiān)控對講出入口管理高清球機攝像機車輛進出管理地下車庫出入口監(jiān)控出入口管理定焦攝像機車輛進出管理第三道防線場館出入口監(jiān)控巡更定焦監(jiān)控攝像機離線巡更器電梯大廳監(jiān)控定焦攝像機電梯內(nèi)部監(jiān)控定焦電梯專用攝像機 周界防越報警系統(tǒng)在竹天下周界圍墻設置主動紅外對射探測器，在控制中心通過報警主機和管理計算機對報警信號進行接收并將報警信息存儲。外接聲光警號和電子顯示屏，在報警時實現(xiàn)聲光提示報警發(fā)生及警情發(fā)生地段，并具有聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)的功能，從而構成小區(qū)周界防護系統(tǒng)。紅外對射探測器建議選用深圳艾禮富，報警中心主機選用德國博世項目設計說明布點原則 探測器設置保證周界防護全面、無盲區(qū)和無死角； 入侵探測器的探測距離小于100M，實際使用距離不超過制造廠規(guī)定探測距離的70%。 在四周圍墻上安裝雙光束主動紅外入侵探測器；共設置10對探測器，分10個防區(qū)傳輸方式報警防區(qū)＞8個，信號傳輸宜用總線傳輸方式?？刂茍缶绤^(qū)＞8個，采用報警鍵盤或管理軟件密碼布撤防。報警主機和管理軟件具有多級操作權限。顯示報警防區(qū)＞8個，報警時采用電子地圖顯示報警防區(qū)；控制中心采用聲、光報警提示，報警現(xiàn)場采用聯(lián)動開啟燈光；報警主機能自動檢測系統(tǒng)內(nèi)的故障并顯示。預留與小區(qū)外部公共報警網(wǎng)絡（110）聯(lián)網(wǎng)接口。記錄報警主機及管理軟件具有報警事件記錄、查詢和打印。聯(lián)動方式設有攝像機的周界區(qū)域報警時打開燈光聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)，切換報警區(qū)域圖像到指定監(jiān)視器單畫面顯示，同時進行報警錄像； 閉