【正文】 0 合生珠江集團(tuán) 設(shè)計(jì)建議及最低標(biāo)準(zhǔn) 居住類 （ 2020 版） 第六分冊 圖紙驗(yàn)收控制要點(diǎn) （建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣） 1 前 言 為了適應(yīng)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營銷定們準(zhǔn)確的前提下，通過嚴(yán)格、細(xì)致的設(shè)計(jì)管理體系，保證項(xiàng)目從方案、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)階段的技術(shù)把關(guān)工作有序、高效，消滅人為因素造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量差異，從而最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設(shè)計(jì)造成的返工浪費(fèi)。特制定本標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)各地區(qū)設(shè)計(jì)管理部門的設(shè)計(jì)審查工作。 審圖依據(jù)及目的：國家現(xiàn)行規(guī)范、政府 規(guī)劃部門設(shè)計(jì)要點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求，最終實(shí)現(xiàn)控制成本的終極目標(biāo)。 2 目 錄 1 建筑專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 2 結(jié)構(gòu)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 3 給排水專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)圖要點(diǎn) 4 暖通專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 5 電氣專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 3 1 建 筑專業(yè) 初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn) 提要 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 一、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 □ 滿足 □不滿足 ；若不滿足主要的問題 是 ： 1．建筑間距 □ 日照間距： □ 防火間距： m 2．建筑物退及地紅線距離 m。 3．建筑物四置角點(diǎn)坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。 4．周邊市政道路交點(diǎn)標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場實(shí)際是否符合。 5．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地 ； 總建筑面積 ； 總戶數(shù) ； 容積率 ； 綠化率 ； 道路面積 ； 公建面積 ； 建筑密度 ； 停車位 輛 /戶。 2．公建配套 要求 □滿足 □不滿足； 若不滿足主要的問題是 解決的措施是 1． 詳規(guī)要求配套建種類及面積 □ □ □ □ 2． 本設(shè)計(jì)配套種類及面積 □ □ □ □ 3． 配套公建總建筑面積 □ 大于 □ 等于 □ 小于詳規(guī)要求配套公建總面積。 配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占及商業(yè)價(jià)值高的位置？ □ 是，解決的措施是 □ 否 4 3．小區(qū)道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的問題是 1．小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。 2．小區(qū)出入口與地城市干道連接有 處。 3．地下室頂板覆土深度。 □ 綠化覆土深度 m □ 管線埋深 m。 4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？ □ 能 □ 否 5．小區(qū)內(nèi)停放汽車 輛。 □ 地上 輛 □ 地下 輛 6．地下車庫出入口 個(gè)。 4．各種專業(yè)批文 □規(guī)劃局 □消防局 □衛(wèi)生防疫 □人防 □交通 □環(huán)保 □綠化 □教育局 □電信局 □市政 □ □ 二、總平面設(shè)計(jì) 1． 豎向設(shè)計(jì)、交通組 織的布置 □ 正確 □ 不正確 1．絕對標(biāo)高 m。 2．相對標(biāo)高 m。 3．177。 標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 m。 4．建筑間距 □ 日照間距 □ 防火間距 m 5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理， 看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 6．入口廣場、門樓等賣場景觀設(shè)計(jì)符合要求。 2． 消防通道 □ 符合 □ 不符合 1．建筑物總長度 m；消防登高面長度 m，建筑物周長 m。 2．消防車道 凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。 3．消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計(jì)。 5 3． 綜合管線 □ 合理 □ 不合理 1．供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。 2．排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。 3．化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度；是否隱蔽及便于清運(yùn)。 三、單體設(shè)計(jì) 1． 建筑類別 □ 商住 □ 住宅 □ 公建 建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。 主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地 下 層。 建筑總高度 m，建筑耐火等級 級。 建筑防水等級 級，抗震設(shè)計(jì)烈度 度。 四、單體設(shè)計(jì)（住宅部分） 1．標(biāo)準(zhǔn)層戶型類型及第套面積： 1． 平面設(shè)計(jì) □ 合理 □ 欠合理 戶型 套內(nèi)面積 房數(shù) 廳數(shù) 合理 不合理，主要的問題是 建筑面積 營銷定位面積 實(shí)及率 2．首層大堂建筑面積 m2，凈高 m 2． 主要功能空間尺寸（凈空） □ 合理 □ 不合理 戶型 廚房平面尺寸（長X寬） 客廳開間 m 主人房開間m 主人房廁所開間m 合理 欠合理 6 3． 裝修設(shè)計(jì)，家具及 設(shè) 備布置 □合理 □不合理 1．家具布置圖是否合理 2．各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、熱水器、消毒柜等位置是否合理。 3．各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱布置是否合理。 4．各類上下水管線、燃?xì)夤?、燃?xì)獗?、水表布置是否合理? 5．各類空調(diào)孔、燃?xì)庵迸趴?、衛(wèi)生間 排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。 6．暖氣位置是否合理。 7．衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。 8．廚房的櫥柜及配件設(shè)計(jì)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，布置是否合理。 □ □ 是否隱梁隱柱 □ 隱藏層次是否合格 □門跺是否符合裝修效果 5． 立面設(shè)計(jì) □合理 □ 不合理 外墻裝飾磚 。 窗采用： □ 鋁合金窗 □ 鋼窗 □ 鋁塑窗 空調(diào)機(jī)位： □合理 □不合理 □ 合理 □ 不合理 1．首層大堂凈空 m（至裝修 完成面）。 2．標(biāo)準(zhǔn)層層高 m。 3．裙樓層高度 m， 層。 4．電梯頂層高度 m。 5．電梯機(jī)房高度 m。 6．屋面水池高度 m。 7．地下室層高 m；凈高 m。 五、單體設(shè)計(jì)（裙房部分） 7 1. 平面設(shè)計(jì) □ 合理 □ 不合理 若不合理主要的問題是 1． 功能分區(qū)是否明確： 住宅大堂入口 租賃部分 入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 2．是否有利于物業(yè)管理： □ 是 □ 否；若不符合主要的問題是 3．有 □否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施： □ 有 □ 沒有 4．商鋪鋪面寬度與進(jìn)深比例 5．架空層□是□否做設(shè)備用房、綠化、停車位。 9．是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。 10．住宅大堂位置是否合理；是否 有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是否符合 隱柱要求 ；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設(shè)計(jì)與室外園林是否協(xié)調(diào)。 2．立面設(shè)計(jì) □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 1． 架空層設(shè)備用房 □是 □否 影響建筑物整體立面效果。 2． □是 □否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)的位置。 3． □是 □否和項(xiàng)目整體風(fēng)格統(tǒng)一。 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 裙樓層高 m，凈高 m， 屋。 六、地下室設(shè)計(jì) 1．地下室范圍、面積、層高、 標(biāo)高控制 1． 地下室邊界是否符合借要求。 2． 地下車位按 35m2/車位 控制。 3． 地下室頂板及底板標(biāo)高 。 8 2. 防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 個(gè)，面積 m2。 。 3. 設(shè)備用房的設(shè)置 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 。 、浴、廁、水池、洗衣房？ □ 有 □ 沒有 3．進(jìn)排風(fēng)位置： □ 恰當(dāng) □ 不恰當(dāng) 4．設(shè)備用房 □ 是 □ 否 影響住宅使用。 4． 疏散 □ 符合規(guī)定 不 符合規(guī)定 ； 若不 符合主要的問題是 1．車道出入口 個(gè)。 2．車道寬度 m。 3．人員出入口 個(gè)。 5． 作為停車庫時(shí)的要求 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 1．地下停車場面積 m2。 2．停車 部。 3．車行寬度：雙車道 m 單車道 m。 4． 汽車坡道 度，汽車坡道起始坡道 度。 5．利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 1．屬 級人防 2．防護(hù)單元面積 m2。 3．平戰(zhàn)結(jié)合時(shí) 戰(zhàn)時(shí)為 。平時(shí)為 。 4．人防出入口 個(gè)。 6． 地下室防水 □ 符合要求 □ 不符合要求；若不符合主要的問題是 1．集水井 個(gè)。 集水井間距 。 2．防水措施是否符合要求。 七、設(shè)備用房及構(gòu)造 9 1．弱電井尺寸是否經(jīng)濟(jì) □ 經(jīng)濟(jì) □ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問題是 首層凈空 X m； 標(biāo)準(zhǔn)層凈空 X m。 2． 電梯選用 □ 經(jīng)濟(jì) □ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問題是 1．臺數(shù) 臺；