【正文】 名城建工恒大項目施工組織設計方案第一卷 編制依據(jù)（一）恒海工招字13【】001招標文件。 由海南省建筑設計院設計的施工圖紙。 由海南贛龍巖土工程勘察院提供的地勘報告。（二）主要圖集、標準、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范工程結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準GB501532008建筑工程抗震設防分類標準GB502232008建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092012建筑抗震設計規(guī)范GB500112010混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范GB500102010建筑地基基礎設計規(guī)范GB500072011砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范GB500032011混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設計規(guī)范GB/T504762008工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范GB500462008民用建筑通則GB503522005旅館建筑設計規(guī)范JGJ6290夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ752003公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB5022295（2001年局部修訂）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503252001（2006年版）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ502001 J1142001全國民用建筑工地設計技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑建筑幕墻物理性能分級GB/T15225建筑外墻氣密性能分級及其檢測方法GB71072002民用建筑熱工設計規(guī)范GB5017693建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB503002001建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502022002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502032011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502042002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502062002屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502072012地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502082011建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092010建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502422002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502432002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503102002建設工程項目管理規(guī)范GB/T503262001（三）建設單位提供施工用地、水、電等條件，施工現(xiàn)場場地能滿足施工要求。水、電按建設單位指定地點引入，BB2地塊各一個供水及箱變接入點。再根據(jù)現(xiàn)場需求進行分配布置。（具體詳見施工現(xiàn)場布置圖）后附圖。第二卷 工程概況（一） 工程簡介擬建昌江棋子灣項目BB3地塊位于海南省昌江黎族自治縣昌化鎮(zhèn)西北側(cè)棋子灣旅游風景區(qū)內(nèi)，其中B1地塊總用地面積125384m2，擬建10棟4F～7F商業(yè)樓，48棟1～4F別墅，B3地塊總用地面積124510m2， m2，擬建8棟6F～7F商業(yè)樓，48棟1～4F別墅，1棟1～2F售樓部。無地下室，B1地塊整平標高（177。）～，B3地塊整整平標高（177。）～(各棟擬建建筑整平標高詳見勘探孔位置平面圖)。擬建建筑物為框架結(jié)構(gòu)，抗震設防類別為標準設防類，擬采用天然淺地基。序號項 目內(nèi) 容1工程名稱海南昌江恒大海灣明珠2建設單位昌江廣億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3設計單位海南省建筑設計院4監(jiān)理單位廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司5勘察單位海南贛龍巖土工程勘察院6施工單位福建名城建工有限公司7建筑面積8工程地點海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)BB3地塊9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)10基礎形式天然淺地基（二）建筑設計特點序號項目數(shù)量單位1總用地面積249894m22地上總建筑面積m2其中產(chǎn)權(quán)式酒店m2商業(yè)及配套設施m23地上計容建筑面積m24建筑密度19%5綠地率65%6容積率7停車數(shù)（地上）760輛8建筑高度（最高）≤20米9總套數(shù)2933套（三）結(jié)構(gòu)設計特點土質(zhì)情況持力層為粉砂/中砂層地基承載力標準值fka=160Kpa/120Kpa基礎類型天然淺地基結(jié)構(gòu)形式框架抗震設防烈度六度抗震等級四級混凝土強度等級基礎墊層：C20/C15其它：C25C35鋼筋類別熱軋Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋接頭類別焊接、機械連接、綁扎搭接第三卷 施工部署（一）工程目標１、質(zhì)量目標：合格。２、安全目標：確保無重傷、無死亡事故。３、工期目標：科學組織施工，合理安排工序穿插，確保合同工期實現(xiàn)。４、現(xiàn)場管理目標：合格工地。５、管理體系：管理機制采用項目法施工管理。質(zhì)量體系經(jīng)認證并符合GB/T19002—1994idt ISO9002：1994標準的質(zhì)量體系。（二）管理組織機構(gòu)１、組織機構(gòu)：本工程按項目法組織施工，派有豐富的施工管理經(jīng)驗的一級項目經(jīng)理承擔本工程項目管理；項目總工選派有較高技術(shù)管理水平、并有創(chuàng)優(yōu)管理經(jīng)驗、參加過獲優(yōu)質(zhì)工程項目管理的工程技術(shù)人員任本項目總工程師。根據(jù)工程特點，組建精干項目經(jīng)理部，對本項目的人、財、物按照項目法施工管理的要求實行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一計劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一管理，并認真執(zhí)行ISO9002質(zhì)量標準，充分發(fā)揮各職能部門、各崗位人員的職能作用，認真履行管理職責，確保本項目質(zhì)量體系持續(xù)、有效的運行。通過我們科學、嚴謹?shù)墓ぷ髻|(zhì)量和項目管理經(jīng)驗，確保實現(xiàn)合同規(guī)定的工期、結(jié)構(gòu)工程合格、現(xiàn)場達合格工地的預定目標。項目部班子主要成員及各主要組室的職責執(zhí)行我單位的《質(zhì)量手冊》和《程序文件》。（１）領導班子：由項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、項目總工程師組成，負責對工程的領導、指揮、協(xié)調(diào)、決策等重大事宜，對工程進度、成本、質(zhì)量、安全和創(chuàng)優(yōu)及現(xiàn)場文明施工等負全部責任。（２）技術(shù)部：負責編制工程施工組織設計，并在施工過程中進行動態(tài)管理，完善施工方案，對施工工序進行技術(shù)交底，組織技術(shù)培訓，辦理工程變更，及時收集整理工程技術(shù)檔案，組織材料檢驗、試驗、施工試驗和施工測量，檢查監(jiān)督工序質(zhì)量，調(diào)整工序設計，并及時解決施工中出現(xiàn)的一切技術(shù)問題。（３）施工部：負責組織施工組織設計實施，制定生產(chǎn)計劃，組織實施現(xiàn)場各階段的平面布置，安全文明施工及勞動組織安排，工程質(zhì)量等施工過程中各種施工因素管理。（４）安質(zhì)部：負責施工現(xiàn)場安全防護、文明施工、工序質(zhì)量日常監(jiān)督檢查工作。（5）物資部：負責工程材料及施工材料和機械、工具的購置、運輸，監(jiān)督控制現(xiàn)場各種材料和工具的使用情況等。（6）機械部：負責施工機械調(diào)配、進場安裝及維修、保養(yǎng)等日常管理工作。（7）核算部：負責工程款的回收，工程成本核算，工程資金管理，編制工程預算、決算，驗收及統(tǒng)計等工作。（8）綜合辦公室：設專人負責接待工程周邊群眾來訪、協(xié)調(diào)、解決施工擾民問題等事項；負責文件管理，勞資管理，后勤供應及與地方政府管理部門的對外工作聯(lián)系及接待工作。以上各部在經(jīng)理部領導班子的領導下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各盡其責，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保優(yōu)質(zhì)、高效的完成施工任務。２、施工技術(shù)工人配備：主體階段：木工：150人；鋼筋工：80人；水電工：30人；泥水工：80人；架子工：30人；混凝土工：30人；其他：20人；總計：420人裝修階段：木工：10人；水電工 40人；瓦工：50人；架子工：5人；涂料工：30人；其他：20人總計：155人管理組織機構(gòu)網(wǎng)絡牌 福建名城建工有限公司海南昌江恒大海灣明珠項目部（三）施工部署１、項目經(jīng)理部下設作業(yè)隊及分工：（１）結(jié)構(gòu)施工隊：負責主體結(jié)構(gòu)工程的施工。（２）瓦工作業(yè)隊：負責砌筑工程、內(nèi)外墻抹灰、面磚鑲貼、樓地面、斜屋面工程的施工。（３）涂料作業(yè)隊：負責油漆、粉刷工程的施工。（４）木工作業(yè)隊：負責門窗工程和吊頂?shù)氖┕ぁ＃ǎ担┓浪鳂I(yè)隊：負責屋面防水、廁浴間、地下室防水工程的施工。（６）電氣工程作業(yè)隊：負責管道預埋、管線敷設、電氣設備安裝調(diào)試工作。（７）水、暖工程作業(yè)隊：負責水暖管道預埋、管線敷設、水暖的安裝調(diào)試工作。２、施工段劃分：由于場地設計高差大，土質(zhì)為細沙。為了保證建筑物的施工質(zhì)量及安全，需先施工擋土墻然后場地回填平整，再進入主體施工。本工程采用按棟號分六段作業(yè)。①、擋土墻。②、一期施工棟號：B1：44444333111110；B3：111111117777777560。③、二期施工棟號：B1：4444333311118；B3：10101780、8670、76663。④、三期施工棟號：B1：50、555233125；B3：10101010888866665。⑤、四期施工棟號：B1：5555522222223；B3：9100、101010888866。⑥、五期施工棟號：B3：9999990、9993。垂直運輸：該工程由于單體多，工期緊，面積廣等特點。為了保證工期，更好的利用及覆蓋，每期設兩至三臺固定式塔吊（塔臂長為65 m），負責主體結(jié)構(gòu)模板、鋼筋及零星混凝土的垂直運輸；用汽車泵（天泵）負責將商品混凝土輸送至澆筑部位；別墅相距10米左右的兩棟設1臺物料提升機，別墅、風情酒店、風情吧、菜館等相距較遠的1棟設1臺物料提升機，情景洋房每相鄰兩棟設3臺物料提升機，產(chǎn)權(quán)式酒店每棟設2臺物料提升機，負責砌筑、裝修材料的垂直運輸。安裝平面位置詳見平面布置圖。土方開挖：土方采用機械大開挖，基坑深度4m分兩階開挖。挖至距基底300 mm后，由人工挖條形基槽至成型后，把多余的沙土用塔吊吊至堆放點整堆堆放，為了防止塌方，堆放點需離基坑7米以上且基坑上口周邊3m范圍內(nèi)禁止堆放重物及車輛行走?；A及主體結(jié)構(gòu)混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐車運輸?shù)焦さ?，采?6m汽車泵（天泵）輸送至澆筑部位。少量零星混凝土用商品混凝土，砌筑、裝修砂漿由現(xiàn)場攪拌站拌制，塔吊吊送或上料架運至澆筑部位。本工程模板選用18mm厚木膠合板，圓形柱選用鋼模。由專業(yè)廠家生產(chǎn)，以確保結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量。腳手架工程：主體結(jié)構(gòu)施工和外裝修采用雙排鋼管腳手架，內(nèi)墻砌筑及室內(nèi)裝修采用工具式腳手架。室內(nèi)裝修在結(jié)構(gòu)驗收后進行，裝修工程及水電管道安裝與主體結(jié)構(gòu)采取立體交叉作業(yè)；外裝修從上往下進行。外裝修濕作業(yè)避開低溫氣候，保證裝修施工質(zhì)量。1現(xiàn)場根據(jù)施工流程分為五期，每期各設一個木工棚、鋼筋加工場。隨著下一期工程的開工提前進行拆遷并重新搭設，拆遷后的場地作為砂漿攪拌站。（四）施工準備１、技術(shù)準備工作：（１）項目總工組織各專業(yè)技術(shù)人員認真學習設計圖紙，領會設計意圖，做好圖紙會審。（２）根據(jù)《質(zhì)量手冊》和《程序文件》要求，針對本工程特點進行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計劃，制定特殊工序、關鍵工序、重點工序質(zhì)量控制措施。（３）編制實施性施工組織設計報上級總工審批后組織實施，依據(jù)施工組織設計，編制分部、分項工程施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導工程施工。（４）做模板設計圖，進行模板加工。（５）依據(jù)施工測量方案，將場外坐標引入場內(nèi)作半永久性控制樁。（６）做施工總平面布置（土建、水、電）報有關部門審批。（７）編制施工預算，提出主要材料用量計劃。２、材料及半成品準備工作：根據(jù)預算提出材料供應計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據(jù)施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設備進場時間計劃。３、現(xiàn)場三類及管理準備工作：（１）按現(xiàn)場平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場地圍護墻和施工三類用房的施工，根據(jù)平面布置圖做好水、電、消防器材的布置和安裝。（２）組織施工機械進場、安裝、調(diào)試，做好開工前準備工作。（３）抓緊與地方政府各有關部門接洽，辦理開工前各項手續(xù)，保證施工順利進行。（４）考察并組織經(jīng)驗豐富的施工隊伍，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進場三級教育和操作培訓。（５）落實各組室人員，制定相應的管理制度。（６）完成合同簽約，組織有關人員熟悉合同內(nèi)容，按合同條款要求組織實施。４、施工現(xiàn)場用水、用電布置：詳見附圖（施工現(xiàn)場總平面布置圖）（１）給水：１）從建設單位指定位置接入水源，管徑DN100，并做水表井及一個蓄水池（BB3各一個）；２）圍繞施工現(xiàn)場敷設管徑DN100的消防環(huán)線，BB3各設4座室外消火栓，配25米水龍帶，19毫米水槍。消火栓設晝夜明顯標志，消火栓周圍3米范圍內(nèi)不得堆放其他物品。在消防環(huán)線上隔20M預留一個出水口。 ３）從場地供水管引管徑DN65支管供攪拌站，末端引DN32支管配套軟管引至施工作業(yè)面，供施工生產(chǎn)用水。（２）排水：１）施工現(xiàn)場地面硬化，并形成一定坡度。雨、廢水有組織排至沉淀池；２）在大門處設沖洗水槽，負責車輛清洗。３）砂漿攪拌站設沉淀池。廢水經(jīng)沉淀處理后排出。４）沉淀池定期清掏。（３）施工臨時用電：根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況來布置施工臨時用電的線路走向、配電箱的位置及照明燈具的位置。電源