深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例(已修改)
2025-04-29 23:23 本頁(yè)面
【正文】 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例深圳商報(bào) （1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正）第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。 第二條在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)遵守本條例。 第三條本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。 本條例所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易提供信息、咨詢、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為。 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為。 本條例所稱房地產(chǎn)評(píng)估，是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為。 第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須依法經(jīng)營(yíng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。第六條深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門），依法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規(guī)定履行職責(zé)。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第七條本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。 第八條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件： （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元； （二）有四名以上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； （三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)； （四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。 工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。 第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。第十條主管部門對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。 第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得出賣或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按期向主管部門報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)報(bào)表。 第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)，預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；外銷的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《商品住宅外銷許可證》。 主管部門受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《商品住宅外銷許可證》申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)同時(shí)發(fā)放許可證。 第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》； （三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。外銷的，應(yīng)提交《商品住宅外銷許可證》。 不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容： （一）樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等； （二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)。外銷預(yù)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào)； （三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。外銷現(xiàn)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào)。 廣告經(jīng)
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