計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)踐報(bào)告-影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析(已修改)
2025-04-26 05:27 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)踐報(bào)告：影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析學(xué)生姓名： 學(xué) 號(hào)：學(xué) 院：商學(xué)院專 業(yè): 國(guó)際貿(mào)易指導(dǎo)教師：摘要：房地產(chǎn)，一個(gè)與社會(huì)大眾息息相關(guān)的名詞，一個(gè)牽動(dòng)許多購(gòu)房者神經(jīng)的名詞。眼下的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最火熱的焦點(diǎn)。本文選取19912005年相關(guān)的數(shù)據(jù)，應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)所學(xué)知識(shí)對(duì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)理論選取的影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的各因素進(jìn)行檢驗(yàn)，并對(duì)其影響程度的大小進(jìn)行定量分析，修正等一系列的工作，最后確定一個(gè)較好的擬合模型，進(jìn)一步明確和完善相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)。以上過(guò)程都通過(guò)EVIEWS在計(jì)算機(jī)上實(shí)現(xiàn)。最后，對(duì)所得的結(jié)果作了經(jīng)濟(jì)意義的分析，并提出一些相應(yīng)政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格 物價(jià) 城鎮(zhèn)居民收入 建材價(jià)格一、 問(wèn)題的提出 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲，使得房地產(chǎn)問(wèn)題變得異常尖銳。今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和十七大以及年初的兩會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展持有肯定的表述，房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康增長(zhǎng)，全面改善城鄉(xiāng)居民居住狀況發(fā)揮了巨大的作用，最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展的情況可以看得出來(lái)，城鄉(xiāng)住宅的建筑量每年保持在13億平方米，—6億平方米，竣工量是很大的。過(guò)去有廠房集中建房，商品房的比例不大，最近的比例很多，達(dá)到了80%。人均住房面積大幅度的提升，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了27平方米/人均，這在世界上也是令人矚目的。人均住房面積的增長(zhǎng)是伴隨著人口快速增加提升的，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及人民生活帶來(lái)的積極影響，包括對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率，%，%。 我國(guó)房地產(chǎn)還是一個(gè)年輕產(chǎn)業(yè)，自從1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)開(kāi)始，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)商品化的開(kāi)始，到目前為止，已經(jīng)有17年的發(fā)展歷史了。這15年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)大體經(jīng)歷了三個(gè)階段，就是說(shuō)1990至1996年為一個(gè)階段，這時(shí)的消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求不高，還僅僅只是提供一個(gè)居所，對(duì)劣質(zhì)產(chǎn)品、市場(chǎng)需求不是太看重，但市場(chǎng)在起步，總的來(lái)說(shuō)是賣方市場(chǎng)；第二個(gè)階段是從1996年至2000年，隨著1998年取消福利分房以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主體發(fā)生了變化，集團(tuán)購(gòu)買基本退出市場(chǎng)，而個(gè)人消費(fèi)成為主體，購(gòu)房主體個(gè)人化已是一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，除國(guó)有、集體所有的房地產(chǎn)公司外，大量的中外合資、合作、獨(dú)資、私營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售。房地
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