大成國(guó)際商業(yè)中心營(yíng)銷推廣策略競(jìng)標(biāo)方案(已修改)
2025-04-26 01:23 本頁(yè)面
【正文】 我們有理由相信： 大成國(guó)際 商業(yè) 中心 必將成為北京商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷的 典范 發(fā)揮 金鋪 價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有效營(yíng)銷，我們要做到： ?塑造市場(chǎng)化的商業(yè)主題 ?科學(xué)規(guī)劃、有序招商，實(shí)現(xiàn)商鋪的火熱經(jīng)營(yíng) ?有效地進(jìn)行商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷運(yùn)作 ?保證完善的后期管理，為投資者提供切實(shí)可行的退出機(jī)制 ?聚集和吸引大量的商業(yè)人流，營(yíng)造良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍 以建立恒久的文化商業(yè)產(chǎn)品平臺(tái)為最終目的。 主題，是商業(yè)的靈魂 主題，是商業(yè)的靈魂 主題，是商業(yè)的靈魂 大成的商業(yè)主題 要服務(wù)于 營(yíng)銷 確定主題的基點(diǎn)是市場(chǎng) 但是 單純地依靠區(qū)域市場(chǎng)是片面的 … 挖掘主題的基點(diǎn) 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)解碼 商業(yè)市場(chǎng)解碼 —— 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目名稱 商業(yè)體量 （平方米） 租金 （元 /天 /平米） 售價(jià) （元 /平米） 住宅體量 開業(yè)時(shí)間 空置率 后現(xiàn)代城 80000 1100012022 500000 2022年 4月 30％ 易構(gòu)空間 3000 19000 202200 2022年初 30％ 金港國(guó)際 6000 15000 120220 2022年 4月 5％左右 金 海國(guó)際 18000 17000 280000 2022年 10月 40％左右 沿海賽洛城 150000 19000 700000 100% 京都杭城 15000 15000 350000（ 1500戶） 2022年 6月 100％ CBD東都 300000 地下一層 7000/地上一層 17000、地上二層 16000 80000 2022年 5月 15％ 商業(yè)市場(chǎng)解碼 —— 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀 現(xiàn)有商業(yè) 后現(xiàn)代城 商業(yè)面積 8萬平方米 易構(gòu)空間 商業(yè)面積 金港國(guó)際 商業(yè)面積 金海國(guó)際 商業(yè)面積 潛在商業(yè) 沿海 〃 賽洛城 商業(yè)面積 15萬平方米 京都杭城 商業(yè)面積 CBD東都 商業(yè)面積 30萬平方米 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)面積：約 方米 現(xiàn)有消費(fèi)人群數(shù)量：約 未來人群數(shù)量增加：約 潛在商業(yè)供應(yīng)面積：約 方米 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) 已經(jīng)完全能夠滿足區(qū)域人群的常規(guī)型商業(yè)消費(fèi) 我們的商業(yè)輻射范圍 區(qū)域化商業(yè)的輻射范圍 商業(yè)市場(chǎng)解碼 —— 常規(guī)型商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶需求特征 常規(guī)業(yè)態(tài)類型 租金水平（元 /天 平方米） 可進(jìn)駐樓層 面積需求（平方米） 超市 地下一層、或地上一層 1000020220 影院 樓層無明確要求，層高 8米以上 3000 家電 兩層，地下一層與地上一層， 或地上一、二層 1000020220 中式餐飲 樓層無明確要求 8001000 西式餐飲 地上一層 300500 休閑娛樂 地下一層、地上一、二層 200400 生活服務(wù)配套 地上一層 50100 商業(yè)市場(chǎng)解碼 —— 區(qū)域常規(guī)型商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶需求特征 12345超市 家電 中式餐飲 休閑娛樂 生活配套服務(wù)商戶可承受租金區(qū)間 常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài)商戶租金水平 無法支撐我們營(yíng)銷目標(biāo)的商業(yè)售價(jià) 常規(guī)型區(qū)域化商業(yè)塑造 不符合大成的根本利益目標(biāo) 大成，要走自己的商業(yè)之路 打造 恒久 的 商業(yè) 文化平臺(tái) 輻射范圍的放大，將使我們面對(duì)更大的市場(chǎng) 并面對(duì)更激烈的競(jìng)爭(zhēng) 我要消費(fèi) 東方新天地 SOGO 第三級(jí) …… 我是北京最好的商業(yè) 我是文化主題 我是最大的百貨 我要購(gòu)物 王府井、西單 金源 shoppingmall 華貿(mào)中心 華僑城 我們是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 我是一站式購(gòu)物 我是水主題商業(yè) 我是意大利風(fēng)情 怎樣？讓客戶選擇大成 把握消費(fèi)者的心理，是切入點(diǎn) 現(xiàn)代消費(fèi)心理學(xué)認(rèn)為 滿足人的基本 消費(fèi)需求 滿足人的物質(zhì) 消費(fèi)享受 滿足人的精神需求 體驗(yàn)消費(fèi) 文化體驗(yàn) 時(shí)代體驗(yàn) 情境體驗(yàn) 精神需求 與體驗(yàn)消費(fèi)的核心精神相吻合 我們，該倡導(dǎo)什么樣的文化體驗(yàn)？ 他山之石，市場(chǎng)通行的文化體驗(yàn) 珠江帝景 歐洲風(fēng)情 珠江駿景 北歐風(fēng)情 — 釬針街 好運(yùn)街 外國(guó)風(fēng)情個(gè)性商業(yè)街 華僑城 維吉奧商業(yè)廣場(chǎng) —— 意大利風(fēng)情 泛歐洲文化盛行 迎合人群 “ 尚歐情結(jié) ” 消費(fèi)者樂于買單 借勢(shì)而行 賦予我們的產(chǎn)品以純粹的歐洲文化意義 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 希臘 線形文字 A出現(xiàn) 青銅時(shí)代開始 /米諾斯 建立 希臘首批宮殿， 希臘 線形文字 B出現(xiàn) 特洛伊戰(zhàn)爭(zhēng) ， 歐洲英雄的 神話 年代 鐵器時(shí)代開始 荷馬史詩(shī) 陶器出現(xiàn) 希臘城邦出現(xiàn) 原始 商業(yè) 首度繁榮 首屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì) 希臘文明 鼎盛 時(shí)期 建立帝國(guó) 亞歷山大大帝 …… 日升月沉、歲月流轉(zhuǎn) 歷史變成了傳說、傳說變成了 神話 文化的價(jià)值，在歷史的傳承中升華 站在英雄遠(yuǎn)去的年代 我們 開啟新的英雄 篇章 大 成 墨丘利斯商業(yè)廣場(chǎng) 文明的碎片 歐洲文化的四個(gè)截面 D a C heng ivilization appeared 歐洲傳統(tǒng)的國(guó)際貿(mào)易精神 核心思想： 關(guān)鍵詞： Attalos長(zhǎng)廊、墨丘利斯、航海貿(mào)易 ?古代歐洲最鼎盛的商業(yè)貿(mào)易，催生了燦爛的希臘文明 ?古老的希臘城邦制國(guó)家，則成為了歐洲國(guó)際化商品貿(mào)易的發(fā)源之地 ?建于公元前 159年，保存至今的希臘古商品中心 Attalos長(zhǎng)廊，是歐洲商業(yè)文化歷史傳承的標(biāo)志 Ⅰ Ⅰ 歐洲休閑文化 核心思想： 關(guān)鍵詞： PLAY、咖啡、紅酒 ?擺脫任何控制、壓力、束縛與強(qiáng)制 ?完全沉浸在放松、自由的狀態(tài)下，極大地調(diào)動(dòng)人的創(chuàng)造意識(shí) ?崇尚美麗，并在美麗中凈化自身 ?休閑是一種態(tài)度，是一種保持自身平和寧?kù)o的精神狀態(tài) Ⅱ Ⅱ 核心思想： 關(guān)鍵詞： 阿弗洛狄忒 ?崇尚自然、單純與簡(jiǎn)約的風(fēng)格 ?以優(yōu)雅、飄逸見長(zhǎng)的古希臘風(fēng)格服飾，為人體美注入不同尋常的活力，其風(fēng)格影響后世 ?以蓮花、天鵝、棕櫚和鷹為代表花紋的歐洲裝飾風(fēng)格，體現(xiàn)純粹而古老的傳統(tǒng)，不僅僅是個(gè)人的裝飾，還包括了居家與生活 歐洲服飾藝術(shù)所賦予的靈魂 Ⅲ Ⅲ歐洲古代神話 核心思想： 關(guān)鍵詞： 神話、英雄、荷馬史詩(shī) ?神話傳說是人
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