20xx正榮潤(rùn)城整合營(yíng)銷推廣提案(已修改)
2025-04-26 00:38 本頁(yè)面
【正文】 正榮潤(rùn)城整合營(yíng)銷推廣提案 2022年 1月 不謀全局者，不足以謀一域 不謀萬(wàn)世者，不足以謀一時(shí) 在我們進(jìn)入項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣策略前 讓我們先讀懂時(shí)代的真相 Understand the truth of the times 12年 洪客隆國(guó)際金融中心 世茂天城 綠地中心 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng) 總部基地 洪客隆超市 百盛 新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 天虹 星巴克 KFC 地鐵 紅灣公路 世界五百?gòu)?qiáng) 西客站 一個(gè)全盛的 CBD時(shí)代 南昌進(jìn)入 紅谷灘當(dāng)紅不讓 【 十二年城變 】 紅谷灘中心區(qū)的寫字樓扎堆興建 從某 種 意義上來(lái)說(shuō)，紅谷灘的崛起， 也是寫字樓經(jīng)濟(jì)的崛起 ！ 洪客隆國(guó)際金融中心 48層超高層寫字樓，總建筑面積約 5萬(wàn) ㎡， 按人均辦公面積 3㎡ 計(jì)算， 可容納企業(yè)員工近 。 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫字樓 48層 5A寫字樓，建筑面積 ， 按人均辦公面積 3㎡ 計(jì)算， 可容納企業(yè)員工近 。 中航國(guó)際廣場(chǎng) 38層甲級(jí)寫字樓，建筑面積約 8萬(wàn)平方米， 按人均辦公面積 3㎡ 計(jì)算， 可容納企業(yè)員工近 。 綠地中央廣場(chǎng) 元?jiǎng)?chuàng)國(guó)際、峰創(chuàng)國(guó)際、 303米綠地中心雙子樓， 建筑面積約 16萬(wàn)平方米， 按人均辦公面積 3㎡ 計(jì)算， 可容納企業(yè)員工近 。 未來(lái)還有華爾街廣場(chǎng)，總部基地，銅鑼灣 ? ? 可以說(shuō)，南昌的大部分寫字樓都集中在紅谷灘， 越來(lái)越的企業(yè)選擇在 CBD辦公 未來(lái)紅谷灘將聚集幾十萬(wàn)白領(lǐng)人群 ？ 但紅谷灘中心地塊開發(fā)已近尾聲 僅剩不多的房源也是天價(jià) 那么這些人能住到哪里 住進(jìn)這些區(qū)域 ？ 貴 ！ 紅角洲 鳳凰洲 堵 ！ 老城區(qū) 遠(yuǎn) ！ 經(jīng)開區(qū) 要留在紅谷灘中心區(qū)，他們又能住哪里？ 只能西進(jìn) 西進(jìn)紅谷灘 南北推進(jìn) 向西拓展 紅谷灘中心區(qū)的開發(fā)呈現(xiàn)“魚骨狀”，布局比較方正，但地塊日漸成熟和飽和，土地資源稀缺，受 CBD輻射影響，環(huán)繞紅谷灘向西的新建縣區(qū)域發(fā)展日新月異，成為眾多投資置業(yè)者為此趨之若鶩！ 交通發(fā)展藍(lán)圖 地鐵５號(hào)線 蝶子湖大道 紅灣公路 紅谷灘西已變成城市中央核心 土地價(jià)值的再發(fā)展 我們不再與世界保持距離 萬(wàn)達(dá)的成功運(yùn)營(yíng)，及紅灣公路的開通， 所毗鄰的蝶子湖大道亦是規(guī)劃的南昌總部基地。 讓紅谷灘西瞬間成為一片熱土。 地塊已成功晉級(jí)為 CBD圈，價(jià)值迅速飚升。 區(qū)域已然站在一個(gè)轉(zhuǎn)型的周期。 紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 大紅谷灘 未來(lái)的紅谷灘將以萬(wàn)達(dá)為核心界點(diǎn) 形成更大的紅谷灘核心區(qū)域 一個(gè)生機(jī)盎然的 大紅谷灘 時(shí)代 南昌進(jìn)入 從紅谷灘到紅谷灘西 , 這是一個(gè)改朝換代的時(shí)刻 ! 這是又一個(gè) CBD機(jī)會(huì)的重來(lái) ! 紅谷灘西將成為紅谷灘的未來(lái)焦點(diǎn) ！ 讓我們看看紅谷灘西的房地產(chǎn)現(xiàn)象 宏觀政策 Macro Policy 緊跟一線城市步伐 二線城市齊發(fā)“新政” 繼武漢市 2022年 11月 22日發(fā)布 “ 漢六條 ” 后， 短短幾天時(shí)間 內(nèi) ，二線城市的調(diào)控新政接連出臺(tái)。 25日，南昌、廈門、沈陽(yáng)等城市同日發(fā)布樓市調(diào)控 “ 新政 ” ，緊跟一線城市步伐，升級(jí)版的調(diào)控政策開始向二線城市延伸。 “昌六條” 出爐 南昌樓市調(diào)控加碼 2022年 11月 25日，南昌房管局公布樓市調(diào)控新政。據(jù) 《 關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作意見的通知 》 ，南昌進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù) 1年調(diào)整為 2年。同時(shí)嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房。 ★增加住宅用地供應(yīng) ★加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效供給 ★抑制不合理住房消費(fèi) ★引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià) ★大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) ★加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 昌 六 條 住建部工作會(huì)議定調(diào) 2022 透露 馬年樓市五大特征 2022年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)仍然不會(huì)太高，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格持續(xù)回升 ， “逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn) 不同城市樓市分化 特征明顯 “雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂 “城市群”戰(zhàn)略迎來(lái) 新機(jī)會(huì) 短期內(nèi)政策收緊并 加大供地 通過(guò)政策分化有望使不同城市的市場(chǎng)需求釋放得以平衡，以使總體市場(chǎng)回歸合理，但是，短期內(nèi)來(lái)看，不同城市市場(chǎng)之間仍將呈現(xiàn) “ 分化 ” 特征。 切實(shí)落實(shí)各地住房保障計(jì)劃，切實(shí)做到保障低收入群體在積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革與新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的居住問題。 在新型城鎮(zhèn)化市場(chǎng)背景下， “ 城市群 ” 、 “ 城市圈 ” 將迎來(lái)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)將日益凸顯。 短期內(nèi)收緊的調(diào)控政策對(duì)一些樓市供求關(guān)系相對(duì)緊張的城市難有大的改變， 尤其一線城市，很難通過(guò)增加土地供應(yīng)、提高容積率改變?nèi)硕嗟厣俚默F(xiàn)狀。 調(diào)控升級(jí)，政策收緊，南昌樓市在 2022年的冬天步入 “ 冬眠 ” 期， 受此影響， 2022年入市推盤需提高警惕！ 結(jié)論 看完宏觀，看微觀 新建縣房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 區(qū)域市場(chǎng) Regional Market 漲勢(shì)明顯 均價(jià)從 1月份的 6000元 /㎡ 到 12月份的近 8000元 /㎡ 。 新建縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 數(shù)據(jù)來(lái)源：新建縣房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站 波動(dòng)較大 2022年下半年每周成交量波動(dòng)較大，可售面積占量小， 2022仍有客觀的貨量。 新盤較少 2022年有新房源入市的樓盤數(shù)量較少，眾多老樓盤已基本售罄。 競(jìng)品分析 Competitive Ana
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