20xx海悅天地地產(chǎn)項(xiàng)目年度推廣思路提報(bào)170頁(已修改)
2025-04-25 23:50 本頁面
【正文】 海悅天地 推廣思路提報(bào) H A I Y U E W O R L D “話談中國頂級(jí)別墅圈。” （一）談?wù)勚袊鴦e墅圈子 天 琴 灣 — 中國首席半島別墅 — 【 深圳 】 天琴灣雄踞于深圳市東部黃金海岸大梅沙和小梅沙之間的崎頭嶺半島，俯視大、小海沙白沙細(xì)浪，北靠層巒疊嶂的梧桐群山，南向煙波浩瀚的大鵬海景。項(xiàng)目海拔高度 130米，擁有 270度半島全海景，自然山海景觀堪稱氣吞萬里、海納百川。就地理位臵和山海資源而言，在深圳市內(nèi)乃至南中國海岸還未有出其右者。已成為業(yè)界推崇的頂級(jí)海濱度假公寓別墅。 觀瀾湖 — 最后的王者領(lǐng)地 — 【 深圳 】 圣堤灣由 48席獨(dú)棟宅院組成，全系單線型排布。其中北部比佩亞區(qū) 34棟位于張連偉球場和 18洞推桿果嶺球場之間，雙球場前后相峙。南部帕提那區(qū) 14棟以大型私家花園著稱，最大占地面積可達(dá) 4000平方米。主力戶型為 615平方米獨(dú)棟宅院，其獨(dú)特的優(yōu)勢可以用“小戶大院”來描繪：每個(gè)建筑單體占地面積 330平方米，而其花園土地面積大多在 1000平方米以上，最大面積超過 4000平方米。 萬科 棠樾 — 在東方，生活當(dāng)以境界甄別 — 【 深圳 】 萬科棠樾所在區(qū)域的方圓 1公里內(nèi)，有 13個(gè)湖泊水庫、 14座山嶺、 9個(gè)島嶼環(huán)繞，而且一路之隔就是約 27平方公里大屏障國家森林公園，規(guī)模相當(dāng)于有 14座蓮花山，原生態(tài)植被覆蓋率達(dá) 96％。 棠樾的資源價(jià)值跟其他資源型別墅相比具有獨(dú)特優(yōu)勢，棠樾同時(shí)擁有湖泊、山嶺、島嶼三種資源，放眼深圳獨(dú)一無二，放眼深圳其他資源型別墅項(xiàng)目，通常都只占有一種資源。 別墅有別。 流傳于中國頂級(jí)別墅圈的他們各不相同，但不同的經(jīng)緯度背后，流露的是同屬一派的特質(zhì) —— 鮮明的個(gè)性態(tài)度。 （二）談?wù)勎錆h別墅圈子 武漢別墅項(xiàng)目主要依托于良好的湖景自然資源，因湖而聚，區(qū)域化分布明顯 金銀湖板塊 湯遜湖板塊 沌口板塊 南湖板塊 盤龍城板塊 盤龍城板塊： F天下、巢 nest、寶安山水龍城等； 金銀湖板塊：高爾夫球場別墅、銀湖翡翠、萬科高爾夫城市花園等； 湯遜湖板塊：保利十二橡樹、納帕溪谷、長島、美院 COAST、宜家湯臣等； 沌口板塊：千年美麗、官湖郡、海濱城、聽濤觀海、碧桂園等； 南湖板塊：麗島花園、保利心語等； 競案分析之 納帕溪谷 一期（在售） 二期 三期 【 在售情況 】 分 3期開發(fā)， 1期在售，明年銷售 2期。 214336 ㎡合院均價(jià) 16000元 /平米； 600700 ㎡精裝獨(dú)棟 27000元 /平米； 套餐式裝修方案，產(chǎn)品為四合院、 六合院及獨(dú)棟。 目前在銷售 1期保留單位， 1期已基本售罄。 【 推售情況 】 預(yù)計(jì)明年推出 2期產(chǎn)品 總套數(shù)： 306套；產(chǎn)品類型：四合院及獨(dú)棟（精裝修） 聯(lián)排獨(dú)棟，打造小面積別墅，充分顯示出景觀別墅的打造風(fēng)格。 項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，三面環(huán)湯遜湖，自然景觀資源豐富。 地區(qū)的認(rèn)知度高，發(fā)展前景好。 戶型緊湊，樓體拐角開設(shè)玻璃推拉門通風(fēng)采光好，門廊設(shè)計(jì)可供老人休息。 一體化的品牌家裝服務(wù)。（佛蘭卡水槽、 AO史密斯熱水器、入戶源凈水系統(tǒng)、中央空調(diào)、安防系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)） 新政出臺(tái)，進(jìn)一步制約了高端市場特別是別墅市場的銷售。 贈(zèng)送面積較小，淺色外立面看起來檔次稍顯不足。 大于 600平米獨(dú)棟別墅由于總價(jià)過高，競爭力有限。 優(yōu) 勢 劣勢 納 帕 細(xì) 節(jié) 競案分析之 長島 【 在售情況 】 在售獨(dú)棟別墅 1000萬 /套起， 地上約 350450㎡，地下約 165188 ㎡ 。 【 推售情況 】 今年僅剩 141套獨(dú)棟。（信息來源短信） 板塊的別墅成熟度較高，發(fā)展前景，投資前景好。 得天獨(dú)厚的自然景觀資源，是本區(qū)域水景資源最好的項(xiàng)目。 地下室面積全贈(zèng)送，且面積較大，能很好的吸引客戶。 有私家電梯入戶，增加了項(xiàng)目的安全性和私密性 . 武漢市新政推出，導(dǎo)致高端項(xiàng)目及別墅市場銷售困難。 密度較大，舒適度稍差。 項(xiàng)目內(nèi)部生活配套尚且不夠完善。 優(yōu) 勢 劣勢 長島 細(xì) 節(jié) 競案分析之 紅郡 【 在售情況 】 在售獨(dú)院賴特 29墅。今年推出 11套。 目前 140平米的別墅已銷售完， 180平米的剩 2套。 少量 190平米，地下一層地上三層 價(jià)格： 15000/平米（毛坯） 10月 24日開盤 【 推售情況 】 明年消化賴特 29墅剩余的 18套產(chǎn)品。 價(jià)格預(yù)計(jì)最小的 140平米別墅總價(jià)超過 200萬。 目 前 在 售 萬科品牌，良好的口碑。 樓盤的看房通道環(huán)境做的較好，水、棧道、情景銷售。 產(chǎn)品贈(zèng)送面積較多，性價(jià)比高。 營銷中心設(shè)立賴特角及物業(yè)展板，讓客戶能更加深刻了解產(chǎn)品由來和物業(yè)優(yōu)勢。 地理位臵不如湯遜湖板塊的其他別墅有優(yōu)勢。 項(xiàng)目本身的自然資源較少，在湯遜湖板塊并不占優(yōu)勢。 別墅戶型的采光效果不好，樓體、走廊很黑。 優(yōu) 勢 劣勢 紅郡 細(xì) 節(jié) 競案分析之 水墨清華 【 在售情況 】 產(chǎn)品類型為高層與聯(lián)排、雙拼別墅 現(xiàn)階段推出產(chǎn)品為 2組團(tuán)親湖別墅 產(chǎn)品數(shù)量 27棟聯(lián)排別墅、 9棟雙拼別墅 2組團(tuán)面積在 260600㎡ 均價(jià) 18000元 / ㎡ ， 450萬元起 /套 項(xiàng)目地段優(yōu)勢明顯，交通方便，周邊配套完善，有大型商業(yè)區(qū)作為支撐。 項(xiàng)目未來附加值大，屬于城中別墅。 園林景觀比較精細(xì)，杭州風(fēng)情顯著，給人一種市內(nèi)桃園的感覺。 體量不大，總價(jià)稍高，總體性價(jià)比不高。 售樓員的服務(wù)態(tài)度較差直接影響對(duì)本項(xiàng)目未來期望。 開發(fā)商初次開發(fā)產(chǎn)品，對(duì)物業(yè)服務(wù)把控以及產(chǎn)品質(zhì)量把控令消費(fèi)者擔(dān)憂。 地下室質(zhì)量差，滲水嚴(yán)重。 優(yōu) 勢 劣勢 競案分析之 恒大 〃 金碧天下 【 在售情況 】 目前主要在售公寓和 4層花園洋房 、別墅已剩余不多。獨(dú)棟剩余 19套 ，面積 260500 ㎡， 800010000元 /㎡。 聯(lián)排剩余 26套， 190㎡為主， 5000元 /平米。 項(xiàng)目總價(jià)低，優(yōu)惠折扣大。 項(xiàng)目附加值高，高檔配套完備，給目標(biāo)客戶充分的榮耀感。 體量大，生活舒適度高。 總價(jià)不高，品質(zhì)感稍顯不足。 地段較遠(yuǎn)，交通尚不夠便利。 3. 延遲交房對(duì)開發(fā)商口碑產(chǎn)生一定影響，
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