20xx年南京賽世觀邸銷售方案總結(jié)及09年銷售規(guī)劃(已修改)
2025-04-25 22:48 本頁(yè)面
【正文】 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 一 座 城 市 一 個(gè) 觀 邸 —— —— （南 房 集 團(tuán)） 己 丑 新 春 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 觀邸 印象 ?? 本案 地處“金陵北大門” —— 下關(guān) 。 新古典主義的建筑風(fēng)格，一個(gè)鬧中取靜、高雅而不張揚(yáng)、華貴卻不累贅的康居小環(huán)境。 景觀布局層次分明，特色水景＋屋頂花園具有標(biāo)志性； 立面富于層次（高層和疊加的搭配相得益彰），具有時(shí)代的美感；高層兩梯三戶、兩梯兩戶布局，全板樓設(shè)計(jì)，南北通透，具有高舒適度； 高層住宅：戶型從 85㎡ 的兩房到 130㎡ 左右的三房，三房配置兩衛(wèi)，增強(qiáng)了實(shí)用性、舒適性，節(jié)約的面積有效控制總價(jià)； 疊加別墅：面積從 140～ 170㎡ 左右，私家庭院、地下家庭室、觀景露臺(tái)、落地飄窗，空間層次豐富； 34%的綠地率，加上和露臺(tái)綠合屋頂綠化，形成層次豐富的立體綠化空間，讓人們分享到更多自然美景 方便日常生活與購(gòu)物，提升項(xiàng)目品質(zhì) ?? 等等。 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 在我們談及營(yíng)銷之前，不妨讓我們看看需要解決的一些問題 ?? 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 形象特征？ 品牌提升？ 銷售計(jì)劃？ 銷售時(shí)間？ 資金回籠？ ...... 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 戰(zhàn)略思想 認(rèn)真貫徹 完成二個(gè)“只要” 全力做到 落實(shí)三個(gè)“最好” （一）只要有利于銷售的事情，必須不折不扣的執(zhí)行。 （二）只要甲方提出是合理要求的事情，必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 （一）項(xiàng)目體量雖小，但是必須做到品牌樹立最好。 （二）投入廣告雖少，但是必須做到宣傳推廣最好。 （三）市場(chǎng)雖不理想，但是必須做到銷售成績(jī)最好。 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 解決 ...... 形象篇 地理篇 伐謀篇 進(jìn)攻篇 保戰(zhàn)篇 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 形象篇 關(guān)鍵詞 （項(xiàng)目名稱） （項(xiàng)目定位） （形象定位） （文化定位） 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 —— 名可名 非常名 —— 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 項(xiàng)目名稱 賽世 觀邸 （ 1）從杜甫的“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”到德國(guó)詩(shī)人菏爾德林的：“人充滿勞績(jī)，但還詩(shī)意地棲居在大地之上”?！坝^”一字容易使人聯(lián)想到一種居住的詩(shī)意。 （ 2）“邸”字有水，自然會(huì)想到龍，“而龍中華的圖騰，皇權(quán)，尊貴，大氣的象征，新時(shí)代奮發(fā)進(jìn)取，不甘落后的精神。清 《地理大全 山法全書》龍者何？山之脈也?！褒垼瑵撚跍Y、藏于云、隱于山”。 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 —— 往 來(lái) 無(wú) 白 丁，談 笑 有 鴻 儒 —— 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 項(xiàng)目定位 —— 北關(guān)的高檔住宅 （ 1）藝術(shù)的味道，私家小庭院 （ 2）居住同類人，園林又賞游 （ 3）疊加小別墅，城市新寵兒 （ 4）入住有尊榮，享受優(yōu)資源 （ 5）商業(yè)圈便捷，娛樂好休閑 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 —— 見 其 面 ， 觀 其 形 —— 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 形象就是人們通過(guò)視覺、聽覺、觸覺、味覺等 各種感覺器官在大腦中形成的關(guān)于某種事物的整體印象 不同的人對(duì)同一事物的感知不會(huì)完全相同 因而其正確性受到人的意識(shí)和認(rèn)知過(guò)程的影響 由于意識(shí)具有主觀能動(dòng)性 因此事物在人們頭腦中形成的不同形象 會(huì)對(duì)人的行為產(chǎn)生不同的影響。 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告 形象定位 —— 榮譽(yù)感、氣質(zhì)感、歸屬感 （ 1）建筑思想體現(xiàn)新古典主義 （ 2）而建筑理念卻在形神之間 （ 3）疊加別墅的存在提升形象 （ 4）下關(guān)一個(gè)圈層的尊榮私享 （ 5）不主張張揚(yáng)的外在形象觀 （ 6）同類人的居住同類的思想 瑞澤源 一里洋房項(xiàng)目策劃推廣報(bào)告
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