【正文】 1 《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 （三） 建設(shè)工程估價(jià) 所占分值 50分 2 我國建設(shè)各階段對應(yīng)工程估價(jià)名稱 可研階段 初步設(shè)計(jì) 、 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段 投標(biāo)階段 簽訂合同階段 工程驗(yàn)收階段 工程結(jié)算階段 投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)報(bào)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工決算價(jià) 3 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表 設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成 設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成 土地使用費(fèi)（農(nóng)用土地征用費(fèi)、取得國有土地使用費(fèi)） 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（ 11項(xiàng)） 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（ 3項(xiàng)） 預(yù)備費(fèi)的組成 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（公式、算例） 建設(shè)期利息的計(jì)算 公式、算例 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資 4 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分 。非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。 5 靜態(tài)投資 動 態(tài) 投 資 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資 建設(shè) 投資 第一部分 工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備、工器具購置費(fèi) （本節(jié)重點(diǎn)） 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi) 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi) 第三部分 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收） 流動資產(chǎn)投資 ——鋪底流動資金 6 設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成 ?設(shè)備、工器具費(fèi)用占投資費(fèi)用的 比例大小 ，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的程度。 7 設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算 ? 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。 ? 固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在國家或各主管部門規(guī)定的限額以上。 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ? 上式中，設(shè)備原價(jià)系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中。 8 設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。 （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方法有： 成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法 等。但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價(jià)。 9 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算 ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且 交完關(guān)稅 以后的價(jià)格。 10 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 ?分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。 ? 內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)， 并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。 ? 目的地交貨類 即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線。 ? 裝運(yùn)港交貨類 即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝 運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）， 習(xí)慣稱為 離岸價(jià) ； 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CFR）；運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF）， 習(xí)慣稱為 到岸價(jià) 。 11 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB） ? 采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）時(shí) 賣方的責(zé)任 是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方；負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)； 負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù) ；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。 ? 買方的責(zé)任 是： 負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi) ，并將船期、船名通知賣方；承擔(dān)貨物 裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn) ；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi) ，辦理在目的港的 進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。 12 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 ? 進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB），其抵岸價(jià)構(gòu)成為： ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) [1] 進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià) 貨價(jià)＝離岸價(jià)（ FOB價(jià)） 人民幣外匯牌價(jià) [2] 國外運(yùn)費(fèi) 國外運(yùn)費(fèi)＝離岸價(jià) 運(yùn)費(fèi)率 [3] 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)） 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 [4] 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 13 [5] 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（ CIF）＝離岸價(jià)（ FOB）＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) [6] 進(jìn)口關(guān)稅 進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 進(jìn)口關(guān)稅率 [7] 增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格 增值稅率 組成計(jì)稅價(jià)格＝到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅 增值稅基本稅率為 17%。 [8] 消費(fèi)稅 [9] 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 ?針對減免進(jìn)口稅或?qū)嵭斜６惖倪M(jìn)口設(shè)備；全額收取關(guān)稅的設(shè)備不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。 14 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （ 1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 [1] 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備 則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 [2] 在設(shè)備出廠價(jià)格中沒有包含的 設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi) 。 [3] 供銷部門的 手續(xù)費(fèi) 。 [4] 建設(shè)單位（或工程承包公司）的 采購與倉庫保管費(fèi) 。 （ 2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 15 工具、器具及生產(chǎn)家具 購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 ? 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝ 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 16 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)是指工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。 ? 第一類為土地使用費(fèi) ； 第二類 是與項(xiàng)目建設(shè) 有關(guān)的費(fèi)用 ； 第三類 是與 未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用 。 17 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成 （一）土地使用費(fèi) ?農(nóng)用土地征用費(fèi) ?農(nóng)用 土地征用費(fèi) 由 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅 等組成。 ?征用 耕地的補(bǔ)償費(fèi) 用包括 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 。 ?國有土地使用費(fèi) ?取得國有土地使用費(fèi)包括： 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 等。 18 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成 （二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 1）建設(shè)管理費(fèi) （ 2）可行性研究費(fèi) （ 3）研究試驗(yàn)費(fèi) （ 4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （ 5）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) （ 6）勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) （ 7）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （ 8）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) （ 9）工程保險(xiǎn)費(fèi) （ 10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) （ 11）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi) 19 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 1）建設(shè)管理費(fèi) ?指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。包括： 1）建設(shè)單位管理費(fèi) ? 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 ? 如建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。 ? 工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用之和。 2）工程監(jiān)理費(fèi) 3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)＝工程費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率 20 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 3）研究試驗(yàn)費(fèi) ?是指為本建設(shè)工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。 ?研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下項(xiàng)目： 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。 21 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 1）工程勘察費(fèi)。 2）初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工 圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）。 3）設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。 22 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 7）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 1） 場地準(zhǔn)備費(fèi) 是指建設(shè)工程項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的 場地平整 和對建設(shè)場地遺留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行 拆除 清理的費(fèi)用。 2） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的 臨時(shí)水、電、路、信、氣 等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場 臨時(shí)建（構(gòu)）筑物 的 搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用 ， 以及 施工期間 專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修 等費(fèi)用。 此項(xiàng)費(fèi)用不包括 已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的 施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 。 ? 新建項(xiàng)目的場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。 場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝工程費(fèi)用 費(fèi)率＋拆除清理費(fèi) 23 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 8）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) ? 包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。 24 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 9）工程保險(xiǎn)費(fèi) ? 包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、進(jìn)口設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。不包括 已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用 財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi) 。 25 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ?是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的 負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出 （ 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用 ）。 ?聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝 工程費(fèi)用開支 的 調(diào)試及試車費(fèi)用 ，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用 。 ?不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于（或等于） 費(fèi)用支出的工程 ，不列此項(xiàng)費(fèi)用。 26 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 1） 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的 工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi) 。 2）生產(chǎn)單位 提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試 等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的 工資、工資性補(bǔ)貼、職工福