【正文】 目 錄XX縣國(guó)有建設(shè)用地使權(quán)出讓招標(biāo)公告 2投標(biāo)須知 5第一章 總則 5第二章 出讓地塊情況及規(guī)劃使用條件 5第三章 投標(biāo)人資格 7第四章 招標(biāo)原則 7第五章 招標(biāo)程序 8第六章 招標(biāo)文件的澄清和修改 8第七章 書寫要求 9第八章 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑 9第九章 投標(biāo)保證金 10第十章 投標(biāo)文件 11第十一章 投標(biāo)文件有效期 14第十二章 投標(biāo)紀(jì)律 15第十三章 投標(biāo) 16第十四章 開(kāi)標(biāo) 17第十五章 無(wú)效投標(biāo)文件 18第十六章 評(píng)標(biāo) 19第十七章 投標(biāo)文件的補(bǔ)充和澄清 21第十八章 中標(biāo) 21第十九章 中標(biāo)結(jié)果公布 22第二十章 違約責(zé)任 22第二十一章 其他事項(xiàng) 23第二十二章 附則 23國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 24第一章 總 則 26第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納 26第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 29第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 32第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 33第六章 不可抗力 36第七章 違約責(zé)任 36第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 39第九章 附 則 40附件1 41XX縣國(guó)有建設(shè)用地使權(quán)出讓招標(biāo)公告新國(guó)土告字[2012]03號(hào)經(jīng)XX縣人民政府批準(zhǔn)，XX縣國(guó)土資源局決定以公開(kāi)招標(biāo)的方式出讓編號(hào)為201202號(hào)一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下一、招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求編號(hào)土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）容積率建筑密度綠化率　　　　　　　　　投標(biāo)保證會(huì)5萬(wàn)元。競(jìng)買保證金繳納至XX縣國(guó)土資源局賬戶，投標(biāo)保證金繳納至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶。二、出讓價(jià)款不含向相關(guān)部門應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)及評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，未含地面附著物拆遷安置等費(fèi)用，需中標(biāo)人自行承擔(dān)。三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加，可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。在伊犁州直、各縣、市存在土地利用非誠(chéng)信記錄的企業(yè)、單位、個(gè)人不具備競(jìng)買資格。競(jìng)買人資格需通過(guò)XX縣土地招拍掛資格審查小組審查。四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓為有底價(jià)出讓，按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者得的原別確定中標(biāo)人。五、本次公告日期為2012年3月28日至4月9日。申請(qǐng)人可于2012年3月28 日至4月9日（節(jié)假日除外），到鄭州市解放路121號(hào)，XX大廈六樓604室獲取招標(biāo)出讓文件。本次招標(biāo)出讓的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價(jià)500元／本，售后不退。六、申請(qǐng)人可于2012年3月28日至4月9日（節(jié)假只除外），到鄭州市解放路1 21號(hào)，XX大廈六樓604__室提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買、投標(biāo)保證金的截止時(shí)間為2012年4月10同_18時(shí)（京時(shí)，下同）。（以實(shí)際到賬時(shí)問(wèn)為準(zhǔn)）經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買、投標(biāo)保證金，具備申請(qǐng)條件的，將在2012年4月14日10時(shí)前確認(rèn)其投標(biāo)資格。七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)活動(dòng)定于2012年4月25 日16時(shí)在XX縣國(guó)土資源局四樓交易大廳進(jìn)行。八、土地出讓成交后，中標(biāo)人必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同及繳納出讓價(jià)款50%的首付款，剩余價(jià)款以國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定支付，否則出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。九、其他需要公告的事項(xiàng)本次招標(biāo)出讓不接受電話、口頭、郵寄投標(biāo)。十、聯(lián)系方式與銀行帳戶　招標(biāo)人招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址　　聯(lián)系電話　　聯(lián)系人　　開(kāi)戶單位　　開(kāi)戶行　　賬號(hào)　　XX縣國(guó)土資源局二O一一年三月二十六日投標(biāo)須知第一章 總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)XX縣人民政府批準(zhǔn)同意，決定以招標(biāo)方式出讓宗地編號(hào)為201202的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第一條 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓的出讓人為XX縣國(guó)土資源局，具體組織實(shí)施由XX縣國(guó)土資源局委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。第二條 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓由XX縣國(guó)有建設(shè)用地招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組開(kāi)展評(píng)標(biāo)。第三條 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。第四條 招標(biāo)文件中的投標(biāo)保證金為廣義的意思表示，包括投標(biāo)保證金和競(jìng)買保證金兩項(xiàng)。第二章 出讓地塊情況及規(guī)劃使用條件第四條 宗地位置及范圍該地塊位置：XX縣南環(huán)路以東（）；第五條 規(guī)劃條件本次出讓宗地已由XX縣建設(shè)局出具的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下:1．規(guī)劃用地情況(1) 規(guī)劃總用地面積：（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；(2) 規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地；(3) 用地位置：XX縣南環(huán)路以東（）；2．規(guī)劃實(shí)際控制性指標(biāo)(1) 容積率：；(2) 建筑密度：不大于30%，具體以審定的方案確定；(3) 綠化率：不小于35%；3．規(guī)劃設(shè)計(jì)引導(dǎo)性指標(biāo)：(1) 主色調(diào)：與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，具體以審定的方案為準(zhǔn)；(2) 建筑形式及體量：應(yīng)符合《新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）XJJ0132004》的有關(guān)要求；(3) 建筑節(jié)能：應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能條例》相關(guān)要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的總平面布局、建筑朝向、建筑問(wèn)距、綠化、建筑體型和外觀等都必須達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求。第六條 土地開(kāi)發(fā)程度地塊條件（道路、地面附著物、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第七條 動(dòng)工及竣工時(shí)問(wèn)以雙方簽訂的出讓合同約定為準(zhǔn)；第八條 土地使用權(quán)出讓年限商業(yè)40年，住宅70年；第九條 本次出讓宗地未設(shè)定任何土地他項(xiàng)權(quán)利，最終土地面積以XX縣國(guó)土資源局確定的實(shí)際勘測(cè)面積為準(zhǔn)；第三章 投標(biāo)人資格第十條 投標(biāo)人范圍中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。第十一條 凡投標(biāo)人在本次公告發(fā)布前存在下列情形之一的，由XX縣土地招拍掛資格審查小組確認(rèn)其不得報(bào)名后，均不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)：1．未按約定或規(guī)定足額繳納土地使用權(quán)出讓金；2．改變批準(zhǔn)土地用途或容積率未依法補(bǔ)繳出讓金的；3．存在土地違法行為未糾正的。第四章 招標(biāo)原則第十二條 招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則。本次招標(biāo)為暗標(biāo)形式，即在開(kāi)標(biāo)前不公開(kāi)底價(jià)，開(kāi)標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布底價(jià)。第十三條 投標(biāo)人能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)三分之二以上評(píng)標(biāo)委員通過(guò)后確定一名中標(biāo)人。本次招標(biāo)不采取“價(jià)高者得的原則”確定中標(biāo)人。第十四條 本次招標(biāo)出讓設(shè)定有底價(jià)，低于招標(biāo)底價(jià)的投標(biāo)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，如果所有投標(biāo)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，招標(biāo)人將終止本次招標(biāo)。標(biāo)底、底價(jià)確定后，在出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第五章 招標(biāo)程序第十五條 本次招標(biāo)的程序如下：1．發(fā)布招標(biāo)公告；2．確認(rèn)投標(biāo)資格；3．發(fā)售招標(biāo)文件；4．投標(biāo)；5．開(kāi)標(biāo)，唱標(biāo)；6．評(píng)標(biāo)，定標(biāo)，確定中標(biāo)人；7．發(fā)出《中標(biāo)通知書》并發(fā)布招標(biāo)結(jié)果公告；8．中標(biāo)人與XX縣國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。第六章 招標(biāo)文件的澄清和修改第十六條 招標(biāo)文件的澄清招標(biāo)人接受投標(biāo)人在本須知規(guī)定投標(biāo)截止至日前7日提出的，要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的要求。第十七條 招標(biāo)文件的修改招標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止日前5日，可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。這種修改可能是招標(biāo)人主動(dòng)做出的，也可能是為了解答投標(biāo)人要求澄清的問(wèn)題而做出的。第十八條 招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件1．如果投標(biāo)人要求招標(biāo)人澄清招標(biāo)文件的要求具有普遍性，招標(biāo)人可以招標(biāo)補(bǔ)充文件的形式對(duì)招標(biāo)文件作出修改，并不指出問(wèn)題來(lái)源。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件做出的招標(biāo)補(bǔ)充文件，招標(biāo)人在不遲于規(guī)定的授標(biāo)截止日前五日通知所有已購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。2．因澄清或修改發(fā)出的招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，如與原招標(biāo)文件有矛盾的，以日期在后者為準(zhǔn)3．已購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人須以書面方式向招標(biāo)人確認(rèn)已收到招標(biāo)補(bǔ)充文件。第七章 書寫要求第十九條 投標(biāo)人與招標(biāo)人之間關(guān)于招標(biāo)有關(guān)的往來(lái)函電和文件，均應(yīng)使用中文書寫；投標(biāo)文件的解釋以中文為準(zhǔn)。第八章 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑第二十條現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑安排1．本次招標(biāo)出讓宗地不統(tǒng)一組織安排現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在投標(biāo)截止日之前的任何時(shí)間，投標(biāo)人均可對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行考察，考察費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。同時(shí)投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察所造成的人身傷害損失或損害，和任何其他損害、費(fèi)用、損失或債務(wù)責(zé)任。2．在投標(biāo)人對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，XX縣國(guó)土資源局土地利用科有義務(wù)對(duì)土地情況進(jìn)行解答。第九章 投標(biāo)保證金第二十一條 投標(biāo)人須在2012年4月10日l(shuí)8時(shí)前將投標(biāo)