江蘇省某市物業(yè)管理實施細則(已修改)
2025-04-25 01:15 本頁面
【正文】 江蘇省某市物業(yè)管理實施細則作者：日期：江蘇省宜興市物業(yè)管理實施細則第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)當事人的合法權益，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及有關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本實施細則。 第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類居住小區(qū)、住宅組團、別墅區(qū)、大廈等（以下統(tǒng)稱住宅區(qū)）相關物業(yè)的管理活動。 第三條 新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)應當實行物業(yè)管理。 配套設施不全的住宅區(qū)，由所在地鎮(zhèn)人民政府、居民委員會和市物業(yè)管理行政主管部門通過合并、圍護和整治等措施，擴大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。 第三條 市建設行政主管部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，其主要職責是： （一）貫徹執(zhí)行國家、省、無錫市有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定物業(yè)管理的相關配套措施； （二）負責本市物業(yè)管理企業(yè)的資質初審； （三）對房屋共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）的集中管理和使用監(jiān)督； （四）對物業(yè)管理工作進行業(yè)務指導，并組織監(jiān)督、檢查和評比； （五）培訓和考核物業(yè)管理專業(yè)人員； （六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為； （七）有關物業(yè)管理的其他管理職責。 市房產(chǎn)管理處負責本市物業(yè)管理的日常管理工作。 第四條 各鎮(zhèn)人民政府領導組織本鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理，應當積極做好住宅物業(yè)管理的組織落實工作，指導居民委員會開展住宅區(qū)物業(yè)管理具體工作。居民委員會根據(jù)本社區(qū)的實際情況，負責或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。 第五條 市公安、交通、環(huán)保、供電、郵政、電信等部門，應當按照各自的職責分工，共同做好物業(yè)管理工作。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條 業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理組織形式可由業(yè)主自行決定。配套設施不全的住宅區(qū)可暫不成立業(yè)主委員會。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）。 第七條 業(yè)主享有下列權利： （一）參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決； （二）業(yè)主委員會的選舉和被選舉權； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （四）與物業(yè)管理費用相符的服務； （五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務活動； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 業(yè)主承擔下列義務： （一）遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章； （二）遵守業(yè)主公約； （三）遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定； （四）按照合同約定繳納物業(yè)管理服務費； （五）按照有關規(guī)定繳納維修基金； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當按照有關規(guī)定，在當?shù)劓?zhèn)人民政府和市物業(yè)管理行政主管部門指導下，由住宅區(qū)所在地居民委員會組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第九條 業(yè)主大會行使下列職權： （一）審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； （二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員； （三）審議業(yè)主委員會的工作報告； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （五）審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告； （六）決定有關業(yè)主
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