國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于征求對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(已修改)
2025-04-24 02:11 本頁(yè)面
【正文】 國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于征求對(duì)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的函發(fā)改辦價(jià)格[]號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市發(fā)展改革委、物價(jià)局： 為提高政府定價(jià)的科學(xué)性和合理性，根據(jù)《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委號(hào)令）的規(guī)定，我們起草了《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿）。現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真研究提出修改意見(jiàn)，于月日前將修改意見(jiàn)報(bào)送我委（價(jià)格司），同時(shí)將意見(jiàn)的電子文檔發(fā)送至我委價(jià)格司電子郵箱(或)。 本通知附件電子文檔請(qǐng)?jiān)趪?guó)家發(fā)展改革委門(mén)戶(hù)網(wǎng)站()和全國(guó)成本調(diào)查網(wǎng)（）下載?！ ÷?lián)系人：萬(wàn)勁松 附件：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿） 第一條 為規(guī)范政府價(jià)格主管部門(mén)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審行為，提高政府制定物業(yè)服務(wù)價(jià)格的科學(xué)性、合理性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》等法律、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于政府價(jià)格主管部門(mén)制定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，對(duì)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者實(shí)施定價(jià)成本監(jiān)審的行為?！ 〉谌龡l 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)所服務(wù)小區(qū)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等的活動(dòng)?！ 〉谒臈l 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核應(yīng)當(dāng)遵循下列主要原則： ?。ㄒ唬┖戏ㄐ栽瓌t。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定?！ 。ǘ┖侠硇栽瓌t。影響定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或社會(huì)公允水平?！ 。ㄈ┫嚓P(guān)性原則。計(jì)入物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的費(fèi)用，需為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用?！ 。ㄋ模?quán)責(zé)發(fā)生制原則。本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否支付，均應(yīng)計(jì)入本期成本；不屬于本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)支付，也不得計(jì)入本期成本。 第五條 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及審核無(wú)誤、手續(xù)齊備的原始憑證及賬冊(cè)為基礎(chǔ)，做到真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合理。 新投入使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者如不能提供上述資料，物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本應(yīng)以審查批準(zhǔn)的前期物業(yè)管理方案為基礎(chǔ)、按照本辦法規(guī)定的成本項(xiàng)目、參照其他物業(yè)服務(wù)平均合理的費(fèi)用支出水平測(cè)算確定?！ 〉诹鶙l 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由管理人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用等組成?！ 〉谄邨l 管理人員費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定發(fā)放給在物業(yè)服務(wù)小區(qū)從事管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)、繳納的各項(xiàng)社會(huì)保障費(fèi)。本辦法所稱(chēng)社會(huì)保障費(fèi)，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房公積金等?！ 〉诎藯l 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)，指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、排污、監(jiān)控、道路、照明等共用部位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需的日常運(yùn)行費(fèi)用和相應(yīng)專(zhuān)業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括保修期內(nèi)的維修費(fèi)、應(yīng)由物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用?！ 〉诰艞l 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化設(shè)施的費(fèi)用，包括綠化工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水和相應(yīng)專(zhuān)業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。不包括開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)?！ 〉谑畻l 清潔衛(wèi)生費(fèi)，指公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)
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