【正文】 房屋拆遷補償安置合同 來源： 作者： 日期： 20200906 拆遷人： _________________________ 法定代表人 ： _____________________ 職務(wù)： ___________________________ 電話： ___________________________ 地址： ___________________________ 郵編： ___________________________ 委托代理人： _____________________ 服務(wù)單位： _______________________ 地址： ___________________________ 職務(wù)： ___________________________ 電話： ___________________________ 被拆遷人：_______________________ 法定代表人： _____________________ 職 務(wù)： ___________________________ 電話： ___________________________ 地址： ___________________________ 郵編： ___________________________ 委托代理人： _____________________ 服務(wù)單位： _______________________ 地址： ___________________________ 職務(wù)： ___________________________ 電話： ___________________________ 拆遷人經(jīng) _________批準(zhǔn)，在 _________市 _________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建 _________。拆遷人遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 _________年 _________月 _________日取得 _________字 _________號《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 (一 )房屋所在地點： _________區(qū) (鎮(zhèn) )_________街道 (路 )_________號，房屋的總樓層數(shù) _________，房屋所在的樓層數(shù) _________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 _________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _________，房屋結(jié)構(gòu)類型 _________。 (二 )紅線內(nèi)占地面積 _________平方米，總建筑面積 _________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 _________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積 _________，房屋產(chǎn)權(quán)證號 _________。房屋的用途 _________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積 _________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 _________平方米。 (三 )房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： _________________________。 ： ___________________________。 ： ___________________________。 ： __________________________。 (四 )房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 _________平方米，經(jīng)評估計人民幣： _________(￥ _________)。 (五 )營業(yè)性用房系沿 [主干道、次干道、小街巷 ]。 (六 )被拆除房屋 [有 ][無 ]承租使用情況。被拆除房屋由 _________承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： _________ (七 )被拆除房屋 [有 ][無 ]設(shè)置 抵押權(quán) 。被拆除房屋已被抵押給 _________。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與 抵 押權(quán)人 按以下方式處理該 房屋抵押 權(quán)： _________ 第二條 房屋拆遷補償方式 (一 )貨幣補償。 _________種方式： (1)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn) 價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格 。 (2)根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定 。 (3)當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定 。 (4)當(dāng)事人約定的其他作價方式 _________。 ： _________元 (人民幣 ) ： (1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 _________平方米，按建筑面積每平方米 _________元 (人民幣 )計價，小計 _________元 (人民幣 )。 (2)裝潢補 償金額 _________元 (人民幣 )(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算 )。 (3)附屬物及構(gòu)筑物補償金額 _________元 (人民幣 )。 ： 煤氣： __________________________元 (人民幣 ) 獨立電表： ______________________元 (人民幣 ) 電話： __________________________元 (人民幣 ) 有線電視： ______________________元 (人民幣 ) 獨立水表： ______________________元 (人民幣 ) 電熱： __________________________元 (人民幣 ) _________元 (人民幣 ) ，補償金額由拆遷人于 _________年_________月 _________日前支付給被拆遷人，支付方式： _________。 (二 )房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 _________區(qū) (鎮(zhèn) )_________街道 (路 )_________號，房屋的總樓層數(shù) _________，房屋所在的樓層數(shù) _________，房屋的朝向 _________，結(jié)構(gòu) _________，用途 _________，房屋號 _________，建筑面積 _________平方米的 [現(xiàn)房 ][期房 ]，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法： ___________________。 ： (1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn) 。 (2)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： _________。 _________。 _________。 (3)房屋裝飾與設(shè)施標(biāo) 準(zhǔn)見附件二 。 (4)新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) _________登記備案。 (一 )、(二 )、 (三 )款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價 。 。差價金額 _________。 ： _________，差價由 _________方于 _________年_________月 _________日前向 _________方支付，支付方式： _________。 (三 )房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的過渡安置 _________方式確定。 (1)被拆遷人選擇自行過渡安置 。 (2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 _________年 _________月 _________日至_________年 _________月 _________日 。 ，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費 。被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址： _________，建筑面積 _________平方米 。 (二 )款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人 提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 _________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第三條 房屋拆遷補助費 (一 )拆遷人按 _________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補助費 _________元，臨時安置補助費 _________元，其他補助費 _________元，共計 _________元。 (二 )拆遷非住宅房屋，拆遷人按 _________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費 _________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停 業(yè)損失補償費 _________元，其他補助費 _________元，共計 _________元。 (三 )房屋拆遷補助費的幣種： _________，拆遷人應(yīng)于 _________年_________月 _________日前支付給被拆遷人，支付方式： _________。 第四條 被拆遷人家庭的全部成員 (18 歲以上者 )_________等 _________人一致簽字同意 _________作為被拆遷人代表人，授權(quán)他 (她 )在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人 _________領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、 繼承 糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。 第五條 權(quán)利義務(wù) ，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格 。委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案 。 ，不得擅自 改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù) 。 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié)果，接受監(jiān)督 。 ，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除 。逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工 。 ，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷 。 ，拆遷 人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費 。 ，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收 。 ，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅 。 。 ，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。 第六條 逾期安置違約責(zé)任 (一 )拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第 (二 )款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在 臨時過渡期滿 _________天前通知被拆遷人，按下列約定處理： 2 倍向被拆遷人加付臨時安置補助費 。 _________個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 _________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。逾期超過 _________個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 _________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。 12 個月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房 。 。 。 (二 )被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知 (通知方式為_________)之日起 4個月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù) 。拆遷人應(yīng)從發(fā)出安 置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費 。逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條 拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 (一 )拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第 (二 )款和附件二約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償 _________元 (人民幣 )。 (二 )安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： [建筑面積 ][套內(nèi)建筑面積 ][使用面積 ](本款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處置 。 ，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。 (三 )安置房 交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 _________種方式進行處置： 。 ： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算差價 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價 。超出 3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。 (3)面積 誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價 。超出 3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比 =(產(chǎn)權(quán)登記面積 協(xié)議約定面積 )/協(xié)議約定面積 100% 第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責(zé)任 拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第 _________種方式處理： ，分別處理 (不累加 ) (1)逾期在 _______