物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)制度(已修改)
2025-04-19 23:17 本頁面
【正文】 神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度【供配電設(shè)備】l電工a.每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄《配電房巡視記錄表》；b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次。c.按《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告部門經(jīng)理，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長 a.負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；c.組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件?！鞠涝O(shè)備】l 日常巡視a. 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風機房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；l定期檢查a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》；b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。l維修保養(yǎng)a. 消防維保公司負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b. 消防維保公司每月對消防設(shè)備進行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫《維保記錄》并交保障部部長確認簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報保障部部長，按《維保合同》進行更換?！窘o排水設(shè)備】l水工a.每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c.按《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)e水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；l水工班長a.負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；c.組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司
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