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物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度(已修改)

2025-04-19 23:17 本頁(yè)面
 

【正文】 神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度【供配電設(shè)備】l電工a.每日一次巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查一次。c.按《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長(zhǎng) a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫(xiě)《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,交公司主管部門;h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件?!鞠涝O(shè)備】l 日常巡視a. 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障;l定期檢查a. 由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;b. 由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試;電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。l維修保養(yǎng)a. 消防維保公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;b. 消防維保公司每月對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行一次維修保養(yǎng),完成后填寫(xiě)《維保記錄》并交保障部部長(zhǎng)確認(rèn)簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換,報(bào)保障部部長(zhǎng),按《維保合同》進(jìn)行更換?!窘o排水設(shè)備】l水工a.每日一次按照巡視泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;b.水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次;c.按《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)e水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次;l水工班長(zhǎng)a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料采購(gòu)計(jì)劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫(xiě)《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,交公司
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