贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則(已修改)
2025-04-19 22:17 本頁面
【正文】 贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）[2009122]贛市房字〔2008〕175號(hào)關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》的通 知各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所：隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測量與計(jì)算成為開發(fā)企業(yè)和購房人共同關(guān)注的焦點(diǎn)，這對(duì)房屋面積計(jì)算工作提出了新的更高的要求。目前，現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》制定實(shí)施于2000年，距今已經(jīng)8年了，存在著諸多不足：一是原有的條款是原則性的，不夠細(xì)化；二是專業(yè)術(shù)語較多，非專業(yè)人員難以理解；三是有些新出現(xiàn)的建筑形式，比如陽光屋、入戶花園、飄窗等如何計(jì)算，又未予以明確，導(dǎo)致實(shí)際操作中出現(xiàn)各種計(jì)算方法進(jìn)而引發(fā)糾紛。為全面提高我市房產(chǎn)測繪單位從業(yè)人員的技術(shù)水平，統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，切實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，做到有章可循，通俗易懂，根據(jù)國家《房屋測量規(guī)范》及建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》精神，參考無錫、深圳、南昌等城市制定的有關(guān)操作辦法和規(guī)則，并結(jié)合我市實(shí)際情況，我們制定了《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○八年九月三日主題詞：房地產(chǎn) 面積計(jì)算 規(guī)則 通知抄送：江西省建設(shè)廳，贛州市人民政府，江西省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，市法制辦，市規(guī)劃建設(shè)局，市國土局，市房地產(chǎn)市場管理處，中心城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。贛州市房地產(chǎn)管理局辦公室 2008年9月3日印發(fā)共印250份贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）為規(guī)范我市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》及建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，制定《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》。一、一般規(guī)定 房屋以幢為單位進(jìn)行測算。(1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理。 (2)計(jì)算容積率的半地下室與上部建筑相連通的亦視為一幢處理。 (3)地面以上相互獨(dú)立，但地面以下相互連通，共用一個(gè)地下室的建筑視為多幢處理。房屋面積測算系指房屋水平投影面積測算。房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測算。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、有圍護(hù)物、結(jié)構(gòu)牢固、（）、可供人們正常生產(chǎn)或生活的永久性建筑。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房屋建筑結(jié)構(gòu)可分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其它結(jié)構(gòu)。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、按水平投影面積計(jì)算。，只計(jì)算一層建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其外圍水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算 （1）穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯
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