【正文】 103 江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 江蘇省成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J—2020 (報(bào)批 稿 ) 條文說(shuō)明 104 目 次 1 總則 ............................................................................... 105 3 基本規(guī)定 ........................................................................ 106 4 裝修設(shè)計(jì) .........................................................................112 5 墻面工程 ........................................................................ 127 6 天棚工程 ........................................................................ 133 7 樓地面工程 ..................................................................... 135 8 內(nèi)門(mén)窗工程 ..................................................................... 138 9 細(xì)部工程 ........................................................................ 140 10 防水工程 ....................................................................... 143 11 廚衛(wèi)設(shè)備及管道安裝 ..................................................... 144 12 電氣工程 ....................................................................... 148 13 采暖、空調(diào)及通風(fēng)工程 .................................................. 151 14 智能化工程 ................................................................... 153 15 驗(yàn)收 .............................................................................. 154 105 1 總則 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 (原建設(shè)部 )1994 年 6 月 16 日 頒布了《 住宅 工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》 (以下簡(jiǎn)稱 “辦法 ”)，明確規(guī)定 了 住 宅工程戶門(mén)以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾。樓梯間等公共部位必 須成品交付，不允許初裝修。這個(gè)規(guī)定 是考慮到 當(dāng)時(shí) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，也 方便了驗(yàn)收，得到 社會(huì) 各 界 的認(rèn)同。 但隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、技術(shù) 的 進(jìn)步及人們生活水平的提高， 逐步 取消毛坯房（又稱“ 初裝修房 ”） 已成共識(shí)， 商品房 二次裝修帶來(lái)資源浪費(fèi)、安全隱患、噪聲擾民、污染環(huán)境等問(wèn)題， 引起 了 社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。 成品住房是住房建設(shè)的發(fā)展方向，符合國(guó)家節(jié)能減排的方針政策 。 隨著居民對(duì) 成品 住房 需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國(guó)策的推行， 發(fā)展 成品 住房 已勢(shì)在必行。 為加快我省節(jié)約型城鄉(xiāng)建設(shè)的 發(fā)展步伐 ， 結(jié)合江蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況， 組織編 制 了 本標(biāo)準(zhǔn)。 由于 “ 辦法 ” 僅 是 對(duì) 毛坯房 套內(nèi)部分初裝修提出的要求，在“ 辦法 ” 的實(shí)施過(guò) 程中，公共部位均按裝修完成進(jìn)行驗(yàn)收，所以本標(biāo)準(zhǔn)未考慮公共部分裝修內(nèi)容。 本標(biāo)準(zhǔn)的制定考慮了套內(nèi)土建、安裝、裝修各界面之間的相互銜接。有利于促進(jìn)江蘇成品 住房 的建設(shè)和管理，保證成品 住房裝修質(zhì)量，對(duì)推進(jìn) 我省 住 宅 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化起到積 極 的促進(jìn)作用。 本標(biāo)準(zhǔn)中的 成品 住房 包括 新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品 住房 。既有 住房 的裝修，可參照?qǐng)?zhí)行。 廉租住房 、 商品住房的定義已成為社會(huì)共識(shí)。 對(duì)于 經(jīng)濟(jì)適用住房 的定義還沒(méi)有形成共識(shí)， 各地為解決特殊群體的住房需求 ，探索和實(shí)踐的 共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房、中低價(jià)商品房、限價(jià)商品房 等 ， 雖然在產(chǎn)權(quán)、 使用年限、適用群體等方面有差異，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，而且目前 由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī) 及相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)中，沒(méi)有相應(yīng)的名稱和 定義 ， 其建設(shè)均 參照本標(biāo)準(zhǔn) 中 經(jīng)濟(jì)適用住房 的標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。 106 3 基本規(guī)定 隨著生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)方式也在發(fā)生重大變化。成品 住房 裝修工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)日漸成熟，傳統(tǒng)的 住房 生產(chǎn)方式 已 不適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)的要求。社會(huì)化大生產(chǎn)是以標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、信息化為基礎(chǔ)，通過(guò)協(xié)作服務(wù)社會(huì)化，采購(gòu)一體化的 經(jīng)營(yíng)方式，使生產(chǎn)要素科學(xué)合理地組合起來(lái)，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置。通過(guò)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化建立裝修的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系，通過(guò)工廠化生產(chǎn)提高 住 宅 部品、部件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，通過(guò)機(jī)械化、規(guī)范化的施工和管理提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)操作，改善工作條件，提高 住房 質(zhì)量和性能，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定：建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件，應(yīng)在資質(zhì)許可的范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)。 工程總承包是國(guó)家推行的管理模式， 成品住房裝修 應(yīng) 由工程 總承包單位對(duì)土建、安裝和裝修的施工 等實(shí)行 一體化管理 ，能夠及時(shí)協(xié)調(diào)處理交叉作業(yè)及管理帶來(lái)的問(wèn)題， 有利于保證工程質(zhì)量 ， 縮短建設(shè)周期 ，有效 降低成本 。裝修 宜由工程原土建監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理 ，主要考慮 原土建監(jiān)理單位 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及工程情況熟悉，有利于裝修工程的 監(jiān)理 ， 保證工程質(zhì)量 。 《建筑裝飾裝修過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210 的 為強(qiáng)制性條文，本規(guī)范原文引用，故確定為強(qiáng)條 。 本條款明確了在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室、外窗及管道滲漏情況、室內(nèi)裝修基層及空 間尺寸等的交接驗(yàn)收，明確了土建與裝修的界面。 成品住房裝修工程批量施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗影逄淄瓿珊?，建設(shè)單位應(yīng)組 107 織各責(zé)任主體進(jìn)行 工程 驗(yàn)收， 并 進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)， 驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可批量施工。樣板套作為相關(guān)部品 、 材料、設(shè)備及觀感質(zhì)量的參照物。 成品 住房 裝修工程的施工單位宜與 樣板套 裝修施工單位一致。 本條款明確了成品 住房 成品保護(hù)的時(shí)間點(diǎn)和成品保護(hù)的方法。 并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 《建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210—2020 第 規(guī)定：建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！?住房 裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB50327 第 規(guī)定：嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料?！睹裼媒ㄖこ淌覂?nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325—2020 第 條規(guī)定： 民用建筑工程所使用的無(wú)機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等．進(jìn)行分類時(shí)，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表 的規(guī)定；第 規(guī)定： 民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測(cè) 定游離甲醇含量或游離甲醛釋放量。第 規(guī)定： I 類民用建筑工程必須采用 A 類無(wú)機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料。第 規(guī)定： 民用建筑工程室內(nèi)裝修中所使用的木地板及其他本質(zhì)材料，嚴(yán)禁采用瀝青類防腐、防潮處理劑。 規(guī)定： 當(dāng)建筑材料和裝修材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求及本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定時(shí)，嚴(yán)禁使用。 規(guī)定：民用建筑工程中所采用的無(wú)機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和本規(guī)范的規(guī)定。 規(guī)定： 民用建筑工程室內(nèi)裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處 理劑必須有總揮發(fā)性有機(jī)化合物 (TVOC)和游離甲醇含量檢測(cè)報(bào)告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發(fā)性有機(jī)化合物 (TVOC)苯、游離甲苯二異氰酸酯 (TDI)(聚氨酯類 )含量檢測(cè)報(bào)告，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和本規(guī)范的規(guī)定。 規(guī)定：建筑材料和裝修材料的檢測(cè)項(xiàng)目不全或?qū)z測(cè)結(jié)果有疑問(wèn)時(shí)．必須將材料送有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)．檢驗(yàn)合格后方可使用。 規(guī)定： 108 民用建筑工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 上述規(guī)范的條款均為強(qiáng)制性條文，本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與上述標(biāo)準(zhǔn)條文基 本一致，也是影響成品 住房 裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，故確定為強(qiáng)制性條文，必須強(qiáng)制執(zhí)行。 成品 住房 裝修 所用材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證取樣復(fù)試，進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)有商檢部門(mén)出具的材料 、 力學(xué)等物理性能、環(huán)保指標(biāo)等內(nèi)容的檢驗(yàn)報(bào)告。 附錄 A 列出了對(duì)涉及人身健康、環(huán)保等必須進(jìn)行復(fù)試 的項(xiàng)目 及 質(zhì)量指標(biāo) 。 成品 住房 裝修 竣工時(shí)，裝修施工單位要向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供主要部品、材料、設(shè)備表；開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房時(shí)也要向業(yè)主提供主要部品、材料、設(shè)備 表。 《 住房 裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB50327 的 為強(qiáng)制性條文，成品 住 房 的裝修施工過(guò)程防火安全 非常重要 ，所以原文引用，確定為強(qiáng)條。 成品住房裝修移動(dòng)燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗砭?，會(huì)產(chǎn)生安全隱患，所以強(qiáng)調(diào)不 允許 移動(dòng)， 如確需移動(dòng) ， 須由 有資質(zhì)的 專業(yè) 隊(duì)伍 實(shí)施。 本條根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的 條編寫(xiě)。 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 第 “民用建筑工程室內(nèi)裝修所采用的稀釋劑和溶劑，嚴(yán)禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯 ”為強(qiáng)制性條文，本條與該條文基本一致，故確定為強(qiáng)條，必須強(qiáng)制執(zhí)行。 本條根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的 條編寫(xiě)。 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 第 “民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合 表 的規(guī)定 ”。 109 表 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量 污染物 Ⅰ 類民用建筑工程 Ⅱ 類民用建筑工程 氡 (Bq/m3) ≤200 ≤400 游離甲醛 (mg/ m3) ≤ ≤ 苯 (mg/ m3) ≤ ≤ 氨 (mg/ m3) ≤ ≤ TVOC(mg/ m3) ≤ ≤ 住房 工程為 Ⅰ 類民用建筑工程，本標(biāo)準(zhǔn)引用了本條的規(guī)定，故確定為強(qiáng)條，必須強(qiáng)制執(zhí)行。 在《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 503002020)中對(duì)建筑工程分部分項(xiàng)工程進(jìn)行了劃分，但全國(guó)各省氣候條件、區(qū)域因素都不盡相同， 住房 裝修目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)專門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，所以為了統(tǒng)一和規(guī)范 住房 裝修設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程的分部和分項(xiàng)工程的劃分，在國(guó)標(biāo) GB 50300 的基礎(chǔ)上，按照本標(biāo)準(zhǔn)的編制內(nèi)容為：土建是基層完成后，分戶門(mén)以內(nèi)，電及智 能 化 是分戶 控制箱后，水、空調(diào) 、采暖等是進(jìn)戶以后的內(nèi)容，是從 GB 50300 的相關(guān)內(nèi)容中分離出來(lái)，即形成了本節(jié)，方便成品 住房 的質(zhì)量驗(yàn)收。 監(jiān)理是國(guó)家建設(shè)工程管理法律制度， 工程 監(jiān)理依據(jù)的法律有 《 建筑法 》 、 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 等法律法規(guī)，監(jiān)理規(guī)范及相關(guān)驗(yàn)收 規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn) 等 。 目前裝修監(jiān)理重視 不夠， 所以強(qiáng)調(diào)成品住房 裝修 必須進(jìn)行監(jiān)理。 成品 住房 裝修的監(jiān)理，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全管理和組織協(xié)調(diào)等工作。 目前裝修專業(yè)的監(jiān)理 人員 缺少，人員配備往往不能滿足裝修的需要，所以強(qiáng)調(diào) 應(yīng)配備與工程相適應(yīng)的 專業(yè)人員 ，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人員的培訓(xùn) 。 成品 住房 裝修工程監(jiān)理的重點(diǎn)是質(zhì)量控制和安全管理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全質(zhì)量安全管理體系 ，制定管理制度 。 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則是成品住房裝修監(jiān)理的具體實(shí)施方案，所以 110 加以強(qiáng)調(diào)。 專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：專業(yè)工程的特點(diǎn)，監(jiān)理工作的流程，監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值，監(jiān)理工作的方法及措施。 工程監(jiān)理一般分為準(zhǔn)備、施工、驗(yàn)收、保修四個(gè)階段， 成品住房裝修 監(jiān)理 關(guān)鍵是部品 材料、工序、檢驗(yàn)批等 的 驗(yàn)收 ，所以進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 (原建 設(shè)部 )頒發(fā)的《商品 住 宅 裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》 (建住房〔 2020〕 190 號(hào) )，首次確立了 建設(shè)單位 為住房 裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān) 住房 裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。 成品住 房也 具有商品的屬性， 購(gòu)房者和建設(shè)單位簽了購(gòu)房合同，就構(gòu)成了房屋買賣的法律關(guān)系，所以建設(shè)單位理應(yīng)為 住房 裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。 1998 年 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 (原建設(shè)部 )在《商品 住 宅 實(shí)行 住房 質(zhì)量保證書(shū)和 住房 使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》 (建房 [1998]102 號(hào) )中明確，為了保障住房消費(fèi)者的