【正文】 造價(jià)員考試章節(jié)重點(diǎn)l 第一章，重點(diǎn)第一、四節(jié)；l 第二章，重點(diǎn)第一、三節(jié)；l 第三章，均為重點(diǎn)；l 第四章，均為重點(diǎn)；l 第五章，重點(diǎn)第一、二、三、四、五節(jié)；l 第六章，重點(diǎn)第三、四、五節(jié)；l 第七章，重點(diǎn)第一、二、三、四節(jié)；l 第八章，重點(diǎn)第二節(jié)；l 第九章，重點(diǎn)第三、四節(jié)；l 第十章，重點(diǎn)第二、三、五節(jié)。 第一章 工程造價(jià)管理概論 l第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)l一、工程造價(jià)基本概念l1．工程造價(jià)兩種含義：l（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，l屬于投資管理范疇，主體是投資者，l目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。l（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價(jià)格，l屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。l2．工程造價(jià)的特點(diǎn)l （1）大額性（2）差異性（3）動(dòng)態(tài)性l （4）層次性——建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)（5）兼容性4．如何實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)職能l 工程造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)，主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。l 首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場(chǎng)主體；l 其次，給承包商創(chuàng)造平等競(jìng)爭(zhēng)的條件；l 第三，規(guī)范建筑市場(chǎng)和市場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)行為；l 最后，建立價(jià)格信息系統(tǒng)。5．工程造價(jià)的作用l （1）是項(xiàng)目決策的依據(jù)，工程造價(jià)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。l （2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。l （3）籌集資金的依據(jù)，l （4）評(píng)價(jià)投資效果的指標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系。l （5）合理利潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)l 單件性，必須通過(guò)特殊的秩序計(jì)算工程造價(jià)。l 多次性l （1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。l （2）概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。l （3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。l （4）合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。l （5）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。l （6）決算價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。是實(shí)際工程造價(jià)。l 組合性l 建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)l 計(jì)算方法多樣性l 依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成l 一、建設(shè)工程造價(jià)概述l 1．產(chǎn)品的理論價(jià)格＝產(chǎn)品的社會(huì)成本＋平均盈利率確定的利潤(rùn)l 2．建設(shè)項(xiàng)目總投資：l 固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資l （1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。l （2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。 二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)l （一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)l （1）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式l 成本計(jì)算估價(jià)法 分部組合估價(jià)法 定額計(jì)算估價(jià)法 l （2）設(shè)備原價(jià)組成l 材料費(fèi)、加工費(fèi) 、輔助材料費(fèi) 、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi) 、外購(gòu)配套件費(fèi) 、包裝費(fèi) 、利潤(rùn) 、稅金 、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) l （二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)l ①內(nèi)陸交貨：在賣(mài)方國(guó)內(nèi)某地交貨；買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)較大；l ②目的地交貨：在買(mǎi)方國(guó)內(nèi)或港口交貨；賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)較大；l ③裝運(yùn)港交貨類(lèi)：出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）,習(xí)稱(chēng)離岸價(jià)格。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB） l 賣(mài)方責(zé)任：將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，通知買(mǎi)方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。l 買(mǎi)方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理保險(xiǎn)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容l ①貨價(jià)——FOB價(jià) ②國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率l ③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（貨價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率247。（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）l ④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝貨價(jià)費(fèi)率 ⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝（①＋②＋③）費(fèi)率l ⑥關(guān)稅＝（①＋②＋③）費(fèi)率 ⑦增值稅 ⑧消費(fèi)稅 ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) l ⑩進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) （三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) l 運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi) 三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成l 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)成l 1．土地使用費(fèi)l （1）征用，通過(guò)劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。l （2）出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。l 協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。l 2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用l 3．與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 第三節(jié) 工程造價(jià)管理體制與機(jī)構(gòu) l 一、我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的表現(xiàn)形式l 1．重視決策階段投資估算l 2．明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制造價(jià)l 3．工程造價(jià)構(gòu)成合理化，與國(guó)際接軌l 4．引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包l 5．實(shí)行動(dòng)態(tài)管理l 6．推行全過(guò)程管理l 7．產(chǎn)生工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)二、實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)的意義 l 1．業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計(jì)算。l 2．清單報(bào)價(jià)可以在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。l 3．清單計(jì)價(jià)要求承包商根據(jù)自主報(bào)價(jià)，有利于提高其管理水平和競(jìng)爭(zhēng)能力。l 4．清單條目清晰，可以加快結(jié)算進(jìn)度。l 5．明確工程風(fēng)險(xiǎn)劃分。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。 三、工程造價(jià)管理組織 l 造價(jià)管理組織：為了實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動(dòng)，以及與造價(jià)管理功能有關(guān)的有機(jī)群體。l 三大系統(tǒng)：l 1．建設(shè)行政主管部門(mén)l 2．市場(chǎng)參與者：承包企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、工程造價(jià)咨詢(xún)單位等l 3．行業(yè)協(xié)會(huì) 第四節(jié) 工程造價(jià)管理的內(nèi)容 l 一、工程造價(jià)管理l 1．概念：l ①投資者而言，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；l ②承包商而言，工程價(jià)格管理。l 2．目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià)。l 3．任務(wù)：全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理。l 4．內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對(duì)工程造價(jià)實(shí)行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計(jì)價(jià)規(guī)則、專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍建設(shè)等）。 二、工程造價(jià)的合理確定和有效控制 l 1．合理確定l 正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算、決算。l 2．有效控制的原則l （1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理。l （2）主動(dòng)控制工程造價(jià)。l （3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合三、全過(guò)程造價(jià)控制的基本方法 l 1．利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。l 2．推行限額設(shè)計(jì)l 3．利用價(jià)值工程l 4．實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)l 5．加強(qiáng)合同管理 第五節(jié) 工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格 l 一、工程造價(jià)咨詢(xún)單位管理l 1．依據(jù)：74號(hào)、135號(hào)部長(zhǎng)令l 2．工程造價(jià)咨詢(xún)單位：接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定和控制提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件的中介組織或咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)。l 3．工程造價(jià)咨詢(xún)標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)、乙級(jí)。l 4．撤銷(xiāo)工程造價(jià)咨詢(xún)單位行政許可的情形。 二、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格 l 1．依據(jù)：75號(hào)令《造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法》，建設(shè)部278號(hào)公告。l 2．注冊(cè)：初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)l 3．造價(jià)工程師權(quán)利和義務(wù)l 。三、造價(jià)員管理l 概預(yù)算編審人員改名為造價(jià)員l 造價(jià)管理協(xié)會(huì)歸口做好行業(yè)自律工作第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)n 第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值n 一、資金時(shí)間價(jià)值概念n 1．利息和利率n 單利：以原始本金計(jì)息。n 公式：F=P(1+in)n 復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。n 公式：F=P(1+i)n：i＝(1＋r/m) m－1n 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式：n A銀行年利率8％，按月計(jì)息，n B銀行年利率9％，按半年計(jì)息，n 問(wèn)應(yīng)選擇哪家銀行貸款？n 解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=%n B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=%n iAiB,所以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖 n 1．以水平線(xiàn)表示時(shí)間的標(biāo)度；n 2．箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)方向n 3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)n ：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。 三、常用概念和符號(hào)n i：利率，折現(xiàn)率n n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)目壽命期n P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)值n F：終值，終點(diǎn)價(jià)值n A：年金 ，等額支付值n P（現(xiàn)值） A（年金） F（終值）四、基本公式 n 1．整付終值公式，F(xiàn)=P（F/P，i，n）n 2．整付現(xiàn)值公式，P=F（P/F，i，n）n 3．等額支付終值公式，F(xiàn)=A（F/A，i，n）n 4．償清基金公式，A=F（A/F，i，n）n 5．資金回收公式，A=P（A/P，i，n）n 6．等額支付現(xiàn)值公式，P=A（P/A，i，n）第二節(jié) 施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì) n 一