有一套員工內(nèi)部培訓(xùn)資料(已修改)
2025-04-13 23:53 本頁(yè)面
【正文】 有一套員工培訓(xùn)資料（內(nèi) 部 資 料）7 / 7一、基礎(chǔ)知識(shí)篇 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又稱房地產(chǎn)發(fā)展商，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲取利潤(rùn)，根據(jù)企業(yè)的資本的多少，國(guó)家又把開(kāi)發(fā)企業(yè)劃為不同的等級(jí)資質(zhì)而進(jìn)行管理。承建商也叫建造商，是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑企業(yè)。代理商 狹義且日常所指的代理商也稱為銷售代理商，是指負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。廣義的代理商是指經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托，提供房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買、出租、承租、及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估、銷售等有償服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是地產(chǎn)和房產(chǎn)買賣市場(chǎng)，即房屋建筑物商品交換的場(chǎng)所和地產(chǎn)使用權(quán)商品轉(zhuǎn)讓交換關(guān)系的總和（出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、交換、抵押、信托，以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)的單位或個(gè)人的總和）。是土地和房屋商品化的必要途徑。房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)：（1）、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他土地使用者。（2）、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。（3）、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是在二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)，即存量房市場(chǎng)。房屋一般是指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。根據(jù)某些地 方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。私房也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人購(gòu)買或建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。城鎮(zhèn)職工購(gòu)買的公有住房也就
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