房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料(已修改)
2025-04-13 23:43 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料作者：日期：中山市意斯特整合營(yíng)銷有限公司的規(guī)定 辛迪加是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)名詞，源自美國(guó)，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)脫變的企業(yè)組織形態(tài)。它的特定意義在于行業(yè)內(nèi)由一定數(shù)量的企業(yè)出資設(shè)立共同銷售公司，實(shí)行單方面銷售，成為壟斷者，避免因個(gè)別競(jìng)爭(zhēng)而造成資源浪費(fèi)，從而達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)和利潤(rùn)最大化的效果。辛迪加各成員企業(yè)是獨(dú)立的，是一種聯(lián)盟關(guān)系。 托拉斯是辛迪加的升華。洛克菲勒是托拉斯的作俑者，他的小煉油廠在20年時(shí)間里發(fā)展到控制了全球70%的市場(chǎng)。他曾說：“當(dāng)紅色的薔薇含苞待放時(shí)，唯有剪除多余的枝葉，才能在日后一枝獨(dú)秀，綻放出艷麗的花朵?！倍覀兘裉焖幍纳鐣?huì)現(xiàn)實(shí)，還沒有達(dá)到要求托拉斯，但就房地產(chǎn)行業(yè)而言，呼喚辛迪加已經(jīng)迫在眉睫，因?yàn)橹挥行恋霞硬拍苷业缴娓? ●一、房地產(chǎn)業(yè)呼喚辛迪加 房地產(chǎn)已處于微利時(shí)代； 無序競(jìng)爭(zhēng)損害了行業(yè)利潤(rùn)； 競(jìng)爭(zhēng)已將一些企業(yè)淘汰出局； WTO中國(guó)入關(guān)將受到外資房地產(chǎn)商的沖擊； 與同行聯(lián)合去做大市場(chǎng)蛋糕，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本； 市場(chǎng)蛋糕只有那么大，只有整合房地產(chǎn)開發(fā)商隊(duì)伍，才能保證行業(yè)平均利潤(rùn)； 房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，需要大規(guī)模多元化融資，而融資需要一個(gè)載體； 辛迪加高級(jí)企業(yè)組織形態(tài)，是自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)走向壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的必然。 ●二、房地產(chǎn)迪加的本質(zhì) 房地產(chǎn)辛迪加是一個(gè)同行業(yè)聯(lián)盟利益共同體； 房地產(chǎn)辛迪加是同行業(yè)“競(jìng)爭(zhēng)與合作”精神的結(jié)晶 房地產(chǎn)辛迪加的建成將匯聚同行力量,開發(fā)超大型項(xiàng)目，開拓廣闊的融資渠道,在工程建設(shè)方面進(jìn)行流水化作業(yè)，形成真正的規(guī)模效益； 房地產(chǎn)辛迪加將淘汰其他市場(chǎng)參與者,整合房地產(chǎn)業(yè)，形成秩序，即由辛迪加成員分享相對(duì)壟斷的市場(chǎng)利潤(rùn)； 房地產(chǎn)辛迪加是經(jīng)濟(jì)金融化的實(shí)踐者，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心將商業(yè)資本，產(chǎn)業(yè)資本、金融資本深層磨合，在經(jīng)營(yíng)上遵循的是“浚其源頭，固其根本”的作法，是“合縱連橫”、“聯(lián)吳抗曹”政治謀略的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)版。 房地產(chǎn)辛迪加，也是一個(gè)過渡企業(yè)形態(tài)，是辛迪加的領(lǐng)導(dǎo)者“一枝獨(dú)秀”的工具，因?yàn)椤案锩倳?huì)吞噬他的兒女”。 ●三、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)辛迪加 ◆集約化經(jīng)營(yíng)降低綜合成本，創(chuàng)造規(guī)模效益。 (1)、集約化經(jīng)營(yíng)的條件 a、龐大的市場(chǎng)需求量1
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