濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告(已修改)
2025-04-04 10:20 本頁面
【正文】 20102015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告20102015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告【關(guān) 鍵 字】：房地產(chǎn)行業(yè) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研 市場分析 企業(yè)競爭 IPO報告 準(zhǔn)上市企業(yè)研究【出版日期】：2010年1月【報告格式】：PDF電子版或紙介版【交付方式】：Email發(fā)送或EMS快遞【中文價格】：印刷版6000元 電子版7000元 印刷版+電子版8000元【報告編碼】：Y【訂購電話】：075525407397 25407295 25407713 25193391中商情報網(wǎng) 【報告描述】： 2009年初至12月底，濟(jì)南已經(jīng)售出的新建普通商品住宅18115套，銷售面積超過了200萬平米。就年銷售量來說，濟(jì)南樓市已經(jīng)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)逆勢上揚(yáng)。相比2008年的12135套，2009年一年多賣出近6000套。2009年對濟(jì)南樓市來說是一個高速攀升的時期，盡管2008年的國際金融危機(jī)對樓市造成了一定影響，但是在2008年底國家、省、市一系列刺激政策出臺后，濟(jì)南的商品房銷售一路走高，逆勢上揚(yáng)。2009年初到12月底，濟(jì)南市的住宅可銷售套數(shù)19018套，售出了18115套，已經(jīng)銷售面積超過了200萬平米。隨著濟(jì)南樓市的上漲，濟(jì)南的普通商品住宅存量房在大大銳減，濟(jì)南樓市目前基本仍是賣方市場。對于普通市民來說，很多時候買房子不是人挑房子，而是在比一套房子誰出手的速度更快。這種現(xiàn)狀下，濟(jì)南近期持續(xù)攀升的房價仍難以下滑。數(shù)據(jù)顯示，2008年濟(jì)南市普通商品住宅的已售均價為每平米5192元。目前的市場價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這一價格，這與年底二手房價格大漲拉動有關(guān)，年底新建住宅的銷售價格上漲，銷量并未增加。濟(jì)南市的商品房網(wǎng)上銷售制度是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場而全面推廣的商品房銷售監(jiān)管制度。該制度實(shí)行三年多來，對省城的新建商品房銷售情況有了直觀的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是由于二手房的銷售情況不包括在內(nèi)，加上濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用房等政策優(yōu)惠房的上市，該系統(tǒng)的已售商品房均價僅能反映通過網(wǎng)上售樓銷售的新建商品房情況，不能說明濟(jì)南樓市的整體情況。 濟(jì)南的房產(chǎn)市場在2009年有一個很深刻的變化，市場上變化的趨勢非常明顯。在上半年國家的經(jīng)濟(jì)刺激政策沒有充分顯現(xiàn)，2009年下半年隨著國家經(jīng)濟(jì)促進(jìn)政策效果的逐步顯現(xiàn)以及全運(yùn)會的成功召開，濟(jì)南城市發(fā)展加速，在下半年無論是消費(fèi)者的購買信心還是開發(fā)商的信心都有了明顯的提升，所以在濟(jì)南市場，下半年尤其是三季度以后，整體銷售情況呈現(xiàn)出非常好的趨勢。在國家一系列調(diào)控措施之下，2010年1月份，全國各大城市商品房成交量出現(xiàn)不同程度下滑。濟(jì)南購房者也表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒，不過，購房者對房價繼續(xù)走高的擔(dān)憂也不斷蔓延。原因在于，新盤銷售熱度不減，近期大幅減少的二手房源將加劇“供不應(yīng)求”的局面。在此情形下，濟(jì)南不少市民擔(dān)憂3月左右房價或抬升。隨著綠地、上海世茂、中海等國內(nèi)一線房企的進(jìn)駐，2010年的濟(jì)南房地產(chǎn)市場注定不會平靜了。預(yù)計2010年濟(jì)南市房地產(chǎn)將繼續(xù)沿著2009年的大勢快速、健康地發(fā)展。 本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、濟(jì)南市統(tǒng)計局、濟(jì)南市國土資源局、濟(jì)南市房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、濟(jì)南房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及濟(jì)南房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對濟(jì)南房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險。報告揭示了濟(jì)南房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。目 錄第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
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