濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告(已修改)
2025-04-04 10:20 本頁(yè)面
【正文】 20102015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告20102015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告【關(guān) 鍵 字】：房地產(chǎn)行業(yè) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研 市場(chǎng)分析 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) IPO報(bào)告 準(zhǔn)上市企業(yè)研究【出版日期】：2010年1月【報(bào)告格式】：PDF電子版或紙介版【交付方式】：Email發(fā)送或EMS快遞【中文價(jià)格】：印刷版6000元 電子版7000元 印刷版+電子版8000元【報(bào)告編碼】：Y【訂購(gòu)電話】：075525407397 25407295 25407713 25193391中商情報(bào)網(wǎng) 【報(bào)告描述】： 2009年初至12月底，濟(jì)南已經(jīng)售出的新建普通商品住宅18115套，銷售面積超過(guò)了200萬(wàn)平米。就年銷售量來(lái)說(shuō)，濟(jì)南樓市已經(jīng)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。相比2008年的12135套，2009年一年多賣出近6000套。2009年對(duì)濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)高速攀升的時(shí)期，盡管2008年的國(guó)際金融危機(jī)對(duì)樓市造成了一定影響，但是在2008年底國(guó)家、省、市一系列刺激政策出臺(tái)后，濟(jì)南的商品房銷售一路走高，逆勢(shì)上揚(yáng)。2009年初到12月底，濟(jì)南市的住宅可銷售套數(shù)19018套，售出了18115套，已經(jīng)銷售面積超過(guò)了200萬(wàn)平米。隨著濟(jì)南樓市的上漲，濟(jì)南的普通商品住宅存量房在大大銳減，濟(jì)南樓市目前基本仍是賣方市場(chǎng)。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候買房子不是人挑房子，而是在比一套房子誰(shuí)出手的速度更快。這種現(xiàn)狀下，濟(jì)南近期持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)仍難以下滑。數(shù)據(jù)顯示，2008年濟(jì)南市普通商品住宅的已售均價(jià)為每平米5192元。目前的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一價(jià)格，這與年底二手房?jī)r(jià)格大漲拉動(dòng)有關(guān)，年底新建住宅的銷售價(jià)格上漲，銷量并未增加。濟(jì)南市的商品房網(wǎng)上銷售制度是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)而全面推廣的商品房銷售監(jiān)管制度。該制度實(shí)行三年多來(lái)，對(duì)省城的新建商品房銷售情況有了直觀的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是由于二手房的銷售情況不包括在內(nèi)，加上濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用房等政策優(yōu)惠房的上市，該系統(tǒng)的已售商品房均價(jià)僅能反映通過(guò)網(wǎng)上售樓銷售的新建商品房情況，不能說(shuō)明濟(jì)南樓市的整體情況。 濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)在2009年有一個(gè)很深刻的變化，市場(chǎng)上變化的趨勢(shì)非常明顯。在上半年國(guó)家的經(jīng)濟(jì)刺激政策沒(méi)有充分顯現(xiàn)，2009年下半年隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)促進(jìn)政策效果的逐步顯現(xiàn)以及全運(yùn)會(huì)的成功召開(kāi)，濟(jì)南城市發(fā)展加速，在下半年無(wú)論是消費(fèi)者的購(gòu)買信心還是開(kāi)發(fā)商的信心都有了明顯的提升，所以在濟(jì)南市場(chǎng)，下半年尤其是三季度以后，整體銷售情況呈現(xiàn)出非常好的趨勢(shì)。在國(guó)家一系列調(diào)控措施之下，2010年1月份，全國(guó)各大城市商品房成交量出現(xiàn)不同程度下滑。濟(jì)南購(gòu)房者也表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒，不過(guò)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的擔(dān)憂也不斷蔓延。原因在于，新盤銷售熱度不減，近期大幅減少的二手房源將加劇“供不應(yīng)求”的局面。在此情形下，濟(jì)南不少市民擔(dān)憂3月左右房?jī)r(jià)或抬升。隨著綠地、上海世茂、中海等國(guó)內(nèi)一線房企的進(jìn)駐，2010年的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)注定不會(huì)平靜了。預(yù)計(jì)2010年濟(jì)南市房地產(chǎn)將繼續(xù)沿著2009年的大勢(shì)快速、健康地發(fā)展。 本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局、濟(jì)南市國(guó)土資源局、濟(jì)南市房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、濟(jì)南房地產(chǎn)信息中心、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及濟(jì)南房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。目 錄第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
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