工程建設(shè)簽證技巧(已修改)
2024-11-05 12:50 本頁面
【正文】 1 1 工程建設(shè)簽證＆技術(shù)聯(lián)系單 簽證的技巧 綜合起來，個人認(rèn)為就工程簽證，有幾個方面要注意： 施工前期簽定總承包合同時，總承包合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。在簽訂過程中，既要按招投標(biāo)文件中的承諾辦事，又要對招標(biāo)文件和設(shè)計中不明確不具體的內(nèi)容，本著平等互惠的原則，通過談判，爭取到合理的合同條款。預(yù)測在施工過程中可能索賠和反索賠的因素，對在何種情況下可以避免責(zé)任的條款應(yīng)研究透徹，并在條款申明確，力求在合同中限制風(fēng)險和轉(zhuǎn)化風(fēng)險；盡量避免在合同中出現(xiàn)發(fā)展商“開脫責(zé)任條款”， 對發(fā)展商指定的分包項目應(yīng)明確雙方職責(zé)，以此約束其違約行為；在合同中加進(jìn)不可預(yù)見因素條款和雙方約束條款；總之在合同中應(yīng)為今后合同外簽證和索賠建立理論根據(jù)。 施工過程中及時辦理簽證。由于工程工藝復(fù)雜或使用方、業(yè)主對裝修標(biāo)準(zhǔn)、布局等方面經(jīng)常變更，導(dǎo)致合同承包范圍、工程包干造價隨之發(fā)生變化，而許多業(yè)主在變更時，不是在口頭上就是會議上要求變更，往往很少發(fā)出書面通知，項目部應(yīng)主動將其間發(fā)生的工程變更從自身角度出發(fā)，寫出核定單，逐項列表匯總，每隔 15 天送發(fā)展商一次簽認(rèn)，并納入當(dāng)月工程款計收。對由于發(fā)展商的原因，造成工 程延誤及損失，項目部應(yīng)作書面統(tǒng)計送交發(fā)展商確認(rèn)，作為工程竣工工期核驗依據(jù)，把雙方可能引起爭議的空間壓減到最低。在實際操作中不能只顧埋頭苦干，而缺乏書面簽字確認(rèn)意識，克服“服從甲方，不辦簽證”、“分包違約，沒有追償”等弊端。 在竣工決算階段，項目部有關(guān)施工、材料部門必須積極配合預(yù)算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預(yù)算部門，預(yù)算部門將中標(biāo)預(yù)算、材料實耗清單、人工費發(fā)生額進(jìn)行分析、比較，查尋決算的漏項，以確保決算的正確性、完整性；與此同時，將合同規(guī)定的“開口”項目，作為增加決算收入的重要方面。一般來說普通項目必須 受定額的制約，很少有靈活伸縮的余地，而“開口”項目的取費則有較大的潛力，對一些定額缺項的項目，可參照相近定額，進(jìn)行換算。在換算過程中，可根據(jù)已簽證的施工工藝 (方法 )，充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù)技能，提出合 2 理的換算依據(jù)，已彌補原有定額偏低的缺陷。 關(guān)于施工簽證方面的經(jīng)驗 在工程挖土前，要及時辦理自然地面的鑒證，在基礎(chǔ)施工時，要有雨期停工，停電的簽證，還有＊＊＊＊ 因設(shè)計原因和業(yè)主原因的返工應(yīng)及時簽證，最好拍下返工前的照片 ! 大的設(shè)計變更如果預(yù)算書不能及時出 (有時業(yè)主因工期緊常常要求趕緊施工 )，至少應(yīng)將單 價及時簽下再組織施工 !簽證單中內(nèi)容應(yīng)全面，應(yīng)包括索賠原因和索賠依據(jù)，簽字 \蓋章手續(xù)齊全 ! 工期方面的延誤應(yīng)及時記錄，可以發(fā)一些聯(lián)系單，作為將來索賠的依據(jù) !(不過工期索賠一般不牽涉費用，只是順延工期 ) 總之簽證要盡量及時簽，越拖越麻煩 ! 簽證首先應(yīng)該實事求是，是確實發(fā)生但在相應(yīng)的定額內(nèi)而又不能包括的項目， 如 不可抗力包含
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