【正文】 ：；:；：福建三明市[上河城]居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 說(shuō)明書(shū)目錄第一篇 背景篇一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目概況三、規(guī)劃范圍四、現(xiàn)狀分析第二篇 理念篇一、規(guī)劃編制依據(jù)二、規(guī)劃理念第三篇 規(guī)劃篇一、社區(qū)定位二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局三、道路交通四、綠地景觀第四篇 建筑篇一、住宅建筑設(shè)計(jì)二、公建建筑設(shè)計(jì)三、建筑造型設(shè)計(jì)第五篇 技術(shù)篇一、豎向規(guī)劃二、市政公用設(shè)施規(guī)劃三、投資估算四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)福建三明市[上河城]居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)第一篇 背景篇一、項(xiàng)目背景三明市地處福建省西北部，下轄9縣1市2區(qū)，歷來(lái)是閩西北重鎮(zhèn)和鷹廈鐵路要沖。三明位于武夷山與戴云山脈之間，屬多山丘陵地帶，境內(nèi)山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，河谷盆地與溪流錯(cuò)落相間；全市山地、丘陵與盆地面積占市域總面積的99%以上，河谷平原與水面不到1%；全市山地植物良好，綠樹(shù)成蔭。沙溪河從三明市市區(qū)穿越，城市也呈帶狀沿沙溪河發(fā)展，而碧口鎮(zhèn)則是鑲嵌在沙溪河上的一顆明珠。碧口鎮(zhèn)位于三明市區(qū)北部，距離市區(qū)2公里，可便捷的與205國(guó)道和京福、三泉高速公路相通。碧口地段擁有不可多得的自然環(huán)境條件，這里背靠滿目蔥蘢的崇山峻嶺，面對(duì)碧波粼粼的沙溪河，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，交通便捷，風(fēng)生和起，是三明市理想的居住之地。隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環(huán)境的限制、城市快節(jié)奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強(qiáng)烈；反映在住房消費(fèi)上，逐步向住宅社區(qū)化、郊區(qū)化、大型化、全面化發(fā)展，特別是高收入階層的涌現(xiàn)，追求獨(dú)立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環(huán)境將成為一種時(shí)尚和潮流，而上河城居住小區(qū)正是順應(yīng)這種市場(chǎng)需求而開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型生態(tài)綠色居住社區(qū)。二、項(xiàng)目概況三明市上河城居住小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）是由福建省三明市展旺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的中高檔精品住宅區(qū)，基地總面積約510畝。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品質(zhì)、品牌和美”的開(kāi)發(fā)理念，力求將上河城居住小區(qū)建設(shè)成為居住環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理完善的現(xiàn)代化、生態(tài)型居住社區(qū)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，上河城居住小區(qū)面向不同階層的客戶群，計(jì)劃分為普通住宅區(qū)、高級(jí)公寓區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)和中心服務(wù)區(qū)四個(gè)區(qū)域分期分區(qū)建設(shè)，并設(shè)置多層、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨(dú)立式別墅多種住宅類(lèi)型，總投資約4億元。小區(qū)的案名“上河城”取自于名畫(huà)《清明上河圖》，并按照不同的住宅類(lèi)型形成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)，擬分別獨(dú)立封閉管理。根據(jù)國(guó)家最新的住宅政策，小區(qū)充分考慮了90平方米以下住宅戶型的安排，整個(gè)小區(qū)內(nèi)高檔、中檔、普通住宅結(jié)合并合理分區(qū)，同時(shí)統(tǒng)一進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，使上河城既能滿足高收入階層的高級(jí)住宅消費(fèi)的需求，又可以讓廣大工薪階層以比市區(qū)低廉的價(jià)格享受到高級(jí)住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、規(guī)劃范圍上河城居住小區(qū)位于碧口沙溪河西側(cè)，基地東、南兩側(cè)為沙溪河與鷹廈鐵路，西、北兩側(cè)至自然山體。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍南北長(zhǎng)約11001250米，東西寬約160500米，，全部為居住區(qū)用地，無(wú)代征用地；其中。目前，規(guī)劃小學(xué)南側(cè)的上春園已經(jīng)完成場(chǎng)地平整和建筑的施工圖設(shè)計(jì)，即將動(dòng)工建設(shè)，在本次規(guī)劃中納入小區(qū)統(tǒng)一考慮。四、現(xiàn)狀分析地形地貌與地質(zhì)上河城居住小區(qū)的基地屬典型的山地地形，西北兩側(cè)群山環(huán)抱，東南兩側(cè)面向沙溪河。坡地地形會(huì)造成建設(shè)工程造價(jià)的提升，但是山水自然環(huán)境同時(shí)也是小區(qū)最大的資源與優(yōu)勢(shì)，坡地自然地形使整個(gè)基地內(nèi)幾乎處處可觀山看水、顯山露水。（1）高度分析基地西側(cè)山體沿沙溪河呈南北走向，基地則處于山體的東坡，整體地勢(shì)東低西高，地形高差變化較大，平均黃海高程（下同）達(dá)到131155米?；胤秶鷥?nèi)最高點(diǎn)位于北片的山頭，；基地最低點(diǎn)位于基地最北端靠近鐵路的位置，高低點(diǎn)最大高差達(dá)到7677米?；貜哪系奖钡貏?shì)逐漸降低，并分布有七條較大的沖溝，用地被切割得相當(dāng)零碎。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。中部大沖溝西南側(cè)有一山頭，高度較高，坡度較大，視野開(kāi)闊、植被良好，在規(guī)劃中可考慮作為城市山體公園，并成為整個(gè)居住社區(qū)的綠心。基地南片原始地形相當(dāng)復(fù)雜，但建設(shè)單位已經(jīng)先期進(jìn)行了局部地段的開(kāi)山填壑與場(chǎng)地平整，南片的四條沖溝已經(jīng)基本填平。南片的西南部和北部還基本保留原有地形地貌，未作大的修整。，東部靠近沙溪河的用地相對(duì)平整，并已局部進(jìn)行了場(chǎng)地的平整；西部山谷內(nèi)現(xiàn)為一片桔林，生態(tài)環(huán)境極佳，但地勢(shì)較低，進(jìn)行較大量的回填，保證山谷內(nèi)的獨(dú)立別墅用地可以看到沙溪河；，整體地勢(shì)也相對(duì)較低，需要在建設(shè)中進(jìn)行大量的填方，方可作為建設(shè)用地。（2）坡度分析對(duì)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)講，山地的坡度是最重要的影響因素。根據(jù)基地的原始自然坡度，基地內(nèi)建設(shè)用地可分為A、B、C、D四類(lèi)：A類(lèi)坡度為10%以下，屬于適宜建設(shè)用地。B類(lèi)坡度為10%30%，為較宜建設(shè)用地，需開(kāi)山填谷、進(jìn)行土地平整后方可作為建設(shè)用地。C類(lèi)坡度為30%50%，為比較不適宜建設(shè)用地，需進(jìn)行大規(guī)模的場(chǎng)地平整方可作為建設(shè)用地。D類(lèi)坡度為50%以上，作為建設(shè)用地難度較大，屬于不適宜建設(shè)用地。為減少平整土地和開(kāi)山填谷的工程量，并從盡可能保護(hù)山體自然生態(tài)的目標(biāo)權(quán)衡，規(guī)劃盡量利用坡度在50%以下的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；而坡度在50%以上的山地，一般不作為建設(shè)用地，嚴(yán)格保護(hù)山體的植被、樹(shù)木，可作為山體公園以維持自然生態(tài)。具體可參看“基地坡度分析圖”。（3）地質(zhì)分析根據(jù)地形地貌分析和基地地質(zhì)報(bào)告，基地內(nèi)多數(shù)坡地屬于巖土地基，地質(zhì)情況良好；但是在七條沖溝所在的位置，由于存在大量的回填土，屬于軟土地基，建設(shè)中建筑地基部分需要進(jìn)行特殊加固處理，同時(shí)最好在保證在回填土方自然沉降半年以后再進(jìn)行建設(shè)。自然環(huán)境（1）基地內(nèi)環(huán)境從基地的自然環(huán)境角度講，碧口地區(qū)可謂三明市的世外桃源。這里山清水秀，山體植被良好，沙溪河水質(zhì)清澈，目前基本處于完全未開(kāi)發(fā)的原生狀態(tài)。基地內(nèi)除了少數(shù)民宅、果林與耕地以外，其余基本是綠樹(shù)成蔭的山地。基地內(nèi)由于地勢(shì)相對(duì)較高，向東和向南視野開(kāi)闊，自然環(huán)境優(yōu)美。（2）周邊環(huán)境基地周邊，僅南側(cè)有碧口村、育新學(xué)校和三明勞教所等少量現(xiàn)狀建筑，主要分布于沙溪河北岸、鷹廈鐵路南側(cè)。碧口村以居住為主，建筑34層；三明勞教所內(nèi)現(xiàn)狀建筑35層；育新學(xué)校包括管理區(qū)、生活區(qū)和砼空心磚預(yù)制場(chǎng)，建筑以多層為主。（3）景觀視線基地西、北側(cè)背靠綿延的山體，南側(cè)為碧口村和三明勞教所，屬于基地外圍的不利景觀點(diǎn)，但由于其地勢(shì)與基地相差較大，對(duì)基地內(nèi)居民僅存在視線上的干擾。鷹廈鐵路環(huán)繞基地在的東側(cè)和南側(cè)，但與基地有520米不等的高差，基本不影響基地內(nèi)觀水的視線，對(duì)基地的影響相對(duì)有限。整個(gè)基地的最佳景觀視點(diǎn)位于南北片區(qū)的山頭等幾個(gè)相對(duì)較高的點(diǎn)，以及基地北側(cè)的沙溪河沿線。（4）聲環(huán)境雖然鷹廈鐵路在視線上對(duì)基地影響有限，但接近8分鐘一班的過(guò)境列車(chē)對(duì)基地有一定的噪聲影響?；乇逼?，因地勢(shì)相對(duì)鐵路高差不大，噪聲影響比較明顯；而在基地南片，雖然高差較大，但在鐵路轉(zhuǎn)彎處列車(chē)需要鳴笛示警，對(duì)基地內(nèi)有著更大的噪聲影響。（5）氣候條件與日照、通風(fēng)碧口地區(qū)屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，雨量充沛，℃，年平均濕度79%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。由于基地內(nèi)山體坡度較大，山體對(duì)日照的遮擋十分明顯，向陽(yáng)坡日照充足，而背陽(yáng)坡日照明顯較差。同時(shí)，根據(jù)三明市風(fēng)玫瑰圖，基地常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，基地內(nèi)山地的北側(cè)、東北側(cè)、東側(cè)屬于迎風(fēng)坡和順風(fēng)坡，利于擴(kuò)散異味、迎取新風(fēng)；而山體西南側(cè)屬于背風(fēng)坡和渦流區(qū)，對(duì)擴(kuò)散十分不利。道路交通基地南側(cè)區(qū)域交通相對(duì)便利，目前有現(xiàn)狀道路（道路紅線17米）與橋梁跨越沙溪河連接205國(guó)道并通向市區(qū)，目前跨越鷹廈鐵路立交形式進(jìn)入小區(qū)的17米跨線橋已經(jīng)建成?；乇辈繘](méi)有對(duì)外道路銜接，也因此保證了基地北片的相對(duì)安靜。但是，整個(gè)基地僅有一個(gè)車(chē)行出入口，需要在規(guī)劃中在靠近碧口村的位置增加步行出入口，保證小區(qū)疏散安全?；貎?nèi)部道路尚未成型，目前僅有幾條寬24米的盤(pán)山小路，小區(qū)未來(lái)將根據(jù)規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)?，F(xiàn)狀分析結(jié)論綜合以上各項(xiàng)分析，規(guī)劃建議以下的開(kāi)發(fā)策略與開(kāi)發(fā)步驟：依照開(kāi)發(fā)單位分片、分區(qū)、分期建設(shè)的思路，整個(gè)小區(qū)按照不同的住宅類(lèi)型形成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度由南向北、由東向西。整個(gè)小區(qū)以中部最大的沖溝為界，分為南北兩片。南片目前已完成部分的場(chǎng)地平整，自然環(huán)境相對(duì)一般，但靠近小區(qū)入口，交通出行便捷；目前入口西側(cè)的上春園已經(jīng)進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，即將打響小區(qū)建設(shè)的第一槍?zhuān)煌瑫r(shí)，上春園北側(cè)的上知園可利用靠近小區(qū)入口和山體公園的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)小區(qū)的入口花園廣場(chǎng)和公共服務(wù)中心，使入口景觀和配套設(shè)施的建設(shè)成為小區(qū)銷(xiāo)售的一大賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合公共中心建設(shè)一幢30層的“樓王”和7幢小高層住宅，利于聚集人氣，樹(shù)立“上河城”的小區(qū)品牌形象，造成小區(qū)建設(shè)的聲勢(shì)。上陽(yáng)園多層住宅區(qū)可根據(jù)市場(chǎng)需求隨時(shí)建設(shè)，推向市場(chǎng)。北片可首先在靠近沙溪河、較為平整的位置建設(shè)上真園聯(lián)體別墅區(qū)，利用良好的景觀和靠近商業(yè)中心的地利，使小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入高潮。在“上河城”品牌在市場(chǎng)上具有一定知名度以后，可隨之推出北片西部的上清園獨(dú)立別墅區(qū)和上明園雙拼別墅區(qū)，提升小區(qū)的總體檔次。北部的上德園高層、小高層公寓組團(tuán)由于地形相對(duì)復(fù)雜，目前市場(chǎng)接受度有限，宜安排在最后開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二篇 理念篇一、規(guī)劃編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實(shí)施）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號(hào)文發(fā)布）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)守則》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《三明市碧口居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》《三明市碧口居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》專(zhuān)家評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要開(kāi)發(fā)單位關(guān)于上河城居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地形圖及修測(cè)地形圖1國(guó)家及福建省相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定二、規(guī)劃理念堅(jiān)持超前性與高起點(diǎn)的理念以城市總體規(guī)劃和本區(qū)的控制性規(guī)劃為依據(jù)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)今居住區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)三明市最具有特色的居住社區(qū)，設(shè)計(jì)具備超前性與先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理論與新手法。堅(jiān)持“品牌性”的理念以建設(shè)三明市的高檔精品住宅區(qū)為目標(biāo)，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的康居品牌社區(qū)，樹(shù)立“上河城”的品牌形象，為未來(lái)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。堅(jiān)持“以人為本”的理念強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)“人車(chē)分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。堅(jiān)持“尊重自然”的理念尊重當(dāng)?shù)厣降氐匦闻c濱水自然環(huán)境，充分發(fā)揮小區(qū)的現(xiàn)有山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)，保護(hù)現(xiàn)有山體植被，開(kāi)發(fā)與建設(shè)密切結(jié)合地形，顯山露水，創(chuàng)造具有地方山地特色的城市空間，突出社區(qū)山水、園林、生態(tài)的環(huán)境特色。堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合、依山就勢(shì)、特色鮮明的生態(tài)型的綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽(yáng)光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動(dòng)和諧的開(kāi)放空間和社區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動(dòng)空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑碧口地段獨(dú)具特色的城市形象。堅(jiān)持“現(xiàn)代智能住區(qū)”的理念體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市居住社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧。建設(shè)高效的社區(qū)安保系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。在不對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并為未來(lái)建設(shè)留有充分的余地。在根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理中。堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮三明市的地方習(xí)慣與市場(chǎng)需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。第三篇 規(guī)劃篇