【正文】 監(jiān) 理 規(guī) 劃一、 工程概況：柏廬北路沿街商住樓由昆山市臨豐房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)；上海中海建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)；昆山市振昆建筑公司承建；由昆山市恒昌工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理的商住樓，A樓地上14層，地下1層面積 m2，B地下1層，地上局部23層。C樓地上110層，地下1層面積 m2，D地上36層，面積 m2，A、C框剪結(jié)構(gòu)，B、D為框架結(jié)構(gòu)。二、 監(jiān)理工作總則 監(jiān)理工作依據(jù)（1） 本工程監(jiān)理合同（2） 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB503192000）（3） 本工程地質(zhì)勘查報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、施工合同（4） 現(xiàn)行建設(shè)工程施工驗(yàn)收規(guī)范及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)（5） 現(xiàn)行工程預(yù)算定額及造價(jià)管理文件（6） 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 監(jiān)理單位與業(yè)主間的關(guān)系監(jiān)理單位按照業(yè)主授權(quán)在工程實(shí)施過(guò)程中為業(yè)主提供監(jiān)理服務(wù)，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，高效地執(zhí)行合同，維護(hù)業(yè)主的利益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主投資目標(biāo)。三、 監(jiān)理工作范圍及目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍工程施工階段及保修階段的監(jiān)理，包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制以及安全/文明施工監(jiān)督、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理工作目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到合同規(guī)定的合格等級(jí) 工期控制目標(biāo)：2005年8月24日開工，2006年9月29日竣工投資控制目標(biāo)：工程造價(jià)（靜態(tài)投資）控制在承包合同價(jià)的范圍內(nèi)，嚴(yán)格控制動(dòng)態(tài)投資，變更費(fèi)用事先征得業(yè)主同意。 監(jiān)理工作原則（1） 守法誠(chéng)信、科學(xué)公正、監(jiān)幫結(jié)合；（2） 嚴(yán)格控制、預(yù)控為主；（3） 按合同授權(quán)履行職責(zé)；（4） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行現(xiàn)行法令、法規(guī)，力爭(zhēng)做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一；（5） 監(jiān)理運(yùn)作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化。四、 監(jiān)理工作內(nèi)容及工作程序 監(jiān)理工作內(nèi)容（1） 施工階段：a 審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作,協(xié)助建設(shè)單位下達(dá)開工通知書；b 督促施工單位加強(qiáng)施工管理，建立、建全質(zhì)量保證體系和安全、文明施工保證體系并實(shí)施運(yùn)作；c 審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促其實(shí)施；d 組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，對(duì)重大技術(shù)問(wèn)題和新工藝，組織專家論證；e 審核施工單位提交的分包工程項(xiàng)目及分包商資質(zhì)；f 協(xié)助業(yè)主編制工程用款計(jì)劃，復(fù)核已完工程量，簽署工程付款憑證；做好計(jì)劃用款與實(shí)際用款對(duì)照分析，控制投資不突破概算；g 審查工程使用的原材料、半成品和設(shè)備的質(zhì)量，必要時(shí)進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)；h 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，必要時(shí)應(yīng)配合工程施工的需要進(jìn)行24小時(shí)日夜監(jiān)理，控制工程質(zhì)量；I 檢查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)核簽證，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析及處理；J 分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，做好計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度對(duì)照分析，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，控制工程進(jìn)度，確保如期竣工；K 督促承包商履行承包合同，協(xié)助處理合同糾紛，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的爭(zhēng)議；L 嚴(yán)格審核工程變更、簽證，制訂索賠防范性對(duì)策，減少避免索賠，發(fā)生時(shí)公正處理；M 定期向業(yè)主書面報(bào)告工程進(jìn)展情況；N 督促施工單位檢查安全、文明施工情況；O 督促施工單位整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；P 協(xié)調(diào)本工程參建單位及鄰近業(yè)主、監(jiān)理、施工單位間的關(guān)系，并協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)；Q 組織施工單位對(duì)工程進(jìn)行階段驗(yàn)收及竣工初驗(yàn)，并督促整改，對(duì)工程施工質(zhì)量提出評(píng)估意見(jiàn)，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，督促施工單位整理竣工資料；R 協(xié)助建設(shè)單位做好項(xiàng)目開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（2） 保修階段保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)參與調(diào)查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施。進(jìn)行定期回訪，調(diào)查工程的使用情況，總結(jié)監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)。 監(jiān)理工作程序主要監(jiān)理工作程序請(qǐng)見(jiàn)附錄一五、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)與崗位職責(zé)監(jiān)理組織網(wǎng)絡(luò)： 晨曦園三期監(jiān)理部監(jiān)理管理網(wǎng)絡(luò)圖恒昌監(jiān)理公司分工領(lǐng)導(dǎo)總監(jiān)理工程師 張戰(zhàn)法 土建監(jiān)理：孫正浩，吳浩飛 水電監(jiān)理：楊曄 監(jiān)理崗位職責(zé)A、 總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：（1） 保持與業(yè)主的密切聯(lián)系，弄清其建設(shè)意圖和對(duì)監(jiān)理工作的要求；（2） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；（3） 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；（4） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；（5） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況適當(dāng)進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；（6） 主持監(jiān)理工作會(huì)議和工地例會(huì)（根據(jù)業(yè)主授權(quán)），簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；（7） 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；（8） 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；（9） 審查和處理工程變更；（10） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查，并提出處理意見(jiàn)；（11） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；（12） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；（13） 審簽分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；（14） 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料，提出工程監(jiān)理工作報(bào)告。B、 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：（1） 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作（質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制）的具體實(shí)施；（3） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；（4） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；（5） 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；（6）