【正文】 龍創(chuàng)凈月營銷推廣提報 產(chǎn)品主義的制導營銷 市場分析 競爭分析 產(chǎn)品定位 營銷策略 推廣定位 廣告表現(xiàn) 2022年 1月 2022年 5月 長春市 住宅成交量分析 （萬 ㎡ ） 關鍵詞：同比激增 5月房交會最高 市場復蘇跡象明顯 ?長春市場回顧 010203040506070801 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 08 年 09 年2022年 1月 2022年 5月 長春 市住宅成交價格分析 （元 /㎡ ） 關鍵詞： 09年價格拉升明顯 5月創(chuàng)新高 ?長春市場回顧 2022年 1月 2022年 6月凈月區(qū)經(jīng)營性土地成交分析（元 /㎡ ） 08年 序號 地塊位置 土地用途 出讓面積 （ ㎡ ） 容積率 規(guī)劃建面 競得單位 成交總價 （萬元） 成交單價 （元 /㎡ ） 樓面價 （元 /㎡ ） 1 梧桐街以東，甲一路以南，勁松街以西，規(guī)劃路以北 居住 商業(yè) 177869 保利（長春）地產(chǎn)投資有限公司 8300 2 丁二十二路以南，東南西均為空地 商業(yè) 50227 保利（長春）地產(chǎn)投資有限公司 1200 3 乙十四路以東，聚業(yè)大街以北，中信用地以南 居住 商業(yè) 3698 長春中信鴻泰置業(yè) 480 1298 1236 4 世二路以東，世禹路以南，云一路以西 居住 商業(yè) 78445 125512 長春順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13330 5 凈乙四路以東，博學路以南，凈乙五路以西，丙二路以北 居住 商業(yè) 339097 長春兆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 41300 09年 6 勁松街以東，滿天星街以南，輕軌站以西，柳鶯東路以北 居住 商業(yè) 57798 長春盛嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1720 合計 707134 66330 938 ?凈月區(qū)市場回顧 02468101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5供應量 成交量2022年 1月 2022年 5月凈月區(qū)住宅供求分析（元 /㎡ ） 關鍵詞： 08年供求比基本持平 階段零供應 月均成交低 ?凈月區(qū)市場回顧 2022年 1月 2022年 5月凈月區(qū)住宅成交價格分析（元 /㎡ ） 關鍵詞： 08年波動較大 09年趨于平穩(wěn) 長春價格制高點 ?凈月區(qū)市場回顧 市場分析 競爭分析 產(chǎn)品定位 營銷策略 推廣定位 廣告表現(xiàn) 本案位置 在售多層項目 在售別墅項目 在售多層、別墅綜合項目 已入住項目 已出讓地塊 公建配套 高力置業(yè) 啟 明 花 園 雅舍楓林 水 晶 灣 名仕山莊 潭溪別墅 森林華墅 綠 色 家 園 科 技 館 星級酒店 商場 福利學校 游 樂 場 盛 嘉 房 產(chǎn) 保 利 地 產(chǎn) 御翠園 玫瑰谷 中信城 優(yōu)山美地 長春工大 實驗中學 月潭醫(yī)院 康 派 復地凈月國際 項目名稱 規(guī)模 建筑形態(tài) 產(chǎn)品面積 套數(shù) 36月銷售情況 當前價格 元 /㎡ 森林華墅 占地 ㎡ 建面 3萬㎡ 獨棟 一期 360616㎡ 二期 344860㎡ 二期 36 6套 3449㎡ 剩余 14套 均價 13500 優(yōu)山美地 占地 36萬㎡ 建面 12萬㎡ 獨棟 317500㎡ 237 9套 3770㎡ 剩余 40套 均價 5000 香墅街 占地 12萬㎡ 建面 10萬㎡ 雙拼 聯(lián)排疊拼 三期 215243㎡ 三期 62 35套 8015㎡ 剩余 21套 均價 5800 玫瑰谷 占地 32萬㎡ 建面 13萬㎡ 獨棟聯(lián)排雙拼疊拼 獨棟 351429㎡ 雙拼 292㎡ 疊拼 210226㎡ 聯(lián)排 262290㎡ 184套 59套 14627㎡ 剩余 125 獨棟 15000 雙拼 8000 疊拼 6500 聯(lián)排 7500 潭溪別墅 占地 ㎡ 建面 ㎡ 聯(lián)排 300㎡ 184 48套 14400㎡ 剩余 136套 均價 7300 康派 占地 ㎡ 建面 ㎡ 聯(lián)排 聯(lián)排 286㎡ 18套 4套 1114㎡ 剩余 14套 均價 4800 ?凈月區(qū)主要在售別墅項目動態(tài)分析 項目名稱 規(guī)模 建筑形態(tài) 產(chǎn)品面積 套數(shù) 月均銷量 當前價格 元 /㎡ 玫瑰谷 一期占地㎡ 建面 13萬㎡ 多層洋房 一期 106222㎡ 一期 456 30套 剩余 3棟未開 起價 4480 中信城 占地 243萬㎡ 建面 110萬㎡ 多層洋房 一期 100178㎡ 一期 500 30套 剩余 20套左右 均價 4200 啟明花園三期 占地 11萬㎡ 建面 7萬㎡ 普通多層 三期 38126㎡ 三期 400 15套 剩余 280套 均價 3100 康派 占地 ㎡ 建面 ㎡ 普通多層 57156㎡ 260套 20套 剩余 10余套 均價 3100 雅舍楓林 占地 ㎡ 建面 ㎡ 普通多層 公寓 3672㎡ 住宅 50140㎡ 四期 450套 20套 剩余 200套左右 公寓起價3200 住宅均價3000 ?凈月區(qū)在售洋房及多層項目動態(tài)分析 華業(yè)玫瑰谷 項目技術指標 ： 總占地： 32萬㎡ 一期建筑面積： 13萬㎡ 一期總戶數(shù)： 640戶 其中，獨棟 18戶 雙拼 14戶 聯(lián)排 72戶 疊拼 80戶 花園洋房 456套 一期中有洋房 17棟，面積分別為 106110㎡ 二室二廳； 139145㎡ 三室二廳；163180㎡ 四室二廳； 222㎡ 頂層復式五室二廳。 目前項目所有種類產(chǎn)品都已經(jīng)上市銷售，其中洋房起價 4480元 /㎡ 。 ?凈月區(qū)主要在售洋房項目動態(tài)分析 華業(yè)玫瑰谷洋房戶型 中信城 項目簡介 ： 總占地： 243萬㎡ 建筑面積： 110萬㎡ 一期總戶數(shù)： 760戶 其中，獨棟 60戶 聯(lián)排、疊拼 200戶 花園洋房 500套 一期中的洋房產(chǎn)品面積區(qū)間為 97178㎡ ，自 2022年 1月下旬開始上市至今月均銷售 30套左右。一期洋房剩余 10套左右，二期未建。 目前項目封盤，封盤前的洋房均價為4200元 /㎡ 。 中信城洋房戶型 136㎡ 151154㎡ 復地凈月國際（哥德堡森林） 項目簡介 ： 總占地： 55萬㎡ 建筑面積： 100萬㎡ 共包括 5個地塊，目前 D地塊在售，命名為凈月國際大都匯。 東城國際地塊以回遷房為主， 6月 28日正式開盤。 哥德堡森林為該項目的低密度洋房 區(qū)，面積為 80160㎡ ，該區(qū)剛開始動工。 啟明花園三期 項目簡介 ： 占地： 11萬㎡ 建筑面積： 7萬㎡ 總戶數(shù)：約 800戶 其中，對外銷售 400余戶 三期多層位于本項目西地塊北側，全部為 5層多層產(chǎn)品，局部為 4層。整體以小戶型為主，從 38㎡ 的一室到 126㎡ 的三室。 目前銷售均價為 3180元 /㎡ 。 三期一半的房源被事業(yè)單位及企業(yè)團購，剩余的一半自 08年 10月開盤以來銷售 1