西安城北重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-02-02 18:24 本頁面
【正文】 西安城北重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研 營銷策劃部 個(gè)案現(xiàn)狀及房源客源分析 項(xiàng)目整合對比 ? 調(diào)研個(gè)案 ? 調(diào)研總述 調(diào)研區(qū)域市場思路 區(qū)域市場現(xiàn)狀 海璟臺北灣 風(fēng)景御園 匯通太古城 紫薇風(fēng)尚 紫薇希望城 雅菏四季城 首創(chuàng)國際城 項(xiàng)目概況 公建配套 :中餐廳 。超市 。家政中心 。娛樂中心 。洗衣房 。 標(biāo)志建筑 :大明宮遺址 公園綠化 :城市運(yùn)動公園 就醫(yī)條件 :陽光醫(yī)院，中心醫(yī)院 未央分院，長安醫(yī)院 就學(xué)條件 :西安中學(xué)，交大附中、市 66中、長慶 8中、市 圖書館 商業(yè)環(huán)境 :人人樂、沃爾瑪、金花奧斯卡 項(xiàng)目名城 紫薇風(fēng)尚 項(xiàng)目地址開發(fā)商 紫薇地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)占地面積 127畝 物業(yè)公司建筑面積 24萬 建筑設(shè)計(jì)容積率 綠化率總戶數(shù) 2200 建筑風(fēng)格車位配比 500個(gè) 面積區(qū)間%北歐現(xiàn)代風(fēng)格40180㎡鳳城五路，未央路與太華北路之間 香港羅朗園境師事務(wù)所紫薇物業(yè)美國開樸建筑設(shè)計(jì)顧問深圳公司本案 公共交通： 50 51 2 1 61 11 22 20 60 600、711等 地鐵 2號線鳳城五路站 交通區(qū)位 可再生能源與住宅技術(shù)集成應(yīng)用示范社區(qū) 風(fēng)能 太陽能 中水 新風(fēng) 無線網(wǎng)絡(luò) 采用太陽能熱水，部分太陽能采暖，照明系統(tǒng)，減少常規(guī)能源使用，減少生活成本。 部分照明采用風(fēng)能發(fā)電技術(shù)，不產(chǎn)生輻射污染，不破壞生態(tài)，節(jié)約常規(guī)能源。 采用生物膜中水處理系統(tǒng)，凈化生活雜排水，用于園藝，洗車等。 每戶安裝可控式單向流新風(fēng)系統(tǒng)，引入新鮮空氣與室內(nèi)，凈化室內(nèi)空氣。 整個(gè)社區(qū)采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在房間內(nèi)任意角落高速上網(wǎng)。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 以 15號樓中小戶型底層商業(yè)裙房圍合中央大戶型，滿足項(xiàng)目圍合設(shè)計(jì)。 2高層建筑，通過15176。 偏轉(zhuǎn)形成斜向時(shí)尚空間。同時(shí)采用折線樓型設(shè)計(jì)，活躍靈動，確保私密； 16000㎡的圍合商業(yè) 銷售中心 社區(qū)雙語幼兒園 以懸瀑，休閑廣場，木棧道，水系主題，打造多重景觀，以木本，草本，喬木，灌木打造多樹種園林景觀。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 多重色彩結(jié)合體現(xiàn)項(xiàng)目年輕化，現(xiàn)代感，現(xiàn)代簡約建筑色彩搭配 高低錯(cuò)落布局，是整個(gè)項(xiàng)目減少了視覺上的壓迫感，線條簡潔明快，頂層架空結(jié)構(gòu)輕盈時(shí)尚 項(xiàng)目賣點(diǎn) 價(jià)格走勢 2022 年 4 月 3 日 4200 元 / ㎡2022 年 11 月 6 日 5300 元 / ㎡2022 年 12 月 15 日 6000 元 / ㎡2022 年 1 月 29 日 6300 元 / ㎡2022 年 3 月 24 日 6900 元 / ㎡2022 年 4 月 26 日 7200 元 / ㎡2022 年 7 月 1 日 7200 元 / ㎡紫薇風(fēng)尚價(jià)格變動010002022300040005000600070008000紫薇風(fēng)尚價(jià)格變動2009年4月3日2009年11月6日2009年12月15日2010年1月29日2010年3月24日2010年4月26日2010年7月1日系列1從項(xiàng)目 2022年 4月開始至 2022年 4月 26日價(jià)格較快增長，從 4月 7月價(jià)格保持原有水平。與調(diào)控政策相關(guān)，且由于紫薇風(fēng)尚部分戶型存在拆分問題，且剩余房源均為高層大兩室，大三室，四室等戶型，面積較大，總價(jià)過高，造成銷售較差。 整體項(xiàng)目以中大戶型為主，其中， 90140， 140180之間比例基本為 1： 3： 2，部分躍層忽略。 其中 4090㎡ 主要針對人群城北區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)的年輕客群，部分投資客群。這部分客群消費(fèi)為剛需客群， 4090㎡ 房源銷售區(qū)劃速度快。 90140㎡ 主要針對人群初次改善型人群，長慶客群及部分外地高收入人群。這部分人群成為本項(xiàng)目主力客群，在新政未出臺之前，銷售區(qū)劃速度一般，因存在部分拆分戶型，新政以后基本停止。剩余約 30%房源。 140180㎡ 主要針對享受型人群，本項(xiàng)目絕大部分成交客戶為陜北，渭南等周邊高收入人群，亦存在拆分戶型，且這部分客群比例較少，加上周邊項(xiàng)目競爭造成剩余房源較多，約占 50%左右。 針對客群 一期及二期 三期 一，二期主力戶型為 41180 ㎡ 的一室、二 室、三室、四室。 15號樓 4 53㎡ 一室， 75㎡ 兩室 116㎡ 三室， 1號樓 4梯 14戶，其余 2梯 3戶， 3梯 6戶 5 8 130㎡ 一室，小兩室，三室， 2梯 3戶 8 11 13 180㎡ 大三室，四室 2梯 2戶 152022年 6月交房，其余 2022年 3月交房 戶型分析 戶型位于二期 10樓 119㎡ 三室南北通透戶型，戶型全明設(shè)計(jì)，功能分區(qū)明晰，三大分離完美，贈送面積在 14㎡ 左右。 陽臺半封算一半面積 落地飄窗面積全贈送 生活陽臺，及解決衛(wèi)生間采光，又使戶型得到人性化設(shè)計(jì)
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