東江客都旅游項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-01-31 03:49 本頁面
【正文】 中國管理資訊網(wǎng)東江客都旅游項(xiàng)目策劃案第一章 現(xiàn)狀概況一、規(guī)劃區(qū)位置和面積規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部，廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2。（以下稱為西區(qū)）二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸，南端與惠州市水北區(qū)相接，東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望，東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤，西面、西北面和小金口相連，鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，距惠州市中心約12公里。三、自然條件地形地貌鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，其于三面均為低山丘陵，地勢(shì)東北高、西南低，用地呈東西向帶狀，東西長約6公里，轄區(qū)總面積約9平方公里。其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層，土質(zhì)肥沃，易于耕作（鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江，轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯(cuò)，有不少池塘，角洞水庫水面總面積為3000多畝，總庫容量為1860萬立方米，灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土地。此外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫）。氣候條件汝湖屬于南亞熱帶，具有海洋性氣候特征，氣候溫和夏熱多雨，霜雪少見。℃，℃，℃，℃,℃，4—10月為風(fēng)期，旱期多在春季，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸保瑬|北風(fēng)，多在冬季，其次為東南偏南風(fēng)，多在復(fù)季。平均相對(duì)濕度為70%，最小濕度為11%。四、行政區(qū)劃汝湖是惠州的5個(gè)郊區(qū)鎮(zhèn)之一，屬惠城區(qū)管轄，現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里。五、人口現(xiàn)狀現(xiàn)狀總?cè)丝?6104人，全鎮(zhèn)勞動(dòng)力8028人，第一產(chǎn)業(yè)5160人，第二產(chǎn)業(yè)572人，第三產(chǎn)業(yè)2296人。六、土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低，主要是住宅用地及少量公建設(shè)施用地，基礎(chǔ)設(shè)施缺乏、建設(shè)用地凌亂、無序、規(guī)模小。但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大。七、土地權(quán)屬現(xiàn)狀，其余為集體土地。, 。八、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所，病床30張，建筑面積1000m2。中學(xué)、小學(xué)和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿(mào)市場(chǎng)，位于新湖一路，共設(shè)40個(gè)攤位，經(jīng)營生活日雜商品等。此外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會(huì)場(chǎng)和文體廣場(chǎng)各一處，是人們?nèi)粘＜瘯?huì)和活動(dòng)的主要場(chǎng)所，其中會(huì)場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)中心，建筑面積1500 m2，內(nèi)設(shè)500個(gè)座位，文體廣場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)東南，內(nèi)有兩個(gè)籃球場(chǎng)及演出廣場(chǎng)等設(shè)施。九、道路交通現(xiàn)狀外部道路現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū)，其道路的線形路面狀況均較差。內(nèi)部道路汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和3902縣道承擔(dān)東西向交通，由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔(dān)工業(yè)區(qū)和居民點(diǎn)之間的聯(lián)系?，F(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng)，線形路況均較差。第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo)一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》?！痘葜菔谐鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃》（1989—2005）?！痘葜菔芯G地系統(tǒng)規(guī)劃》（1999—2010）?！痘葜菔泄肪W(wǎng)規(guī)劃》（1991—2020）?！稄V東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》?！度旰?zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》。（2000—2020）。二、規(guī)劃原則以《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個(gè)完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、開發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，使汝湖鎮(zhèn)在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原則下進(jìn)行有序的發(fā)展建設(shè)。規(guī)劃應(yīng)能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，預(yù)留遠(yuǎn)景發(fā)展用地，不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實(shí)施，項(xiàng)目啟動(dòng)，滾動(dòng)發(fā)展的模式。三、規(guī)劃目標(biāo)建成一個(gè)功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。建成一個(gè)具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。建成一個(gè)山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。建成一個(gè)建筑管理科學(xué)、分期實(shí)施完整、遠(yuǎn)近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及內(nèi)容一、功能定位及規(guī)模功能定位《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）確定：汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主，規(guī)劃先科大道東側(cè)為居住生活區(qū)，西側(cè)為工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)發(fā)展區(qū)，角洞水庫為旅游度假區(qū)。因此，本次規(guī)劃確定：汝湖西區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主。規(guī)模汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口，規(guī)劃到2020年，根據(jù)珠江三角洲發(fā)達(dá)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)，外來人口與本地戶籍人口之比為1：—?？紤]到為今后發(fā)展留有余地，外來人口與本地戶籍人口之比為1：。計(jì)算公式如下：Pn=Po(1+a+b)n（Pn—規(guī)劃年限未期、Po—現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a—年人口自然增長率、b—年人口機(jī)械增長率、n—規(guī)劃年限）。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構(gòu)成。（1） 一軸：沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。（2） 兩帶：兩條綠化帶。由先科大道兩側(cè)規(guī)劃的綠化帶及沿江綠化帶
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