成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-01-30 21:44 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào) 查 報(bào) 告成都市房產(chǎn)管理局 二○○九年五月 目 錄第一部分 調(diào)查概況 5一、調(diào)查范圍 5二、調(diào)查內(nèi)容 5三、調(diào)查時(shí)點(diǎn) 5四、閑置住房標(biāo)準(zhǔn) 5五、指標(biāo)解釋 5六、樣本說明 6第二部分 入住率總體情況 8一、入住率與住房建成年限呈正相關(guān)。 8二、中心城區(qū)總體入住率為92%，處于合理水平。 9三、入住率與小區(qū)到市中心的距離呈負(fù)相關(guān)，三環(huán)路內(nèi)外入住率相差較大。 10四、中小套型住房入住率較高，大套型住房入住率較低。 11第三部分 入住率區(qū)域特征 12一、分環(huán)域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤為明顯。 12二、分方位看，西北和市中心入住率較高，城東、城西較低。 13三、市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊入住率不高。 14四、分行政區(qū)看，武侯區(qū)和金牛區(qū)入住率最高，青羊區(qū)相對(duì)較低。 16第四部分 閑置住房業(yè)主特征 18一、閑置住房業(yè)主地域來源構(gòu)成與所有新建住房業(yè)主地域來源構(gòu)成基本一致，外地業(yè)主空房率略高于本地業(yè)主。 18二、中心城區(qū)業(yè)主和省外境外業(yè)主擁有的大套型住房空房率高過小套型，郊區(qū)（市）縣和本省外地業(yè)主則反之。 19三、閑置住房業(yè)主年齡構(gòu)成與所有新建住房業(yè)主年齡構(gòu)成基本一致，4050歲業(yè)主空房率略高于其他年齡段。 20四、2040歲業(yè)主的小套型住房空房率較高，4060歲業(yè)主的大套型住房空房率較高。 211998年以來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化進(jìn)程的加快，商品住房需求持續(xù)增長(zhǎng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一輪快速發(fā)展時(shí)期，并在2007年達(dá)到高峰。但2008年的調(diào)整告訴我們，市場(chǎng)的發(fā)展既得益于不斷增長(zhǎng)的自住需求的支撐，也有房地產(chǎn)投資屬性及保值增值功能帶來的投資投機(jī)需求和透支未來需求的助推。本次調(diào)查，就是旨在從消費(fèi)角度摸清我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)自住需求，掌握新建住宅小區(qū)入住率情況及其在時(shí)間和空間上的分布規(guī)律，為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展。調(diào)查結(jié)果顯示：u 中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92％，較為合理。u 入住率與小區(qū)建成年限呈正相關(guān)。建成年限越長(zhǎng)，入住率越高；建成年限越短，入住率越低。u 入住率與住房套型呈負(fù)相關(guān)。套型面積越小，入住率越高；套型面積越大，入住率越低。u 入住率與小區(qū)到市中心的距離呈負(fù)相關(guān)。離市中心越近，入住率越高；離市中心越遠(yuǎn)，入住率越低。u 三環(huán)路是入住率的分水嶺。三環(huán)路內(nèi)各環(huán)域入住率都在90%以上，但三環(huán)路外不到80%。u 目前的市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域入住率普遍不高，主要原因在于住房建成年限較短、公建配套尚不完備等。u 閑置住房業(yè)主地域來源構(gòu)成與所有住房業(yè)主地域來源構(gòu)成基本一致，但外地業(yè)主空房率略高于本地業(yè)主。u 閑置住房業(yè)主年齡構(gòu)成與所有住房業(yè)主年齡構(gòu)成基本一致，但4050歲業(yè)主空
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