【正文】 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目可行性研究報告 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目可 行 性 研 究 報 告目 錄第一章 總 論 1－1 項目名稱及承辦單位 1－1 研究工作的依據(jù)與范圍 1－1 研究工作概況 1－2 推薦方案與研究結論 1－2第二章 項目背景和發(fā)展概況 2－1 企業(yè)概況 2－1 項目提出的背景 2－2 項目建設的必要性與意義 2－6第三章 市場需求分析與建設規(guī)模 3－1 市場需求分析 3－1 廣西及南寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 3－5 項目建設地國民經(jīng)濟狀況 3－6 發(fā)展規(guī)劃與預測 3－8 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 3－15第四章 建設條件與場址 4－1 地理位置及區(qū)位優(yōu)勢 4－1 規(guī)劃 4－3 建設地交通條件 4－4 供電 4－4 供水 4－4 通訊 4－5 場址 4－5第五章 工程技術方案 5－1 項目組成 5－1 技術方案 5－2 總平面布置方案的比選要點及說明 5－6 土建設計 5－14 給排水設計 5－17 供電設計 5－21 冷庫、冷凍站、通風和空調(diào)設計 5－26 消防 5－31 勞動保護和安全防護 5－32第六章 信息系統(tǒng)建設 6－1 概述 6－1 信息系統(tǒng)建設必要性 6－1 信息系統(tǒng)建設目標 6－2 信息系統(tǒng)建設原則 6－2 信息系統(tǒng)建設內(nèi)容 6－3 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息系統(tǒng)設備表 6－20第七章 環(huán)境保護 7－1 設計依據(jù) 7－1 建設地點環(huán)境狀況 7－1 施工期的污染源、污染物及治理方案 7－1 經(jīng)營期主要污染源、污染物及治理方案 7－2第八章 節(jié)約能源 8－1 設計依據(jù) 8－1 概述 8－1 節(jié)能措施 8－1第九章 企業(yè)組織與勞動定員 9－1 企業(yè)組織及工作制度 9－1 定員 9－3 勞動力來源 9－4 人員培訓 9－4第十章 項目實施進度建議 10－1第十一章 　項目的組織 管理和工程招投標方案 11－1 項目的組織管理 11－1 工程招投標方案 11－2第十二章 投資估算與資金籌措 12－1 工程概況 12－1 編制依據(jù) 12－1 編制方法 12－1 投資估算 12－3 流動資金估算 12－3 總投資與總資金 12－3 擬申請國家專項補助資金 12－4第十三章 資金籌措 13－1 融資方案與使用計劃 13－1 還款資金的來源 13－1 投資指標 13－1第十四章 財務評價 14－1 項目成本費用估算 14－1 財務盈利能力分析 14－2 清償能力分析 14－5 不確定性分析 14－6 財務評價結論 14－6第十五章 國民經(jīng)濟評價 15－1 影子價格及通用參數(shù)選取 15－1 效益費用范圍調(diào)整 15－1 效益費用數(shù)值調(diào)整 15－2 國民經(jīng)濟效益費用流量表 15－4 國民經(jīng)濟評價指標 15－4 國民經(jīng)濟評價結論 15－5第十六章 項目風險分析 16－1 項目主要風險因素識別 16－1 風險程度分析 16－1 主要風險及防范措施 16－2 不確定性分析 16－3 附圖：1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場區(qū)域位置圖2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地質(zhì)災害危險綜合分區(qū)位置圖3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射圖4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交通網(wǎng)絡分析圖5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場功能分析圖6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總平面圖 KL566P01（方案一）7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總平面圖 KL566P02（方案二）8. 10/ 箱式變電 站布置總平面圖 KL566D01附件：1. 廣西區(qū)發(fā)改委關于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建議書的批復2. 南寧市商務局《關于確認建設“南寧金 橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”項目符合商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的批復》3. 南寧市規(guī)劃局關于興寧區(qū)人民政府申請廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見4. 南寧市人民政府關于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復5. 南寧市興寧區(qū)人民政府《關于建設南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的請示》復函6. 供電協(xié)議7. 供水協(xié)議8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責任公司管轄下市場簡介9. 南寧威寧資產(chǎn)有限責任公司管轄的邕寧市場概況表 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 項目擬建地點：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報告編制單位單位名稱：中國輕工業(yè)南寧設計工程有限公司 工程咨詢資格證書 資格等級: 甲 級 證書編號: 工咨甲 2031626001 發(fā)證機關: 國家發(fā)展改革委員會 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù)a.《農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場建 設與管理指南》農(nóng)市 發(fā)[2022]10 號b.《南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建議書》c. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn) 品批 發(fā)市場規(guī)劃位置圖d. 可行性研究報告編制委托書e. 建設單位提供的基礎資料f. 相關法律、法規(guī)、政策、標準 研究工作范圍本報告的研究工作范圍包括：論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進行分析，根據(jù)市場需求和建設條件擬定建設規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項目特點選擇場址， 擬定工程技術方案、節(jié)能、環(huán)境保護、消防、 勞動保護與安全防護，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并進行國民經(jīng)濟評價及風險分析。 研究工作概況我公司接受委托后組成了該項目的可行性研究小組，并組織有關專業(yè)技術人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當?shù)卣嘘P部門領導座談交流，在此基礎上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 推薦方案與研究結論 市場發(fā)展前景與服務范圍廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市，因此南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設具有良好的發(fā)展前景。批發(fā)市場服務范圍：擬輻射整個廣西乃至東南亞，與國內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡，是一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、配送、結算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。 建設規(guī)模與建設內(nèi)容總用地面積 983261m2( 畝)建筑總面積 建筑密度 %容積率 綠地率 %綠地面積 247589 m2 建設規(guī)模為：占地 983261m2，建筑總面積 m2。年交易量 495 萬噸，交易額預計達到 80 億元。主要建設內(nèi)容為：交易服務大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫、 倉庫、 賓館餐廳樓、停車場、地磅房、垃圾回收站、污水處理設施、 變電站以及信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等。 場址建設用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離南寧市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5 千米，距南寧市城市外環(huán)高速公路出入口 2千米。總用地面積 983261m2(1474 畝)。舊邕 賓 公路直達此處，南梧二級公路在用地的南側經(jīng)過，用地位置同時也是整個南寧市東北方向重要出入口。而向北有公路達高峰林場，向南有公路直達屯里火車站，同時三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡。 水、電供應本項目日用水量為 m3/d，最大小時 用水量為 463 m3/h，本項目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 DN300 的給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為，能 滿足本項 目用水水量、水質(zhì)、水壓 要求。項目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡納入新區(qū)建設，即有10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。 環(huán)境保護本項目投入運營后，批發(fā)市場內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護的有關規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。詳見第七章。 勞動定員本項目勞動定員 1200 人，其中管理人員 71 人，技術人員 106人，工人 973 人，服務人員 50 人。詳見第九章。 總投資項目總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元( 含建 設期利息 萬元) ，鋪底流 動資金 萬元。詳見第十二章。 項目實施進度計劃根據(jù)建設規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在 5 年內(nèi)建成。詳見第十章。 主要技術經(jīng)濟指標序號 指 標 單位 數(shù) 量 備 注1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 m2 3 總資金 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 其中: 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 4 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 5 資金籌措 萬元 自有資金 萬元 其中：用于流動資金 萬元 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 貸款 萬元 長期貸款 萬元 流動資金貸款 萬元 6 勞動定員 人 1200 7 全年經(jīng)營天數(shù) 天 365 8 動力年需用量 電 kwh 水 m3 11 年均總成本 萬元 12 年經(jīng)營收入 萬元 13 年均利潤總額 萬元 14 年均稅后利潤 萬元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設期 5 年 全部投資回收期（稅前） 年 含建設期 5 年18 全部投資財務內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財務內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟凈現(xiàn)值 % 20 銀行長期貸款償還期 年 含建設期 5 年21 盈虧平衡點 % 營業(yè)能力利用率 研究結論本項目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的批發(fā)市場，經(jīng)過多次現(xiàn)場考察，認真收集有關資料，仔細分析和研究后，我們認為：a. 南寧市地理位置 優(yōu) 越，處于我國華南、西南和 東南亞經(jīng)濟圈的結合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是 華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟區(qū)的結合部以及東南亞經(jīng)濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟的日趨繁榮和發(fā)達，使大市場大流通成為了必然的發(fā)展趨勢，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司抓住這一發(fā)展機遇，結合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設施建設的需要，建設具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應南寧經(jīng)濟發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃。 項目的實施將有力地推動廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展，其建設是必要的，對加快南寧市“農(nóng)改超” 的步伐起到促 進 作用。b. 項目選址恰當，外部建設協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應方便，項目的建設是具備較好條件的。c. 本項目是一個 規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務功能強、服務范圍廣的大型批發(fā)市場，包括交易服務大樓、交易場、交易大棚、加工車間、冷 庫、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型 顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務大廈內(nèi)設有交易大廳、動植物檢疫檢測中心、配送中心、電子結算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日 雜，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項目還配套設有工商、稅務、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務機構，可適應現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務活動的需要；批發(fā)市場建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個廣西乃至東南亞，加工配送覆蓋整個南寧市，使 245 萬市民直接受益。d．本項目是一個規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟分析結果，項目固定資產(chǎn)投資為 萬元。年平均營業(yè)收入 萬元；年平均利潤總額 萬元；年平均稅后利潤 萬元；全投資財務內(nèi)部收益率（稅前）%；項目全部投資靜態(tài)回收期（含建設期）：所得稅前 年。項目的抗風險能力較強，經(jīng)濟效益良好。綜上所述，本可行性研究報告認為項目的建設條件具備、技術成熟先進、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進的電子交易、結帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務，統(tǒng)一、具有品牌效應的包裝風格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等等優(yōu)點，是一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、運輸、結算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)